Ingatlan

Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!

Portfolio
Kevés jobb lokáció létezik ma Magyarországon irodaház-fejlesztésre, mint a Budapest belvárosában található Szabadság tér, ahol most beindult az ország egyik legimpozánsabb irodaházának, a Tőzsdepalotának (volt TV székháznak) az építése, vagyis egyelőre a belső bontási munkálatok. A 35 ezer négyzetméternyi luxusiroda, valamint szolgáltató és kiskereskedelmi egység kialakítása összesen 100 millió euró befektetést igényel, melybe a már megvásárolt Lipót Garázs is beletartozik. A tervek szerint az első bérlők 2017-ben költözhetnek. Az épület múltja, jelene és jövője, valamint exkluzív képek a bontási munkálatokról a folytatásban.
A Tőzsdepalota tulajdonosa a Tőzsdepalota Kft., a kanadai Tippin Corporation befektető leányvállalata. Egy, a Tippin Corporation-hoz kapcsolódó befektetési alap kiváltotta az MKB Bankot 2012 végén, így bank kiszállt a projekt finanszírozásából. Az építési engedély 2013 szeptemberében aktiválásra került, és a nem szerkezeti elemek, belső területek bontása elindult. - ismertette röviden a jelenlegi helyzetet a cég képviselője. A Tippin, a nyilvános céginformációs adatbázis szerint társ-befektetőnek a Cougar Real Estate-et nyerte meg a projekthez.

Nagy öröm mindazok számára, akik örömmel látják, ha Budapest igazi lelkét és szépségét jelentő XIX. század végi, XX. század eleji épületek újulnak meg, és régi pompájukban díszelegnek újra a városlakók, a turisták és a használóik legnagyobb örömére, hiszen a legrosszabb ingatlan a kihasználatlan és nem helyreállított ingatlan. Az ilyen épületek, mint a nemrég átadott Eiffel Palace irodaház, vagy a jelenleg még kevésbé kihasznált, de már elkészült Váci1 üzletház, avagy a Párisi Nagyáruház, de mondhatnánk akár a Várkert Bazárt, és a Parlamentet is, hogy a több kisebb, de hasonlóan igényesen felújított szállodát, apartmanházat, templomot, fürdőt, stb. ne is említsük. A jelen állás szerint a csődeljárás körüli gondok mára már véglegesen megoldódtak, hiszen sikerült a Cougar Real Estate-et társbefektetőnek megnyerni a Tőzsdepalota luxusirodaházzá átalakító projekt mellé, így ha némi csúszással, de végre elkezdődtek az összesen mintegy 100 millió eurós (melyből 30 millió a garázs kialakítása volt) beruházás belső rekonstrukciós munkálatai.

A nagy hír, hogy a válság okozta sokk, a nehéz és kiszámíthatatlan piaci körülmények (magas irodapiaci kihasználatlanság, alacsony bérleti díjak, beszűkült finanszírozás), és a hosszú évek óta vergődő ingatlanpiac ellenére a tulajdonos és fejlesztő Tippin Corporation, egy társbefektetőt bevonva elkezdte az 1905-ben épült eklektikus-szecessziós műemlék épület, a Szabadság téri Tőzsdepalota belső rekonstrukciós munkálatait. "Az épület belsejében eddig ismeretlen, évtizedekig rejtett építészeti megoldások kerültek napvilágra. A válaszfalak, álmennyezetek, burkolatok eltávolítása lehetővé teszi az építészek és a történészek számára, hogy precízen lejegyezzék a magyar ikonikus épület építészeti szerkezetét" - mondta a cég képviselője.

Michael Tippin, a Tippin Corporation tulajdonosa, a fejlesztéssel kapcsolatos korábbi kérdésünkre elmondta: "A tervek szerint felújítjuk az 50 000 nm-es eklektikus-szecessziós műemlék épület teljes egészét, melynek folyamán több mint 27 000 nm A kategóriás emeleti irodahelyiséget, illetve 8 000 nm prémium szolgáltató- és üzlethelyiséget alakítunk ki. Ahol lehetséges, törekszünk az eredeti funkciók, külső és belső terek visszaállítására. Az időközben teljesen megsemmisült és elveszett belső terek eredeti szerkezetét korszerű üveg-acél megoldással keltjük életre."

A Portfolio.hu kérdéseire reagálva a fejlesztő cég képviselője elmondta, hogy terveik szerint 2017-ben lehet az átadás, vagyis az első bérlők ekkor költözhetnek be. A korábbi koncepció, mármint az irodaház funkció és az egyéb kiszolgáló kiskereskedelmi és szolgáltató egységek terve nem változott, a Tőzsdepalota pedig a Beyer Blinder Belle építésziroda tervei alapján újul meg. A bontási és kivitelezési munkálatokat az AIG/Lincoln vezeti.

A lehetséges bérlőkre, és a várható bérleti díjakra vonatkozóan még nem állnak rendelkezésre részletek, ám a saját becsléseink szerint hozzávetőleg 20 euró/hó/nm körüli áron lehetne egy átlagos méretű bérlőnek kiadni az irodaházat. Azt, hogy ez a következő 1-2 évben mennyit változhat, az még egyelőre kiszámíthatatlan, de többen növekedésre számítanak ezen a téren is a közeljövőben a hazai modern irodapiacon.

Bár kétségtelenül magasak a költségek a Tőzsdepalota fejlesztésével kapcsolatban, hiszen rengeteg olyan műemléki és felújítási munkálatot kell elvégezni, ami egy új építésű ingatlan esetében ugye nem szükséges, a lokáció és a presztízs, néhány erős és stabil mágnesbérlővel megfűszerezve kifizetődhet hosszú távon a befektetők és a fejlesztő számára.

Parkolás

Az egyik legelőrehaladottabb állapotban a parkolás megoldása van. A Lipót Garázst a Tőzsdepalota parkolási funkciójának kiegészítése és biztosítása érdekében vásárolta meg a Tippin. A Lipót Garázs jelenleg az egyik legnagyobb belvárosi parkoló és a bérlői között vannak kormányzati és pénzügyi szektorból származó ügyfelek is. A fejlesztés átadását követően azonban várhatóan nagy szüksége lesz a cégnek ezekre a helyekre, hiszen ha sikerül kiadni a teljes épületet, akkor számításaink szerint mintegy 2500 ember használja majd az épületet, akik számára fontos szempont lehet az állandó saját parkolóhely biztosítása. Így a jelenlegi bérlőknek és használóknak érdemes lesz majd új alternatívák után nézelődni.Exkluzív képek a bontásról, és néhány eddig rejtett műemléki, építészeti különlegességről

Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!


Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!


Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!


Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!


Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!


Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!


Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!


Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!


Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!


Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!
Fotók: Konta Gábor

Látványtervek a jövőről

Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!


Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!


Pár kép a szakmai bejárásról. Panoráma a leendő tetőteraszon kialakításra kerülő kávézóról. Aula és makett.

Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!
Fotó: Konta Gábor

Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!
Fotó: Konta Gábor

Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!
Fotó: Konta Gábor

Elkezdődtek a Tőzsdepalota felújítási munkálatai - Exkluzív fotók!
Fotó: Konta Gábor

Háttér A Tippin Corporation egy olyan nemzetközi ingatlanfejlesztő, amely elsősorban történelmi épületek akvizíciójával és fejlesztésével foglalkozik. A Michael Tippin által 1996-ban alapított cég eddig öt országban és két kontinensen valósított meg fejlesztési projekteket. A cég 2006 óta fókuszál Közép- és Kelet-Európa országaira, különösen Magyarországra és Budapestre. A budapesti Tőzsdepalota épületét a Tippin 2006-ban vásárolta meg az ÁPV Rt-től. Az épület eredetileg a budapesti Árú-és Értéktőzsde számára épült 1905-ben, és azóta számos intézménynek adott már otthont, többek között minisztériumnak, hadi kórháznak, Lenin Intézetnek és az utolsó időkben a Magyar Televízió székházaként is szolgált. Az ingatlanra csak több körös procedúrában sikerült a vevőt megtalálni. A Tippin a 4. fordulóban csatlakozott a tenderhez, az eljárás pedig nagyjából 18 hónapig tartott. A végeleges vásárlási ár 4.6 milliárd forint volt. Az értékesítést követően a Magyar Televízió összesen 3 és fél éven keresztül bérelte vissza az épületet, és 2009 közepén költözött át a nem kevés kritikával illetett új székházába. A Tőzsdepalota a híres magyar építész, Alpár Ignác tervei alapján épült, aki több műemlék épület között a Magyar Nemzeti Bank terveit is készítette. A budapesti Tőzsde Európa legnagyobb ilyen épülete volt, mind alapterület és kereskedési volumen szempontjából. A Tőzsdepalota hatalmas mérete a hajdani birodalmi rivalizálás igényét fejezte ki Budapest és Bécs között. A tőzsde 1948-ig működött itt, helyére a Lenin Intézet került, majd 1955-től egészen 2009-ig a Magyar Televízió.

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Két éve erre a pillanatra vár Oroszország, most úgy érhet célt, hogy a Nyugat csak nézi

Senior web fejlesztő

Senior web fejlesztő
Vállalati Energiamenedzsment 2024
2024. április 11.
Sustainable Tech 2024
2024. április 24.
Portfolio Agrofuture 2024
2024. május 23.
GEN Z Fest 2024
2024. május 9.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Infostart.hu

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Díjmentes előadás

Hogyan vágj bele a tőzsdei befektetésbe?

Mire kell figyelned? Melyek az első lépések? Mely tőzsdei termékeket célszerű mindenképpen ismerned?

Díjmentes előadás

Ami még az állampapírnál is jobb befektetés

Az állampapírok mellett számos más befektetési lehetőség érhető el a piacon azoknak, akik szélesebb portfóliót szeretnének építeni és hosszú távon növekedést elérni.

Ez is érdekelhet
WLP Ebes 1