Válaszok (64)
Oldalfrissítés
Hunyady Attila
2009-02-17
Kedden 14 órától Hunyady Attila, az ingatlanfejlesztő AL Holding elnöke lesz befektetői fórumunk vendége. Mi lesz a lakásárakkal? Érdemes-e most venni, vagy várni kell? Tényleg leállnak-e az újlakás fejlesztések? Várható-e brutális zuhanás a lakásárakban?

1 | 2 | 3
 ház iránt érdeklődő 2009.02.17 17:41
Köszönöm a válaszát, pontosabban én is a "hegyvidékre", Békásmegyer Ófalúra gondoltam. Arra a részre prognosztizál további áresést a házak illetve a telkek esetében? Vagy ez a körnék annál értékállóbb, kevésbé ingatja meg a válság? 
2009.02.17 17:45

Pontosítanék, amennyiben Ön az óbudai, intim, kertes, családos hangulatot keresi, ezek "sérülhetnek" a majdani gigaberuházások miatt. Ez természetesen nem 2, hanem 5-10 év távlatában értendő.
 Kedves Attila! 2009.02.17 17:37
Még 1 gyors kérdés. Konkrétan Zugló zöldövezetben mit vár a páréves használt lakáok, illetve a 40-60 éves házak ára esetén?

(Bocsánatm ha már megválaszolta, de valahogy nem egyértelmű nekem) Köszönöm szépen 
2009.02.17 17:42

Zugló esetében, ami a Zugló képnek megfelel, sikeres projekt: azaz valós zöldterület, nem túlépített, ilyenek az itt jellemző kevéslakásos társasházak, de sikeres a mi Mandala Kert vagy egyik versenytársunk Cordia Zugló projektje. Amik nagyon városiasak (főúton vannak), túlméretezettek, pl. Mogyórodi út elején található, fébemaradt giga beruházás eladhatatlanok. Zuglónak komoly rajongótábora van, nagyot nem lehet hibázni egy házzal sem.
 kati 2009.02.17 17:31
Kedves Attila!
II/A kerület nagyrét mögötti részén szeretnék eladni egy viszonylag nagy méretű telket (régi ház van rajta, szerintem felejthető). Kérdésem, hogy itt lementek-e az árak, vagy elképzelhető, hogy a 2-3 évvel ezelőtti árat meg lehet kapni érte? 
2009.02.17 17:38

Kevés helyismerettel rendelkezem, de információim szerint sok új parcellázás valószínűleg inkább kínálativá tette a piacot.
 héz iránt érdeklődő 2009.02.17 17:29
Kedves Hunyadi Attila!

Érdeklődnék, hogy a III kerületben HÉV közelében a 30 millió Ft kategóriájú házak esetében várható áresés, vagy ez olyan környék, ami értékállóbb? Esetleg ugyanitt mit gondol az építési telkekről? Érdemesebb lenne inkább építeni, vagy inkább a kész házat megvenni, mert ez utóbbi esetben jobb az alkupozicióm? 
2009.02.17 17:37

Nem a mi főterületünk, de ezt a környéket lakófunkcióra nem preferálnám. Nagyon jó, hegyvidéki telkek vannak ott, én inkább arra mennék. Hasonlítsa össze a gyakorlatilag párhuzamos Váci úttal, ami "dübörög", előbb-utóbb, ezt a környéket is utoléri a piac, új irodák, kereskedelem, nem igazán lakó.
 asya 2009.02.17 17:06
A XIII kerület újlipótvárosi részén lát-e esélyt esetleges árcsökkenése?
Különösen a dunához közeli utcák vonatkozásában érdekel a véleménye.

Köszönöm a válaszát. 
2009.02.17 17:34

Kedves asya!
Nem, extrém lokálpatriotizmus, nulla új telek és fejlesztés, kihalással lehet bekerülni, sajnos nekünk sincs ott projektünk:).
 Krisztina 2009.02.17 17:03
Örököltünk az Andrássy út legelején egy szép ,tetőtérbeépítésű,felújított házban egy 50nm-es lakást.A lakás felújítandó.A testvérem 300 ezer/nm áron eladná a részét.Ön szerint megéri megvenni tőle,vagy agyjuk el?Köszönöm! 
2009.02.17 17:32

Kedves Krisztina!
Jó vételnek tünik, de utánanéznék referenciáraknak ingatlan site-okon.
 H.I.SZ 2009.02.17 16:59
Tisztelt Hunyady Úr

OTP Ingatlanbefektetési alapban lévő "megtakarítás" jövőbeni kilátásait milyennek ítéli? várakozás, vagy azonnali (90 nap) visszaváltás, vagy keresztet vethetek rá.
Köszönöm válaszát. 
2009.02.17 17:31

Kedves H.I.SZ
Nem vagyok tisztában a leértékelés mértékével, nem az említett partner miatt, pesszimista vagyok az üzleti modell miatt (Nyíltvégű Ingatlanalap, rövidtávú forrásokból, hosszútávú beruházások/kihelyezések). Én kiszállnék.
 okoska 2009.02.17 16:46
25 M tökével , befektetési céllal milyen ingatlant érdemes vásárolni Budapesten és mely kerületekben .
Köszönöm  
2009.02.17 17:27

Kedves okoska!
Pl Igor és Jack Bauer levelére adott válasz
 tanner 2009.02.17 16:34
Tisztelt Hunyady úr!
Hogyan látja a pénzintézetek és a kormány hozzáállását az ingatlanpiacon kialakult krízis megoldására?
Ön is tapasztalja a kormány tehetetlenségét és a pénzintézeti projekt hitelek befagyasztását?
Mi lesz így az ingatlanfejlesztésekhez kötődő építőiparral?
Ki fogja etetni az így munka nélkül maradó kis-közép vállalkozókat,
Nem kellene átgondolt kormányzati-MFB támogatott-bérlakás építési koncepció haladéktalan megvalósításához hozzálátni?
Köszönöm, ha figyelmet fordít kérdéseimre. 
2009.02.17 17:27

Kedves tanner!
Különválasztanám a két szereplőt, a Mo-on aktív külföldi pénzintézetek, nem vagy alig akarnak hitelezni, Mo megítélése nagyon negatív, olyan kockázati felárakat érvényesítenek, ami nagyon megdrágítja az inkább márcsak EUR hiteleket. 15-18%-os Ft kamatokat legális ügymenettel nem lehet "kitermelni", ami most minden fronton hitelpiac megállását eredményezte. Szükséges lenne kormányzati beavatkozás és hasznos is lenne, sőt eszközökkel is rendelkezik bizonyos piacokon (pl. lakáspiac), de kevés eszköze van más piacokon, pl: spekulatív iroda, retail piac. Nem beszélve a forráshiányról.
A teljes ágazatot érinti, az építőipar ellehetlenüléssel, a várva-várt EU fejlesztésket kik fogják megvalósítani?
Igen, a bérlakásprogramm egy lehetséges kitörési pont lehet.
 Bence 2009.02.17 16:03
Kedves Hunyady Attila!
Nemrég befektetési céllal vettem egy lakást a Csalogány utcánál CHF alapon. 15M-ért akartam eladni, de most azon az áron már csak veszteséggel tudnék kiszálni. Ön szerint érdemes kivárnom, vagy inkább szálljak ki kis veszteséggel az üzletből, mert ki tudja meddig gyengülhet a forint?
Köszönöm! 
2009.02.17 17:16

Ön gyakorlatilag CHF-ben spekulál részemről bátorság, de én hiszek a FT erősödésben, fél-egyéves távlatban, tehát én várnék, ha ez a budai Csalogány utca, akkor pláne. De 400 Ft/EUR áron azért ne hívjon, garanciát nem vállalok.:)
 Kodzsek! 2009.02.17 16:00
Miskolcon vennék egy belvárosi, használt, téglaépítésű, társasházi lakást (40 nm), befektetési céllal. Kérdésem: Az eladó jelenleg 6 millióra tartja (kb. 150.000 Ft/nm), Ön szerint érdemes-e most megvennem vagy lesz ez még olcsóbb is? 
2009.02.17 17:12

Sajnos ehhez nem értek, én profi ügynökséghez fordulnék az Ön helyében (láncok: oc, DunaHouse, Remax...stb.)
 Viktor 2009.02.17 15:57
Kedves Attila,
Megkerdeznem, hogy mikor lesz a AL holdingnak olyan projekt-je, ahol keves (25-45 db.) lakas fog megepulni Bp-n, frekventalt, keruletben???
(mint pl. az Akvarel-haz a visegradi uton, hasonlo arszinten)

Koszonettel,
Viktor
 
2009.02.17 17:11

Kedves Viktor!
Sajnos Újlipótvárosban végesszámú telek van, amennyiben az összes bank bezár:), ekkoar aléptékű projektek lesznek kezelhetőek finanszírozás nelkül.
 Karl 2009.02.17 15:49
Tisztelt Hunyadi Ur!

Hasznalt 10-12m Ft körüli, bp-i egyedi füteses(gaz) ingatlant tervezek venni, de amint nezem ez az utobbi 2 ev araihoz kepest nemhogy csökkentek, de talan nöttek is az arak. Befektetes celjabol tervezem, jobb helyen. Elkepzelhetö, hogy a valsag miatt ez a szegmens is olcsobba valik(mint ahogy Ön is mondta az elado-vevö meg elbeszel egymas mellett), avagy itt ne is almodozzak 10% körüli valtozasrol? 
2009.02.17 17:09

Ebben a szegmensben szerintem nem lesz áresés, mi 15 M Ft alatt rengeteg új lakást tudnánk eladni, ha még lenne! Válságban jobban megy a jó ár/érték arányú "bármi".
 Kavics 2009.02.17 15:36
Tisztelt Uram!

Eladnám 5 éves jó tégla lakásom - vevő is akadt (kb 55%) + készpénz (25%) és a maradék 20%-t hitelből finanszíroznám, így vennék zuglói házat. (cca 40 M-ért.) Problémáim:
- ez kb 8 M hitelt jelentene, Eur alapút, ettől tartok. (államcsőd, HUf bedőlés)
- de a HUF kp-mat tartani sem nagy biztonság (államcsőd, HUf bedőlés)
- hitel nélkül viszont nincs reális továbblépsi alternatíva

Mit tanácsol?
Ön szerint tehát 1-1,5 távlatban az új ingatlanok ára nőhet, használt csökkenhet, és mi van a házakkal?
- Áfa emelés hatása?
Köszönöm! 
2009.02.17 17:07

Kedves Kavics!
Erre részben válaszoltam, én bízom a Ft-ban, de megértem az óvatosokat is.
Újlakások 1,5 év alatt nőni fognak, az ÁFA emelést minden beruházó be fogja árazni. Persze utána lehet, hogy visszaadja kedvezményként.
 blizzardgeri 2009.02.17 15:25
Tisztelt Hunyadi úr!

Érdeklődnék, hogy az AL Holding a jelenleg folyó lakásprojektjein kívül
1. milyen új lakásprojekteket indítanak be, vagy éppenséggel állítanak le a válság alatt, illetve miatt?
2. esetleg nem fordulnak el a lakáspiacról az iroda, retail, logisztika, esetleg hotel, vagy alternatív ingatlanfejlesztési szegmensek felé?

köszönöm 
2009.02.17 17:02

Kedves blizzardgeri!
Aktuálisan mi, a már befejezett Dagálysétány nevű projektünk 2. ütemét értékesítjük, évvégén szeretnénk indítani egy Kassák Lajos utcai projektet.
1. Nyáron még 4-6 új, lakásprojektet néztünk, de projekthitel nélkül nem lehet fejleszteni, ez az iparág, minden szereplője hitelfüggő.
2.A Árpád Híd pesti hídfőjénél partnerekkel egy nagy fejlesztésben vagyunk érdekeltek, hálisten nem építési fázisnál tartunk!
Összeségében a laksáfejlesztésben most kisebb rizikót látok a végvevők megvannak, csak kevesebben, kisebb számban. Spekulatív irodafejlesztésnél most mindhárom szereplő hiányzik vagy nagyon gyenge lábakon áll:
-drága banki finanszírozás
-recessziós várakozások miatt nehéz bérlőt találni (emelkedő üresedési ráták)
-nincs vevő, a külföldi alapok kiesésével, tehát megépített, kiadott irodát sem lehet eladni vagy csak veszteséggel.
Retail, logisztika, hotel esetében ezek az érvek hatványozottan jelentkeznek, véleményem szerint.
 Igor 2009.02.17 15:15
Tisztelt Hunyadi Úr,
Befektetési célból vennék Euró készpénzből kiadásra Budapest belvárosában 2 szobás használt lakást (akár felújítandót is). Ön szerint megéri most belevágni, vagy érdemes várni 3 - 6, esetleg több hónapot!
köszönettel! 
2009.02.17 16:54

Kedves Igor!
Amennyiben a belváros alatt az 5. kerületet érti, vágjon bele, ha talál, a házat nézze, nem a lakást. Külsőbb kerületekben használt lakás esetében inkább várnék.
 CuTibi 2009.02.17 14:59
Kedves Hunyady Úr!

Szereném megtudni, hogy mi a véleménye a politikusaink által említett "hitel-kiváltás, lakás visszabérlés" programról és lát-e benne megoldást a jelenlegi problémákra, valamint, hogy lát-e benne veszélyeket.

Üdvözlettel

CuTibi 
2009.02.17 16:53

Kedves CuTibi!
Az ötletek jelentős része meglévő opció (átütemezés, átváltás, lezárás), de sokan panaszkodnak a banki erőfölényre, így helye lehet a fellépésnek. Én inkább optimista vagyok, normál volatilitású Ft mellett kezelhető lehet a jelzálog állomány. ( 2008 decemberében 230 Mrd Ft extra betétet gyüjtöttek a bankok pár hónap alatt!)
 Hausmeister Álmos 2009.02.17 14:53
Tisztelt Hunyady Úr,

külföldről figyelem a Budapesti ingatlanpiacot, és nagyon meglepődök azon, hogy még mindíg fantáziaárakon kínálnak használt ingatlanokat az ügynökségek és tulajdonosok. A hitelpiac majdnem teljes összeroppanása, és az ebből eredő túlkínálat hagyományos piacgazdaságokban egyfajta realizmust eredményez - ez látszólag Budapesten még nem történik. Ön szerint 1 - 3 éves távlatban hogy fog alakúlni a használt- és az új ingatlanok árszintje?
Berlinen látjuk, hogy egy kezdeti euphória után már lassan 15 éve nincs elmozdulás a 200e HUF / nm szintről - és ez Európa legizmosabb gazdaságának a fővárosa... Budapesten másak a piacx szabályai?

Amúgy köszönöm a sok érdekes válaszát, valamint a bennük rejlő hunort :-)

Álmos 
2009.02.17 16:49

Kedves Hausmeister Álmos!
Mon az emberek 94-96%-ban tulajdonban lakik, nem is jut eszükbe, hogy ez külön válhat, azaz van lakásom, de kiadom és máshol lakom, bérelve. Mobilitás, ebben az egy nagy város modell országban közel nulla. Vevő-eladó még egy ideig, kényszer nélkül elnézegeti egymást.(használt lakás esetén), Új lakás esetén most talán lesz pár kedvező lehetőség, de a piac, nagyon hamar ki fog száradni, mindenki várja a "tuti" bizniszt, 200e Ft/nm-ért Andrássy úti lakást, ami nem jön el és szembesül, a drágább úllakáskínálattal 2010-ben.
Persze ezek közel normális esetben várhatóak, ha ránk szakad a jelzáloglakás állomány, megjósolhatatlanok a következények, de én ennél optimistább vagyok.
 GT 2009.02.17 14:44
Tisztelt Hunyady Úr!

Befektetési célból, cash-sel szeretnék Budapesten lakást vásárolni.
2 kérdésem lenne:
- mekkorát, hol érdemes venni?
- érdemes most lépni, vagy még várható komolyabb áresés? várható-e banki bedőlt hiteles portfóliók likvidálása áron alul?

Előre is köszönöm válaszát!

Üdv,
GT 
2009.02.17 16:41

Kedves GT
Nagy áresést nem várok, ha borul a jelzálog portfolio akkor, sokkal nagyobb baj lesz és nem biztos, hogy bármit is venni kell. Preferált helyek: lásd lenn.
 magor 2009.02.17 14:53
Önnek van rálátása arra, hogy a válság kb. mennyi ideig fog tartani? Mert abban az esetben, ha minden bedől, a jó helyen lévő belvárosi ingatlan hosszú távon csak jelenthet egy biztos pontot. Mondjuk ha az ember kivár és 5 év múlva a fellendülő gazdaságban csak többet ér egy ingatlan, mint a híguló pénz stb. Ön ezt hogyan látja?
Köszönöm 
2009.02.17 16:40

Az ingatlan mindig is jó a megtakarítások értékmegőrzésére, így nem temetném a szegmenst. Gyors nyereség elérésére nem alkalmas.
 Winston_Smith 2009.02.17 14:42
Az Ön véleménye szerint (a piaci tapasztalata, megérzése alapján), a jelenlegi válság megszünteti azt a jellegzetesen magyar ingatlanpiaci tökéletlenséget, hogy a kínálati oldal alkalmazkodása helyett (árcsökkentés), egyszerűen csak befagy a piac, és a tulajdonosok kivárnak? Vagy inkább egy fejlettebb gazdaságra jellemző, piactisztító áresés következik be? 
2009.02.17 16:38

Kedves Smith!
Inkább az első, "szakadás" nélkül egymásra találnak a vevők és eladók.
 Narozsny Norbert 2009.02.17 14:37
Tisztelt Uram!

Projekt fejlesztésekkel foglalkozom néhány éve. Érdekelne, hogy Ön mit prognosztizál a projekt -,befektetések, telekvásárlások, valamint az új beruházásokkal kapcsolatban. Ön szerint mikorra normalizálódhat a helyzet a piacon és mi lesz a megoldás a projekt finanszírozás beindítására a bankoknál. Köszönettel: Norbert 
2009.02.17 16:37

Kedves Norbert!
Pesszimista vagyok, piaci pletykák szintjén sok mo-i (külföldi tulajdonú) bank eladó, de addig sem szabad hitelezniük, centralizált döntés alapján a magyar menedzsment nem dönthet. Az irreális müködési költségeik miatt előbb-utóbb vissza kell(ene) merészkedniük a piacra és üzlete kell kötniük. Ez legalább még fél év.
 Szántai úr 2009.02.17 14:28
Kedves Hunyady Attila! Nekem is az lenne a kérdésem, mint ami Szigeti Lászlónak volt. Panelból szeretnék újépítésűbe költözni, de nem akad érdeklődő a lakásra, pedig már 2x is engedtem az árból. Érdemes jóval ár alatt értékesíteni, mert ez még úgyis lejjebb fog menni, vagy várjak 1 évet? 
2009.02.17 16:34

A már említett AL Holding-Gki tanulmány (mai) alapján a várakozások panelpiac esetében gyakorlatilag szabadesést mutatnak. Én engednék, eladnám
 Szigeti László 2009.02.17 14:21
Jelenleg panellakásom van, szertnék újépitésübe vagy 1-2 éves lakásba költözni.
Most érdemes váltanom, vagy várjak még? Azaz az újépitésüek ára, az újszerüek ára vagy a panelok ára esik jobban a közeljövőben? 
2009.02.17 16:31

Szerintem váltson! Panelnél az eladhatóság, még az árnál is fontosabb kérdés!
 O 2009.02.17 14:12
Az ingatlanadózás bevezetése milyen hatással lenne az ingatlanárakra, a kereslet kínálati viszonyokra, az új építésű projektekre. Különösen kíváncsi vagyok 
2009.02.17 16:29

Az ingatlanadózás politikai kérdés (is), a fehérítést szolgálja, minden második évben elhangzik, hogy legyen, most 2014-es céldátummal. Mindenképpen tisztább helyzetet teremtene, de hiányoznak az alapok még.
 aruna 2009.02.17 14:04
Szolnokon szeretnénk vásárolni egy 95-ös építésű társasházban egy 80négyzetméteres lakást garázzsal 14m-ért (sztem. korrekt ár.).6m-ót kellene felvenni hitelbe. Euróban, vagy forint alapon érdemesebb Ön szerint? Vagy inkább nem akarjunk még lakást venni? :) :)
Szép napot! 
2009.02.17 16:27

Kedves aruna!
Szolnok jó lokáció, szabad venni lakást, milyen finanszírozással az hitkérdés: esni fog a FT, Ft hitellel, erősödni fog a FT, EUR hitellel. Én hosszabb távon hiszek az elemzőkbek, akik 2009 évvégére 270-280-as célárat mondtak. De azóta sok minden történt... Pl. 309-es Eur Ft árfolyam.
 Hegedüs Tünde 2009.02.17 13:59
Tisztelt Hunyady úr!
A lehetőséggel élve szeretném megtudni Öntől,hogy a lakáscélú hitelek mellett Ön szerint meddig lehet számolni az állami támogatásokkal?Előfordulhat-e,hogy megszűnik a szoc.polként ismert vissza nem térítendő állami támogatás.
Köszönöm válaszát.
HT. 
2009.02.17 16:23

Kedves Hegedüs Tünde!
Ez politikai kérdés, az osztásnak mindenki a gazdája, csak most nincs pénz. AZ újlakáspiac annyiban áll jobban, hogy minden eladott lakás 38-40%-a adó, illeték, egyéb formában visszajut a költségvetéshez, tehát gyors, vásárlást ösztönző lépésekkel a kormányzat (bármelyik) kis kockázat mellett tiudna javítani a helyzeten. Erre látok esélyt, csak gyorsan kell lépni, a leálló piac, mindannyiunknak többe fog kerülni!
 Imre 2009.02.17 13:37
Az energetikai audit (zöld kártya) amit fokozatosan bevezetnek, milyen súllyal kerül figyelmbe a lakásárakban, a jövőben ?
 
2009.02.17 16:20

Kedves Imre!
Az irány ez, de Mon nagyon kedvező ár/értékarányt kell kínálni.

Az elöző kérdéseknél kihagytam véletlenül párat:
2.építési teleknél nem lesz tranzakció (fejlesztési telek) finanszírozás nélkül, így nem lesz mérhető, használt és új lakás gyorsabban, üdülő lassabban tér magához.
3.Logikus lenne, de atipikus a piaci szereplőkre
 Imre 2009.02.17 13:34
Tisztelt Hunyady úr,
1) Ön szerint bekövetkezhet hasonló helyzet a lakáspiacon, mint ami bekövetkezett US-ban és UK-ben az elmult kb egy évben ? Ha igen milyen mértékben eshetnek az árak Budapesten, átlagban %-ban ?
2) Mely ingattlan típus eshet nagyobbat (feltéve esésre tippel) : - építési telek, használt lakás,uj lakás, üdülő ?
3) Várható-e hogy euróban határozák meg az árat a tulajdonosok a közeljövőben ?
 
2009.02.17 16:16

Kedves Imre!
1.Nem, nálunk annyira alacsonyakak az árak, ingatlan lufi nem alakult ki, regionális összehasonlításban messze legolcsóbbak vagyunk, Románia kétszer, Szlovákia másfélszer drágább. prudens hitelezés (a többi országhoz képest), csőd helyzet nélkül (állam, banki, jelzáloghitelpiac-csőd) nem lesz eladó "bármi áron".
 Ildikó 2009.02.17 13:20
Kp-ből érdemes-e venni most kislaást venni budapesten 8-10 millióig. (~30 nm, ~30-40 éves téglaházban).
Eladni érdemes-e most most?

nyaralót mikor lesz érdemes venni? Itt gondolom erős áresésre lehet számítani. 
2009.02.17 16:12

Kedves Ildikó!
Nincs elég információm, panelt eladnám, ha lehet, modernebbre cserélném (tégla).
1 | 2 | 3