Mennyi most a lakáshitelek kamata?

Elég magas. A fix kamatozású hitelek átlaga már felment 7,30 százalékra, a változó kamatozásúaké pedig 6,47 százalékra. Bőven több mint egy éve nem voltak ilyen drágák a hitelek.

Miért lettek ilyen drágák a hitelek?

Több dolog is közrejátszik. A háborúk miatt magas az infláció és az energiaár, aggasztó az államadósság, ráadásul az amerikai jegybank is kamatot emelt. Ezek mind felnyomják a hitelkamatokat.

Vesznek még fel hitelt az emberek ilyen árak mellett?

Egyre kevésbé. Mivel drága a hitel, nagyon visszaesett az új lakáshitelek igénylése, és a régi hitelek kiváltása is.

Miért nem adják el a házukat azok, akiknek már van?

Mert szinte csapdába estek. Régebben jóval olcsóbban, 3-4 százalékos kamattal vettek fel hitelt. Ha most eladnák a házukat és újat vennének, azt már csak sokkal drágább hitelből tudnák megtenni. Úgyhogy inkább maradnak.

Akkor most le fognak esni a lakásárak?

Nagy eséllyel nem. Bár egyre kevesebb lakást adnak el, a használt lakások eladása például egyéves mélyponton van, az árak nem fognak bezuhanni. Maximum az áremelkedés lassul le. Ahhoz, hogy az árak tényleg essenek, nagyon komoly gazdasági válság kellene.

Csapás az amerikai lakáspiacnak: három éve nem látott szinten a hitelkamatok

Portfolio

2026. szeptember 30. 13:43

Itt állítsd be, hogy a Portfolio az elsők között legyen a Google híreiben

Az Egyesült Államokban már a hatodik egymást követő héten emelkedtek a jelzáloghitel-kamatok, így közel hároméves csúcsra ugrottak, ami tovább nehezíti a már amúgy is gondokkal küzdő lakáspiac helyzetét - közölte a Bloomberg.

A harmincéves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata a szeptember 25-ével zárult héten 18 bázisponttal

7,30 százalékra nőtt, ez a legmagasabb szint 2023 novembere óta

- derül ki a Jelzálogbankárok Szövetsége (MBA) szerdán közzétett adataiból. Az ötéves, változó kamatozású hitelek kamata még meredekebben, 37 bázisponttal 6,47 százalékra emelkedett, ami több mint kétéves rekordot jelent.

A drágább finanszírozás érezhetően visszaveti a keresletet. Az MBA lakásvásárlási indexe, amely a hiteligénylések számát méri, 4,3 százalékkal esett vissza, ezzel az április óta mért legalacsonyabb szintre süllyedt. A hitelkiváltási mutató további 8,7 százalékot zuhant, folytatva az augusztus közepe óta tartó csökkenő trendet.

A jelzáloghitel-kamatok szorosan követik a tízéves amerikai államkötvények hozamát, amelyet több tényező is felfelé hajt

. A közel-keleti konfliktus és az orosz–ukrán háború magasan tartja az energiaárakat és az inflációt, miközben az államadósság miatti aggodalmak, valamint az erős gazdasági aktivitást jelző adatok szintén hozzájárulnak az emelkedéshez. A tízéves referenciahozam kedden 19 éves csúcsot ért el. A Fed idén először szeptemberben emelte az irányadó kamatot, és a piac az év végéig újabb kamatemelésre számít.

A 7 százalék feletti kamatok egyre több tulajdonost tartanak fogva a jelenlegi ingatlanukban, mivel a korábban felvett, 3-4 százalékos hitelük és a mai kamatszintek közötti különbség folyamatosan nő – mutatott rá Mark Fleming, a First American Financial Corp. vezető közgazdásza. Bár az eladások tovább lassulhatnak, jelentős áresés nem valószínű, amennyiben nem következik be olyan súlyos gazdasági visszaesés, amely kényszerértékesítésekhez vezetne. Az árak "lefelé ragadósak", vagyis jellemzően lelassul az emelkedésük, de nem esnek – tette hozzá.

A használtlakás-eladások, amelyek az amerikai lakáspiac túlnyomó részét adják,

augusztusban több mint egyéves mélypontra süllyedtek.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Ennek a cikknek az előkészítésében AI-asszisztens működött közre, a végleges tartalmat újságírónk szerkesztette és ellenőrizte.