A hangulatfelmérés múlt héten megjelent első részében az országos átlagra fókuszáltunk. Cikkünkből kiderült, hogy
- További lakásáremelkedést várnak válaszadóink országos szinten, de tovább enyhül a tempó.
- Az áremelkedés lassulása mellett a lakástranzakciók számában csökkenést várnak idén a megkérdezett szakértők.
- Nőhet a hitel segítségével vásárolt lakások aránya a teljes tranzakciószámon belül, és egyre nagyobb szeletet hasít ki az Otthon Start.
- Nőhet az új építésű ingatlanok átadása 2026-ban, főként az Otthon Startnak köszönhetően.
- Lassult a bérleti díjak növekedése, és egyes helyeken még csökkenést is tapasztalhattunk az elmúlt hónapokban, országos szinten a szakemberek stagnálást várnak.
A Tisza-kormány várható hatása: kivárás, vagy gyors kilábalás?
Az új kormány megalakulására a megkérdezettek szerint a lakáspiac rövid távon inkább kivárással reagálhat: több elemző szerint amíg nem látszanak a lakáspolitikai részletek – támogatások, hitelek, áfa, adók – addig a vevői és eladói döntések egy része elhalasztódik. Krakker Ádám, az Otthon Centrum elemzője szerint bár a kedvezményekhez hozzányúlhatnak – akár szűkítés vagy finomhangolás is elképzelhető – de teljes kivezetésre nem számít. A bizonytalanság első reakciójaként Balla Ákos a Bayer Property színeiben azt emeli ki, hogy az első hetekben a piac akár le is állhat, és a kulcskérdések között az Otthon Start-hitel, a CSOK és az 5%-os lakásáfa sorsa szerepelhet.
Országosan a legtöbb forgatókönyv a makropályától és a kormányzati intézkedések sorrendjétől teszi függővé, hogy mikor jöhet tartós élénkülés. Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője szerint akkor erősödhet érdemben a lakáspiac, ha a kormány a gazdasági kihívásokra megfelelő válaszokat ad, és tartós növekedési pálya indul – ennek lakáspiaci hatásai szerinte leghamarabb 2027-től lehetnek érezhetők. Balogh László, az ingatlan.com képviseletében úgy látja, hogy az első lakáspiaci bejelentésekig megmaradhat a 2026 elején tapasztalt bizonytalanság, utána viszont élénkülés jöhet az elhalasztott tranzakciók „pótlása” miatt; középtávon pedig az euró ígért bevezetése kamatcsökkenésen keresztül adhatna újabb lökést, elsősorban a finanszírozás árcsökkenésén keresztül. Tancsics Tünde, az Eltinga ügyvezetője szintén azt hangsúlyozza, hogy a piac reakciója az intézkedésektől függ: az eddigiek mellett fontos kérdés lehet például egy esetleges nagyobb bérlakás-fejlesztési program, amely érdemben új helyzetet teremthet.
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja 2 990 forint. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29 845 forint, az éves előfizetés keretében tehát 10 havi díjért cserébe 12 havi szolgáltatást kapnak olvasóink. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
