Közjegyzői okirat végrehajtási záradékolása - bíróság helyett közjegyző

Június 1-től gyorsul a közjegyzői okirati formában megkötött szerződéseken alapuló követelések végrehajtása. Ezeket a szerződéseket eddig (ha azok egyes alaki és tartalmi követelményeknek megfeleltek) a bíróság látta el végrehajtási záradékkal. Június 1-től ez megváltozott, és az ilyen szerződéseket az okiratot készítő közjegyző látja el végrehajtási záradékkal.


I. Közjegyzői okirati formában megkötött szerződések

A hitelezők (különösen a bankok) előszeretettel kötnek szerződést (hitel- és kölcsönszerződést) közjegyzői okirati formában. Ennek oka, hogy az ilyen szerződés, amennyiben az mind alakilag, mind pedig tartalmilag megfelel a jogszabályoknak, alkalmas végrehajtási záradékolásra. A szerződésen alapuló követelés érvényesítése érdekében így nem kell pert indítani, hanem a záradékolt szerződést közvetlenül végre lehet hajtani.

Ehhez a közokiratnak tartalmaznia kell (i) a szolgáltatásra és ellenszolgáltatásra irányuló kötelezettségvállalást, (ii) a jogosult és a kötelezett nevét, (iii) a kötelezettség tárgyát, összegét és jogcímét, valamint (iv) a teljesítés módját és határidejét. Ha szerződésszegés miatt a szerződést fel kell mondani, és a kintlévőségeket egy összegben azonnal lejárttá kell tenni, a közvetlen záradékolás érdekében az ilyen felmondást is közokiratba kell foglalni.

II. A végrehajtási záradékolás változása és annak előnyei

A fenti feltételek fennállása esetén 2010. június 1-ig a bíróság látta el végrehajtási záradékkal a közjegyzői okiratba foglalt szerződéseket.

Ez gyakran hosszadalmas eljárás volt, így a tényleges végrehajtási eljárás csak jelentős késedelemmel indulhatott el. Ezen időszak során a kötelezett jogi, valamint vagyoni helyzetében bekövetkezett változások jelentősen csökkenthették a végrehajtási eljárás sikeresességének esélyét.

Az új rendelkezések értelmében, 2010. június 1-től a bíróság helyett az a közjegyző látja el végrehajtási záradékkal a közjegyzői okiratot, aki azt az okiratot készítette.

A várakozások szerint az új rendelkezéseknek köszönhetően a záradékolás lényegesen leegyszerűsödik, illetve gyorsabb lesz, hiszen a közjegyző az adott közokiratot, illetve az ügyletet már ismeri. A hatékonyabb munkaelosztásnak köszönhetően a közjegyző a végrehajtási záradékot várhatóan lényegesen rövidebb idő alatt ki tudja majd állítani.

dr. Vági József / Ulmann Kristóf
Kajtár Takács Hegymegi-Barakonyi Baker & McKenzie Ügyvédi Iroda
budapest@bakernet.com