Euró, bérlakáspiac, dereguláció: nagy változások előtt áll a magyar ingatlanszektor

A Property X konferencia záró panelbeszélgetésén az ingatlanfejlesztés, befektetés, építőipar és finanszírozás szakértői egybehangzóan óvatos optimizmusuknak adtak hangot: a résztvevők szerint a megváltozott politikai környezet nyomán már megjelentek a nemzetközi befektetői érdeklődés jelei – az egyik kerekasztal-résztvevő elmondta, hogy

három hét alatt két olyan befektetővel is találkozott, akik 200-300 millió eurónyi tőkét kívánnak Magyarországra hozni.

Mások szerint ugyanakkor a tényleges piaci átrendeződéshez legalább egy-másfél évre van szükség, mivel

• az építőipari költségek a 2005-ös bázishoz képest három és félszeresükre nőttek, szemben a régiós kétszeres szinttel,
• a tervezői és kivitelezői piac kivéreztetett,
• a szabályozási környezet pedig még kialakulatlan.

A beszélgetés során kiemelt témaként szerepelt az euróbevezetés lehetséges hatása – amelytől a szereplők brutális átárazódást és a támogatott hitelezési programok szükségtelenné válását várják –, a bérlakáspiac jogi alapjainak megteremtése, a dereguláció fontossága, valamint az állami megrendelések által torzított verseny visszaállítása. A jegybank továbbra is törvényi mandátumának megfelelően az árstabilitás és pénzügyi stabilitás fenntartására összpontosít, és nem tervez újabb doppingszerű programokat.

A szereplők egyetértettek abban, hogy a Lakás és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület és az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal szerepe felértékelődhet a kormányzati egyeztetésekben, és a szektor számára kulcsfontosságú, hogy

a most formálódó gazdaságpolitika stabil, kiszámítható kereteket teremtsen legalább húszéves távlatban.