A válság és az azóta eltelt évek jelentős változásokat hoztak az ingatlanüzemeltetési szakmában. Komoly munkaerőhiánnyal és nem mindig tudatos fejlesztőkkel kell szembesülnie a piac szereplőinek. Az aktuális kihívásokról beszélt Vágó László, a Strabag Property and Facility Services Zrt. vezérigazgatója.
Az irodaterületek jelentős változáson mehetnek keresztül az jövőben, a fókuszba a dolgozók kerülnek, a cégek számára ugyanis egyre fontosabbá válik az ő megtartásuk. Éppen ezért az irodakialakításánál egyre fontosabb szerepet kap a közösség formáló erő megteremtése, illetve az, hogy az alkalmazottak jól érezzék magukat az irodában. A változó környezetet a cégek is érzékelik és ennek megfelelően alakítják ki ingatlanstratégiájukat.
Hétköznapjaink jelentős részét kereskedelmi ingatlanokban töltjük, az irodaházi klíma elromlásáig vagy épp a bevásárlóközpont liftjének meghibásodásáig azonban bele sem gondolunk, hogy szakemberek sora felel ezeknek a létesítményeknek az "észrevétlen" működéséért. Az ingatlankezelés és -üzemeltetés ugyanakkor rendkívül fontos és ingatlanos berkekben sokszor méltatlanul mellőzött üzletág, melynek kihívásairól Szeifert János, a Cushman & Wakefield ingatlan- és vagyongazdálkodási vezetőjét kérdeztük.
A felújítást követően irodaházként működhet tovább az egykori Tőzsdepalota, ami egyben a belváros - Parlament utáni - második legnagyobb műemlékvédelem alatt álló épülete. Az 50 ezer négyzetméteres épület átadása 2020 elejére várható.
Forest Offices Debrecen néven új, A kategóriás irodaház megépítését jelentették be Debrecenben. A 22 000 négyzetméteres komplexum várhatóan 2018 III. negyedévében készülhet el.
Az átlagos irodákban egy munkavállalóra 10-13 négyzetméternyi terület jut, de egyes munkakörökben, különösen a szolgáltató szektor (SSC) irodáiban előfordulhat, hogy ennek értéke mindössze 7-8 négyzetmétert tesz csak ki. Egy nagyobb méretű irodában egy légtérben tehát meglehetősen sokan dolgoznak együtt, ami az eltérő igények esetén a munkavállalók közti konfliktusokhoz is vezethet. Az alábbiakban azt a tíz legidegesítőbb konfliktusforrást gyűjtöttük össze, ami a legyakoribb vitákat kiváltja. Szavazz, hogy szerinted mik a legzavaróbb dolgok egy zsúfolt irodában!
A modern és trendi iroda említésekor sokaknak a babzsákon üldögélő, a munkát pingpongozással megszakító munkavállalók jutnak eszébe. Pedig nem ez teszi csak emberközpontúvá az irodákat. Bármilyen elrendezésű és kialakítású munkahelyről is legyen szó, igazán az az iroda emberközpontú, amelyet megfelelő bútorokkal rendeztek be. A jó székben ülve nem fáradnak el olyan gyorsan a dolgozók, az asztallapja pedig felemelhető, hogy akár állva is végezhessük a munkát. A cégek nem szívesen áldoznak még ezekre a "luxus" dolgokra, pedig a dolgozók hatékonyabban végezhetik munkájukat igényeiknek jobban megfelelő környezetben.
Óriási változáson ment keresztül az irodapiac az elmúlt évtizedekben, ami az irodák belső kialakításában és az alkalmazott megoldásokban egyaránt megmutatkozik. Sokan a változást a bérlői igények átalakulásával többek között az Y-generáció munkaerő-piacon való megjelenésével magyarázzák, mondván, a fiatalabb munkavállalóknak a munkával kapcsolatos prioritások listáján előrébb került az élhetőbb, barátságosabb munkakörnyezet. Emellett azonban sok más technológiai újítás is szerepet játszhatott a mai modern irodák felépülésében.
A magyarországi befektetési ingatlanpiac 2016-os, 1,54 milliárd eurós (480 milliárd forint) forgalmát jó eséllyel elérik az idei év üzletei - prognosztizálja a CBRE budapesti irodája. A cég az elmúlt egy évben nyolc jelentős tranzakció megkötésében vett részt, amelyek során közel 350 millió euró értékben cseréltek gazdát irodaépületek és ipari ingatlanok.
Magyarországon az építőipar volt az egyetlen olyan szektor, ahol csökkent a munkahelyi balesetek száma 2015 és 2016 között - derül ki a Skanska, Nemzetgazdasági Minisztérium jelentésén alapuló felméréséből.
A közel 70 milliárd forintnyi ingatlanvagyont kezelő, köztük számos műemléki épületet, fejlesztési területet magában foglaló, jelenleg projektcégeken keresztül működő Optima Zrt. a Portfolio számára exkluzív interjúban jelentette be, hogy a működését átstrukturálva egy új alapkezelőt hoz létre. A cég a kiválasztott ingatlanokat egy zártkörű alapban kezeli tovább. Hogy a meglévő portfólióból mely ingatlanok kerülnek be az alapba még kérdéses, de lesz miből válogatni, hiszen jelenleg is 18 ingatlan tartozik hozzájuk (lentebb a fontosabb ingatlanok listája), amit nem lenne meglepő, ha a jövőben tovább növelnének. Jelenleg ez akár egy 60 milliárdos alap is lehet.
Május 9-én hivatalosan is felavatták a budapesti Corvin-negyedben megépült Nokia Skyparkot, ami Magyarország egyik legnagyobb informatikai és telekommunikációs kutatás-fejlesztési központja lesz. A komplexumban a Nokia Globális Technológiai Központ mellett a Nokia Bell Labs hazai kirendeltségének kutatómunkája is helyet kap majd.
20 millió euró értékben vásárolt ingatlanokat Magyarországon az M7 Real Estate CEREF I névre hallgató, közép-európai befektetésekre létrehozott alapja. A cég a budapesti Liget Center irodaházat és egy gödöllői ipari ingatlant vásárolt meg.
A tavalyi évhez hasonló értékű, 56,1 milliárd euró befektetési tőke jelent meg 2017 első negyedévében Európa ingatlanpiacán. Csak a kontinentális Európát nézve azonban a 39,9 milliárd eurós érték 12 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, annak ellenére, hogy több országban is választások zajlottak - derül ki a CBRE lefrissebb elemzéséből.
Ingatlanbefektetések során legtöbbször a lakásvásárlás, majd annak kiadása juthat az eszünkbe, intézményi befektetők azonban a hozamok alapján sokszor jobbnak látják a piac más szegmenseibe helyezni a tőkéjüket. Ilyen például az irodapiac Budapesten, amibe befektetve még most is átlagon felüli megtérüléssel lehet számolni.
Budapest számos pontján találhatóak különleges, valamilyen védendő értéket tartalmazó épületek, amelyeket éppen ezért műemlékké nyilvánítottak.A védelem egyfelől védi az épületeket, másrészt viszont kevés fejlesztő vág bele egy ilyen épület felújításába a korlátozások miatt, ezért sok meglehetősen rossz állapotban van. Akad azonban több példa is a sikeres hasznosításra, több impozáns műemlék iroda is elkészült az elmúlt években. A képeik alapján igazán gyönyörű környezetet biztosítanak az ott dolgozóknak.
A dinamikusan bővülő budapesti irodapiacon az ingatlanügynökök már nem csak a fejlesztők és a tulajdonosok megbízásából vannak jelen, hanem egyre többször jelennek meg a tárgyalóasztalnál a bérlők oldalán is. Az azonban, hogy végül ki fizeti ki őket távolról sem egyértelmű, a jelenlegi gyakorlat pedig komoly etikai kérdéseket vet fel. Az RICS havi rendszerességgel megrendezésre kerülő Tea & Talk kerekasztalbeszélgetésének résztvevői ez alkalommal a bérlőképviselet kérdéskörét vitatták meg.
A Brexit ellenére a brit főváros továbbra is vonzó az ingatlanbefektetők körében, amit a HB Reavis legújabb vásárlása is bizonyít. A cég megvásárolta a korábban One Waterloo néven is ismert, London South Bank negyedében elhelyezkedő Elizabeth House-t, ahol egy 88 ezer négyzetméteres fejlesztésre kapott építési engedélyt.
Hírfolyamunk a közel-keleti konfliktusról.
Közvetlenül Iránból jön az infó.
Mire készül az EU?
Közvetlenül lehet őket Brüsszelben megpályázni.
Három tényező is befolyásolja, hogy átlépi-e a lélektani határt az euróval szemben a magyar fizetőeszköz.
