A lakossági és különösen a lakáshitelezés kiemelt szerepet játszik a hazai bankszektor stabil működése és a háztartások sokkellenálló képessége szempontjából is. A lakástulajdonlás és a lakáshoz jutás a háztartások döntő többsége számára kitűzött cél, melynek eléréséhez jelentős részben hitelekre van szükségük. A lakáshitelezés a bankrendszer mérlegének és jövedelmének egy jelentős részét adja, a lakáshitelek pedig hosszú futamidejük és magas hitelösszegük miatt a háztartások pénzügyi helyzetét és ezáltal sokkellenálló képességüket is hosszú távra meghatározzák. A lakástulajdon kiemelt hazai jelentőségét mutatja, hogy Európában a harmadik legmagasabb tulajdonosi arány figyelhető meg hazánkban (a háztartások közel 90 százaléka saját tulajdonban él), a lakások hitellel történő finanszírozottsága viszont elmarad az EU-s átlagtól, a hazai szintnél csak Romániában alacsonyabb a GDP-hez mért lakáshitel-állomány aránya. Így összességében
jelentős tér van a lakáshitelezés növekedésére, azonban fontos, hogy a pénzügyi mélyülés prudens kockázatvállalás mellett menjen végbe a bankok és a lakosság oldalán is.
Az MNB a háztartási hitelezést érintő kockázatok mérséklése érdekében, a nemzetközi gyakorlattal összhangban 2015 óta alkalmaz adósságfék eszközöket makroprudenciális mandátuma keretében. Az elmúlt 10 évben két ilyen eszközt vezetett be a jegybank, (1) a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) korlátot, mely a maximálisan vállalható törlesztőrészlet összegét a hitelfelvevők havi nettó rendszeres és igazolt jövedelme arányában határozza meg, illetve (2) a hitelfedezeti mutató (HFM) korlátot, mely a hitelfelvevők által felvehető maximális hitelösszeget a fedezetként szolgáló ingatlan forgalmi értékének arányában korlátozza, vagyis a minimális önerő mértékét írja elő. Ezen eszközök
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja 2 990 forint. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29 845 forint, az éves előfizetés keretében tehát 10 havi díjért cserébe 12 havi szolgáltatást kapnak olvasóink. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
