Hunyady Attila
Kedden 14 órától Hunyady Attila, az ingatlanfejlesztő AL Holding elnöke lesz befektetői fórumunk vendége. Mi lesz a lakásárakkal? Érdemes-e most venni, vagy várni kell? Tényleg leállnak-e az újlakás fejlesztések? Várható-e brutális zuhanás a lakásárakban?
Kérdések
1 | 2 | 3
 garzsóné - 2009.02.22 22:55 1774
T.Uram !
Örököltem közel 7 mill. ft ot adózás után.Jelen pillanatban a biztos banki akciós kamatoztatáson kívül. mit érdemes kezdeni vele?
 Imre - 2009.02.17 18:06 1773
Üdvözlöm
Tavasszal készülök eladni egy XVII. kerületi kétszintes, két külön lakásból álló (1+2 fél és 1+fél szobás) kertes családi házat. Korábban 25-30millió Ft volt az ára, jelenleg 22-25millió Ft-ért árulnak hasonló méretű házakat a környéken.
A fenti adatok alapján Ön szerint van/lesz reális esély a 22millió Ft-os árra vagy inkább menjek le 20millióig?
Köszönöm válaszát
 ISTVÁN - 2009.02.17 18:01 1772
Nagy bánatomra lányom Barcelonába költözött, és 800EU/HÓ az albérlet. Szándékomban állna valamilyen ingatlant ott venni részére, és konkrétan mit javasol /régi v. új lakást /és érdemes most vagy várható még áresés? Tud-e megbízható ingatlan közvetítő céget ?
 Szi - 2009.02.17 17:56 1771
Kedves Hunyadi Úr,

figyelemmel követtem válaszait és nagyfokú optimizmussal néz a jövőbe, a válaszai alapján. Hogy csak egyet említsek, a lakásárak csökkenésével kapcsolatban.
Röviden - néhány szóban- megosztaná optimizmusának főbb okait az olvasókkal?

Köszönöm,
Szi
 ház iránt érdeklődő - 2009.02.17 17:41 1768
Köszönöm a válaszát, pontosabban én is a "hegyvidékre", Békásmegyer Ófalúra gondoltam. Arra a részre prognosztizál további áresést a házak illetve a telkek esetében? Vagy ez a körnék annál értékállóbb, kevésbé ingatja meg a válság?
 Kedves Attila! - 2009.02.17 17:37 1766
Még 1 gyors kérdés. Konkrétan Zugló zöldövezetben mit vár a páréves használt lakáok, illetve a 40-60 éves házak ára esetén?

(Bocsánatm ha már megválaszolta, de valahogy nem egyértelmű nekem) Köszönöm szépen
 kati - 2009.02.17 17:31 1761
Kedves Attila!
II/A kerület nagyrét mögötti részén szeretnék eladni egy viszonylag nagy méretű telket (régi ház van rajta, szerintem felejthető). Kérdésem, hogy itt lementek-e az árak, vagy elképzelhető, hogy a 2-3 évvel ezelőtti árat meg lehet kapni érte?
 héz iránt érdeklődő - 2009.02.17 17:29 1760
Kedves Hunyadi Attila!

Érdeklődnék, hogy a III kerületben HÉV közelében a 30 millió Ft kategóriájú házak esetében várható áresés, vagy ez olyan környék, ami értékállóbb? Esetleg ugyanitt mit gondol az építési telkekről? Érdemesebb lenne inkább építeni, vagy inkább a kész házat megvenni, mert ez utóbbi esetben jobb az alkupozicióm?
 asya - 2009.02.17 17:06 1752
A XIII kerület újlipótvárosi részén lát-e esélyt esetleges árcsökkenése?
Különösen a dunához közeli utcák vonatkozásában érdekel a véleménye.

Köszönöm a válaszát.
 Krisztina - 2009.02.17 17:03 1751
Örököltünk az Andrássy út legelején egy szép ,tetőtérbeépítésű,felújított házban egy 50nm-es lakást.A lakás felújítandó.A testvérem 300 ezer/nm áron eladná a részét.Ön szerint megéri megvenni tőle,vagy agyjuk el?Köszönöm!
 H.I.SZ - 2009.02.17 16:59 1749
Tisztelt Hunyady Úr

OTP Ingatlanbefektetési alapban lévő "megtakarítás" jövőbeni kilátásait milyennek ítéli? várakozás, vagy azonnali (90 nap) visszaváltás, vagy keresztet vethetek rá.
Köszönöm válaszát.
 Viktor - 2009.02.17 16:58 1748
Kedves Attila,
Megkerdeznem, hogy mikor lesz a AL holdingnak olyan projekt-je, ahol keves (25-45 db.) lakas fog megepulni Bp-n, frekventalt, keruletben???
(mint pl. az Akvarel-haz a visegradi uton, hasonlo arszinten)

Koszonettel,
Viktor

 okoska - 2009.02.17 16:46 1744
25 M tökével , befektetési céllal milyen ingatlant érdemes vásárolni Budapesten és mely kerületekben .
Köszönöm
 tanner - 2009.02.17 16:34 1739
Tisztelt Hunyady úr!
Hogyan látja a pénzintézetek és a kormány hozzáállását az ingatlanpiacon kialakult krízis megoldására?
Ön is tapasztalja a kormány tehetetlenségét és a pénzintézeti projekt hitelek befagyasztását?
Mi lesz így az ingatlanfejlesztésekhez kötődő építőiparral?
Ki fogja etetni az így munka nélkül maradó kis-közép vállalkozókat,
Nem kellene átgondolt kormányzati-MFB támogatott-bérlakás építési koncepció haladéktalan megvalósításához hozzálátni?
Köszönöm, ha figyelmet fordít kérdéseimre.
 Bence - 2009.02.17 16:03 1728
Kedves Hunyady Attila!
Nemrég befektetési céllal vettem egy lakást a Csalogány utcánál CHF alapon. 15M-ért akartam eladni, de most azon az áron már csak veszteséggel tudnék kiszálni. Ön szerint érdemes kivárnom, vagy inkább szálljak ki kis veszteséggel az üzletből, mert ki tudja meddig gyengülhet a forint?
Köszönöm!
 Kodzsek! - 2009.02.17 16:00 1725
Miskolcon vennék egy belvárosi, használt, téglaépítésű, társasházi lakást (40 nm), befektetési céllal. Kérdésem: Az eladó jelenleg 6 millióra tartja (kb. 150.000 Ft/nm), Ön szerint érdemes-e most megvennem vagy lesz ez még olcsóbb is?
 Viktor - 2009.02.17 15:57 1724
Kedves Attila,
Megkerdeznem, hogy mikor lesz a AL holdingnak olyan projekt-je, ahol keves (25-45 db.) lakas fog megepulni Bp-n, frekventalt, keruletben???
(mint pl. az Akvarel-haz a visegradi uton, hasonlo arszinten)

Koszonettel,
Viktor
 Karl - 2009.02.17 15:49 1722
Tisztelt Hunyadi Ur!

Hasznalt 10-12m Ft körüli, bp-i egyedi füteses(gaz) ingatlant tervezek venni, de amint nezem ez az utobbi 2 ev araihoz kepest nemhogy csökkentek, de talan nöttek is az arak. Befektetes celjabol tervezem, jobb helyen. Elkepzelhetö, hogy a valsag miatt ez a szegmens is olcsobba valik(mint ahogy Ön is mondta az elado-vevö meg elbeszel egymas mellett), avagy itt ne is almodozzak 10% körüli valtozasrol?
 Kavics - 2009.02.17 15:36 1717
Tisztelt Uram!

Eladnám 5 éves jó tégla lakásom - vevő is akadt (kb 55%) + készpénz (25%) és a maradék 20%-t hitelből finanszíroznám, így vennék zuglói házat. (cca 40 M-ért.) Problémáim:
- ez kb 8 M hitelt jelentene, Eur alapút, ettől tartok. (államcsőd, HUf bedőlés)
- de a HUF kp-mat tartani sem nagy biztonság (államcsőd, HUf bedőlés)
- hitel nélkül viszont nincs reális továbblépsi alternatíva

Mit tanácsol?
Ön szerint tehát 1-1,5 távlatban az új ingatlanok ára nőhet, használt csökkenhet, és mi van a házakkal?
- Áfa emelés hatása?
Köszönöm!
  - 2009.02.17 15:28 1715
Kedves Attila,
Megkerdeznem, az AL holdingnak mekkora a cash burnout ratio-ja?
Koszonettel,
Viktor
 blizzardgeri - 2009.02.17 15:25 1714
Tisztelt Hunyadi úr!

Érdeklődnék, hogy az AL Holding a jelenleg folyó lakásprojektjein kívül
1. milyen új lakásprojekteket indítanak be, vagy éppenséggel állítanak le a válság alatt, illetve miatt?
2. esetleg nem fordulnak el a lakáspiacról az iroda, retail, logisztika, esetleg hotel, vagy alternatív ingatlanfejlesztési szegmensek felé?

köszönöm
 Igor - 2009.02.17 15:15 1707
Tisztelt Hunyadi Úr,
Befektetési célból vennék Euró készpénzből kiadásra Budapest belvárosában 2 szobás használt lakást (akár felújítandót is). Ön szerint megéri most belevágni, vagy érdemes várni 3 - 6, esetleg több hónapot!
köszönettel!
 CuTibi - 2009.02.17 14:59 1700
Kedves Hunyady Úr!

Szereném megtudni, hogy mi a véleménye a politikusaink által említett "hitel-kiváltás, lakás visszabérlés" programról és lát-e benne megoldást a jelenlegi problémákra, valamint, hogy lát-e benne veszélyeket.

Üdvözlettel

CuTibi
 Hausmeister Álmos - 2009.02.17 14:53 1698
Tisztelt Hunyady Úr,

külföldről figyelem a Budapesti ingatlanpiacot, és nagyon meglepődök azon, hogy még mindíg fantáziaárakon kínálnak használt ingatlanokat az ügynökségek és tulajdonosok. A hitelpiac majdnem teljes összeroppanása, és az ebből eredő túlkínálat hagyományos piacgazdaságokban egyfajta realizmust eredményez - ez látszólag Budapesten még nem történik. Ön szerint 1 - 3 éves távlatban hogy fog alakúlni a használt- és az új ingatlanok árszintje?
Berlinen látjuk, hogy egy kezdeti euphória után már lassan 15 éve nincs elmozdulás a 200e HUF / nm szintről - és ez Európa legizmosabb gazdaságának a fővárosa... Budapesten másak a piacx szabályai?

Amúgy köszönöm a sok érdekes válaszát, valamint a bennük rejlő hunort :-)

Álmos
 magor - 2009.02.17 14:53 1697
Önnek van rálátása arra, hogy a válság kb. mennyi ideig fog tartani? Mert abban az esetben, ha minden bedől, a jó helyen lévő belvárosi ingatlan hosszú távon csak jelenthet egy biztos pontot. Mondjuk ha az ember kivár és 5 év múlva a fellendülő gazdaságban csak többet ér egy ingatlan, mint a híguló pénz stb. Ön ezt hogyan látja?
Köszönöm
 GT - 2009.02.17 14:44 1693
Tisztelt Hunyady Úr!

Befektetési célból, cash-sel szeretnék Budapesten lakást vásárolni.
2 kérdésem lenne:
- mekkorát, hol érdemes venni?
- érdemes most lépni, vagy még várható komolyabb áresés? várható-e banki bedőlt hiteles portfóliók likvidálása áron alul?

Előre is köszönöm válaszát!

Üdv,
GT
 Winston_Smith - 2009.02.17 14:42 1692
Az Ön véleménye szerint (a piaci tapasztalata, megérzése alapján), a jelenlegi válság megszünteti azt a jellegzetesen magyar ingatlanpiaci tökéletlenséget, hogy a kínálati oldal alkalmazkodása helyett (árcsökkentés), egyszerűen csak befagy a piac, és a tulajdonosok kivárnak? Vagy inkább egy fejlettebb gazdaságra jellemző, piactisztító áresés következik be?
 Narozsny Norbert - 2009.02.17 14:37 1690
Tisztelt Uram!

Projekt fejlesztésekkel foglalkozom néhány éve. Érdekelne, hogy Ön mit prognosztizál a projekt -,befektetések, telekvásárlások, valamint az új beruházásokkal kapcsolatban. Ön szerint mikorra normalizálódhat a helyzet a piacon és mi lesz a megoldás a projekt finanszírozás beindítására a bankoknál. Köszönettel: Norbert
 Szántai úr - 2009.02.17 14:28 1688
Kedves Hunyady Attila! Nekem is az lenne a kérdésem, mint ami Szigeti Lászlónak volt. Panelból szeretnék újépítésűbe költözni, de nem akad érdeklődő a lakásra, pedig már 2x is engedtem az árból. Érdemes jóval ár alatt értékesíteni, mert ez még úgyis lejjebb fog menni, vagy várjak 1 évet?
 Szigeti László - 2009.02.17 14:21 1685
Jelenleg panellakásom van, szertnék újépitésübe vagy 1-2 éves lakásba költözni.
Most érdemes váltanom, vagy várjak még? Azaz az újépitésüek ára, az újszerüek ára vagy a panelok ára esik jobban a közeljövőben?
1 | 2 | 3