Az ingatlanpiac olyan, mint a bungee jumping: ne lefelé, inkább a távolba nézz!

Az ingatlanpiac olyan, mint a bungee jumping: ne lefelé, inkább a távolba nézz!

"Volt egy pénzügyi válság, egy egészségügyi válság, a háború, most pedig az energiaválság. A magas infláció és a nagyon magas energiaköltségek rá fogják nyomni a bélyegüket az ingatlanpiacra. Úgy tekinthetjük a jelenlegi helyzetet, mint a bungee jumpingot, ha lefelé nézünk, akkor nehéz idő vár ránk és nem merünk ugrani, de ha elnézünk a távolba, akkor meglátjuk, hogy az ingatlan milyen kiváló befektetési lehetőség - főleg közép és hosszú távon. Rövid távú elbizonytalanodásra - amit hívhatunk válságnak is - számítani lehet. Az elhúzódó válság kapcsán az a kérdés, hogy a háború elhúzódik-e, vagy minél előbb fegyverszünet lesz. Megállapodás esetén egy rövid távú problémával állunk szemben" - Vágó László, a NEO Property Services vezérigazgatója a Property Investment Forum 2022 konferencián egy videóinterjúban.

A válságban az ingatlanpiac is érintett: lesz egy mélyrepülés, amit két-három év alatt kimozoghatunk

A válságban az ingatlanpiac is érintett: lesz egy mélyrepülés, amit két-három év alatt kimozoghatunk

"Elég nagy kihívás előtt állunk az ingatlanszektorban, mindenki - itt a konferencián is - a bizonytalanságról beszél. Ingatlanportfólióval rendelkezünk, így ki kell találnunk, hogy a következő változó időkben az ingatlant mint alapterméket, kiegészítve szolgáltatásokkal, hogyan tudjuk a piac számára attraktívvá tenni. A mindenhol érzékelhető energiaválság az ingatlanpiacot is érinti: ma a legnagyobb kihívás, hogy a bérlőinknek nem tudjuk megmondani, hogy milyen üzemeltetési díjat fognak fizetni 1-6 hónap múlva a fluktuáló energiaválság miatt. Egy ingatlantulajdonos számára a biztonságot az fogja jelenteni, ha kiszámítható, kalkulálható energiaárat - még ha drága is -  tud adni a bérlőinek. Ma ez nagyon nehéz, de össze lehet rakni egy olyan energiabeszerzési portfóliót, ami egyes alternatív és akár saját tulajdonú energiaforrások beépítésével ezt a biztonságot megadja. Szerintem válságtól kell tartani, amiben az ingatlanpiac is érintett. Lesz egy mélyrepülés, a jövő év nehéz lesz, de európai viszonylatban ezt talán ki fogjuk mozogni a következő két-három év alatt" - mondta el Gereben Mátyás, a CPI Hungary országmenedzsere a Property Investment Forum 2022 konferencián egy videóinterjúban.

Románia lassan tényleg lehagy minket? Minden esélyük megvan rá

Románia lassan tényleg lehagy minket? Minden esélyük megvan rá

Magyarország versenyképességével, az gáz árának alakulásával és a munkaerőpiac feszített helyzetével is foglalkozott a Portfolio Property Investment Forum 2022 konferenciájának egyik délelőtti panelbeszélgetése. Az elemzők szerint a mostani helyzetet egy hagyományos modellben értelmezni nehéz, már csak azért is, mert jelenleg havonta fizetünk annyit a gázért, mint amennyit korábban egy év alatt. Ezért most leginkább minden azon múlik, hogy tudnak a gazdaságok alkalmazkodni a kialakult változásokhoz.

Olyan most az ingatlanbefektetési piac, mint egy tömegverekedés

Olyan most az ingatlanbefektetési piac, mint egy tömegverekedés

Az elmúlt 5 évben szinte mindenki nyerni tudott az ingatlanbefektetéseken, most azonban más idő jön: biztosan lesz, aki kiárazódik a következő években, ami az igazi szakértőknek elég jó hír. A piac tisztulása mellett, a hozamkörnyezetről, az egyes ingatlaneszközök jövőjéről, az energiaválság következményeiről, valamint az ESG-szempontok és a fenntarthatósági eredmények ingatlanpiaci vonatkozásairól volt szó a Property Investment Forum egyik panel-beszélgetése során.

A visszapattanásban bajnok iparág: sokan nem hittek benne, mégis bizonyított a szállodák világa

A visszapattanásban bajnok iparág: sokan nem hittek benne, mégis bizonyított a szállodák világa

A szállodapiacnak megvannak a szektorspecifikus kockázatai, az egyéb eszközosztályokkal összevetve vannak előnyei és hátrányai, mindezekkel együtt azonban érdemes sokkal nagyobb figyelmet fordítani rá a közeljövőben befektetői szempontból. Mint az elmúlt 2,5 év is bizonyítja, alig van még egy ennyire reziliens iparág, szinte hihetetlen az a léptékű felépülés, ami lezajlott a szemünk előtt az utóbbi időben – hangzott el a Portfolio Property Investment Forum 2022 konferenciájának egyik délutáni panelbeszélgetésén, ahol választ kaphattak az érdeklődők arra is, hogy milyen távú megtérülésre lehet számítani a szektorban.

Ki fogja kifizetni a plázák, bevásárlóközpontok energiaszámláit? Jobb esetben nem csak a vevők

Ki fogja kifizetni a plázák, bevásárlóközpontok energiaszámláit? Jobb esetben nem csak a vevők

Nagy kérdés, hogy a mostani zuhanás után, milyen lesz a földetérés. Nemcsak a magyar háztartások, az energiaintenzív vállalkozások, a szociális intézmények szembesülhetnek korábban elképzelhetetlenül magas energiaárakkal, de a szolgáltatók, köztük a bevásárlóközpontok is. Van olyan bérbeadó, akik már most, az ősz elején 38 százalékos bérletidíjemelést jelentett be – és ez még nem a vége! Ezt vajon a nap végén a vásárlók fogják megfizetni, vagy létezik már olyan stratégia, amely mentén lassan kirajzolódik a megoldás? Többek között ezeket a kérdéseket járta körül a Property Investment Forum 2022 konferencia retail workshopja.

Trendforduló jöhet a lakáspiacon - Melyek lesznek a felértékelődő területek?

Trendforduló jöhet a lakáspiacon - Melyek lesznek a felértékelődő területek?

Nagyot fordult a világ pár rövid hónap leforgása alatt, korábban hihetetlenül népszerű ingatlanokból menekülnek a tulajdonosok, hiszen sem a benzinárakat, sem pedig az energiaárakat nem akarják, vagy nem tudják kifizetni. Ilyen körülmények között egy értékbecslőnek is felértékelődik a szerepe, de továbbra is az a legfontosabb, hogy valós képet adjon, és hogy ne befolyásolja a piacot – hangzott el a Portfolio Property Investment Forum 2022 konferencia egyik délelőtti panelbeszélgetésén.

Végre egy jó hír - Egy kulcsiparágban hamarosan másodikak leszünk Európában

Végre egy jó hír - Egy kulcsiparágban hamarosan másodikak leszünk Európában

A Property Investment Forum 2022 konferencián tartott panelbeszélgetésben a résztvevők arról beszélgettek, hogy milyen lehetőséget jelent Magyarország, és a hazai ingatlanpiac számára a beáramló külföldi tőke. Többek között szó esett a távol keleti vállalatok és az akkumulátorgyártás által nyújtott lehetőségekről is.

Vadonatúj törésvonalak mentén szakadhat szét a lakáspiac a következő hónapokban: ez sokaknak fájni fog

Vadonatúj törésvonalak mentén szakadhat szét a lakáspiac a következő hónapokban: ez sokaknak fájni fog

Meddig emelkedhetnek még a lakások árai? Lesz még, aki meg tudja fizetni őket a jövőben? Szakértői várakozások szerint az új építésű lakáspiac nem fog berozsdásodni, sőt további növekedés várható, igaz az üteme lassulhat. Új szakadék nyílik éppen az eladó lakások között: már nemcsak a lokáció lesz választóvonal, de energiahatékonyság mentén is nyílni fog az árolló. Ezzel szemben vidéken nagyon más a helyzet, a Budapesten túli piac egészen másképp reagált az elmúlt 3 év eseményeire – hogy ennek mi az oka, az kiderült a Property Investment Forum 2022 konferencia délutáni, Soóki-Tóth Gábor MRICS, elemzési vezető, Otthon Centrum, RICS Board Member által moderált lakáspiaci panelbeszélgetéséből, amit megelőzően Zakrzewski Anita, a TOPdesk Magyarország Kft. sales managere az utólagos javításokra kiterjedő fejlesztői garanciáról egy esettanulmányon keresztül beszélt.

Az energiaválság formálja az irodapiacot - Milyen lesz a jövő irodája?

Az energiaválság formálja az irodapiacot - Milyen lesz a jövő irodája?

Mi lesz az irodapiaccal? Mi lesz a folyamatban lévő és tervezett fejlesztésekkel, a meglévő állomány felújításával és átalakításával? Mit hoz az energiaválság a piac ezen szegmensére és milyen lesz a jövő irodája? - Ezekre a kérdésekre keresték a választ a Property Investment Forum 2022 irodapiaci beszélgetésének szakértői. Előre látni nem egyszerű, de abban a többség egyetértett, hogy egy sokkal tudatosabb irodahasználat van kialakulóban.

Nem fogjuk lecsavarni az irodákban a fűtést, a munkavállalók kényelme sokkal többet ér

Nem fogjuk lecsavarni az irodákban a fűtést, a munkavállalók kényelme sokkal többet ér

Az igazi rezsicsökkentés a méréssel kezdődik. Az épületen belül elhasznált víz, fűtési- és hűtésienergia, valamint villamosenergia mérésalapú, transzparens és okozathelyes elszámolása a bérlőkkel ma már alapkövetelmény, amire jó megoldások vannak. Hogy melyek ezek, arról a Property Investment Forum 2022 konferencián dr Uzonyi Zoltán, az ista Magyarország Kft. ügyvezetője beszélt. Ezt követően a panelbeszélgetés tagjai az FM/PM oldaláról a rezsiválságot, az épületenergetika kérdéseit, és a költségcsökkentési lehetőségeket vitatták meg.

Lapozgass! - 100-nál is több képen az év egyik legfontosabb ingatlanpiaci találkozója, a Property Investment Forum

Lapozgass! - 100-nál is több képen az év egyik legfontosabb ingatlanpiaci találkozója, a Property Investment Forum

Idén szeptemberben újra összegyűlt az ingatlanszakma a Property Investment Forum 2022 konferencián. Az egész napos rendezvényen rengeteg szakmai beszélgetést és előadást hallgathatott végig a közönség, a szünetekben és a nap zárásaként tartott állófogadáson pedig a networkingé volt a főszerep. Ezúttal képeken mutatjuk meg, hogy telt a szeptember 15-i PIF az ingatlanpiac szakértőivel.

  • 1
  • 2
Részletes keresés
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Nesze neked, ötéves szuperállampapír: tízmilliárdokat buktak a magyarok az értelmetlenné vált befektetésen
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.