iroda
Ingatlan

Hatalmas még a fejlődési potenciál az ingatlanpiac sikerágazatában

Portfolio
Rengeteg hiba és feszültség elkerülhető lenne, ha az üzemeltetőket már a tervezési fázisban versenyeztetnék és bevonnák a projektbe a fejlesztők - hangzott el a LEO FM ma délelőtti, a Millennium Házában tartott szakmai találkozóján. Az előadások során az ingatlanüzemeltetési adatokat összefoglaló könyvet is bemutatták, illetve a recepciós munkakört kiváltó robottechnológiáról is szó volt, és a résztvevők megismerhették Pepper robotot.
A Portfolio legtöbb tartalma ingyenesen hozzáférhető, ahogy ez a cikk is.
A médiapiaci helyzet azonban folyamatosan változik: ha támogatni szeretnéd a minőségi gazdasági újságírást, és szeretnél részese lenni a Portfolio közösségnek, akkor fizess elő a Portfolio Signature cikkeire. Tudj meg többet

A szakmai találkozó megnyitása során Schmidt József, a LEO elnöke elmondta, hogy kiemelten fontos az üzemeltetők munkája és összefogása ebben az időszakban. Ők azok, akik nem lehettek akkor sem home officeban, amikor mindenki más megtehette. A pandémiás időszakban kiemelt fontosságú volt a megrendelők és az üzemeltetők folyamatos szoros együttműködése, melynek köszönhetően képesek voltak azonnal reagálni a naponta változó kihívásokra. Az elnök megköszönte az ágazatban tevékenykedő elkötelezett munkavállalók példaértékű helytállását.

Schmidt József
elnök, LEO, vezérigazgató-helyettes, Future FM Zrt.
 Tovább

Schőmer Norbert, Wing Zrt. vezérigazgató-helyettes a fejlesztői és az üzemeltetési piac kapcsolatáról beszélt előadásában. Kitért arra, hogy nagy különbség van abban, hogy built-to-suit (BTS), vagyis előre bérlőre szabott házról van szó, vagy spekulatív fejlesztésről. Ha a versenyeztetés után és még a kivitelezés előtti sikerül egy bérlővel megállapodást kötni akkor 60-80 százalékban lehet finanszírozást kapni egy fejlesztésre, ha a bérlői elköteleződés később történik, akkor maximum 50 százalékos finanszírozást adnak a bankok jó lokáció esetén. 

Schőmer Norbert
Wing Zrt., irodafejlesztésekért felelős vezérigazgató-helyettes
 Tovább

BTS irodaháznál erős bérlői kontroll és szoros projekthatáridők vannak, üzemeltetői szempontból szoros átadásokra, rövid oktatásra lehet számítani, és azonnali működést vár el a bérlő. Cserébe az üzemeltetésből is azonnali 100 százalékos bevételt lehet realizálni. Spekulatív fejlesztéseknél rugalmasabb az időzítés, diverzifikáltabb a bevétel, hisz nem egy bérlőtől függ a bérleti díjból származó bevétel. Üzemeltetési szempontból gondot okozhat az elhúzódó átadás és részleges üzemeltetés lehet, de van idő az átadásra és betanításra. 

November 19-én ismét együtt a hazai ingatlanszakma. Találkozunk a PIF-en!

Értékesítéskor vannak bőven feszülési pontok

A Rengeteg hiba és működési anomáliák kiküszöbölése érdekében az lenne a legfontosabb, hogy már a tervezési fázisban, vagy minél hamarabbi szakaszban elinduljon az üzemeltetők versenyeztetése. Ezáltal nem a legutolsó pillanatban kerülnének kiválasztásra, hanem bevonódnának az egyes folyamatokba.

Az értékesítés és a bérleti szerződések megkötése során lehetnek olyan ígéretek a bérlők felé, amit, ha az üzemeltetőkkel előre nem egyeztetnek a fejlesztők, akkor a későbbiekben lehetnek feszültségek. Tipikusan ilyen ígéret és elvárás a bérlőktől, hogy az átadás napjától zavartalanul működjön a ház, extra szolgáltatások beiktatása, 0-24 órás épületműködés, vagy a tökéletes recepcióra tett ígéret. Ezeket úgy lehet elkerülni, ha a tervezésbe és a kivitelezésbe is bevonják a fejlesztők az üzemeltetőket, például bemutatják a közlekedési útvonalakat, a parkolási rendszert, a hulladékkezelést, a fő épületszerkezetet, a felvonók vezérlését, a biztonsági rendszert, vagy a locsoló berendezés működését. Az átadásba is be kell vonni az üzemeltetőket, az üzemeltetési szerződések megkötésébe, az oktatásba, a közmű szerződések megkötésébe, a PM/FM irodák kialakításába. 

Portfolio Ingatlan Irodakereső
Liberty irodaház

Liberty irodaház

1097 Budapest, Könyves Kálmán körút 34.
Kiadó terület: 40728 m2
Bérleti díj: 14 – 16 EUR
Átadás:
2021

Ajánlatot kérek

Összesen 824 ingatlanról vannak adatok és elemzések

A LEO FM Benchmarking III könyvbemutató során Décsi Gábor, a Dome Facility Services Group ügyvezető igazgatója és Ruzsinszki Tibor, a NEO Property Services Zrt. FM üzletág igazgatója mutatta be az összesen 824 ingatlant tartalmazó statisztikai könyvet. A piac fejlődését mutatja, hogy egyre bővebb és nagyobb adatmennyiséggel készült el a könyv, az elemzésekbe most először az Eltinga kutatóit is bevonták, illetve az egyes ingatlantípusokra különválasztották a jellemzéseket. A következő kiadás során az adatokat szolgáltató szakértőket már a kezdeti fázisba is szeretnék bevonni.

Décsi Gábor
Dome Facility Services Group ügyvezető igazgató, LEO benchmarking munkacsoport vezető
Décsi Gábor (okleveles építészmérnök, mérnök–közgazdász posztgraduális képzés) 2004 óta vezeti a Dome Facility Services Group-ot, ügyvezetése alatt a társaság bevétele 30 millió HUF-ról 4,7 milliárd H
Tovább
Décsi Gábor (okleveles építészmérnök, mérnök–közgazdász posztgraduális képzés) 2004 óta vezeti a Dome Facility Services Group-ot, ügyvezetése alatt a társaság bevétele 30 millió HUF-ról 4,7 milliárd H Tovább

Kiemelt cél továbbá, hogy minél több állami és önkormányzati ingatlanról is bekerülhessenek adatok.

A járvány iparági hatásait a Vezetői Hangulat és KoronaVírus Index (LVKVI) elkészítésével mérik, az előző hónapok tapasztalatairól ezekben a cikkekben számoltunk be: 

A legfrissebb augusztusi értékelések alapján ugyanolyan bevételt és nyereséget realizáltak a cégek, de már mindenki előre tekint a jövőbe. 

Ruzsinszki Tibor
NEO Property Services Zrt. FM üzletág igazgató, LEO felügyelő bizottsági elnök
Diplomáját a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetemen (ma: Corvinus Egyetem) szerezte. Az Ingatlan terület számos szegmensében dolgozva a Matáv Ingatlan Igazgatóságán kezdett, majd 2005-től outsourcin
Tovább
Diplomáját a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetemen (ma: Corvinus Egyetem) szerezte. Az Ingatlan terület számos szegmensében dolgozva a Matáv Ingatlan Igazgatóságán kezdett, majd 2005-től outsourcin Tovább

Elérkezett a robotok kora

Bartha Levente, a Netlife, Consulting alapító - ügyvezetője, a mesterséges intelligencia szoftverekről tartott előadást. Már most is nap mint nap találkozunk a mesterséges intelligenciával például a Google keresőalgoritmusa használatakor, a Waze autós navigáció alkalmazásakor, a Netflix felhasználóra alakított találati listák kialakítások. Az előadás során Pepper robot is bemutatásra került, a pislogó mozgó és beszélő humanoid szerkezetbe különböző rendszereket, adatokat lehet beépíteni, vagyis egy mesterséges adatbázist kapnak az üzemeltetők általa. Ezzel használható lesz étteremben, plázában és kórházban is információs "egységként" és akár a recepcióst is kiválthatja. 

robotka
Pepper robot
orbán viktor parlament
Koronavírus
Az iráni külügyminisztert meghívták a Fehér Házba
A bankokat rettegésben tartó orosz hackerek valójában nem is oroszok
Egyre nagyobb bajban van Nagy-Britannia
nagorno karabakh
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2020. november 10.
Miből lesz lakásunk, nyugdíjunk, luxusautónk?
2020. november 10.
Öngondoskodás 2020
2020. november 10.
Portfolio Private Health Forum 2020
2020. november 11.
Energy Investment Forum 2020
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu

Compliance szakértő

Compliance szakértő
Online kurzus
Akár 100 000 Ft-tal elkezdhető, hosszú távú megtakarítási módszer.
Online előadás
Legfontosabb aktualitások, elemzés, ötletelés.
iroda angyalföld