Fordulat jöhet a magyar irodapiacon: az új építések helyett a régi házak felújítása lehet a nagy üzlet

Az irodapiaci panelbeszélgetésen Menti-kérdésként elhangzott, hogy a következő 3-5 évben mi alakítja majd leginkább az irodapiacot – a nézők válaszai között a leginkább preferált

az elavult épületek újrahasznosítása volt.

Erre reflektált a panelbeszélgetés egyik résztvevője, akinek tapasztalatai szerint a piaci szereplők valóban egyre inkább a meglévő épületek fejlesztésével kívánnak üzletet csinálni, a trend várhatóan az lesz idén, hogy kevesebb lesz az új építés, és több a használt épület felújítása.

A kerekasztalban egyetértettek abban is, hogy a kormányváltást követően a befektetői bizalom visszatérése és a kiszámíthatóság kulcsfontosságú a piac fellendüléséhez, ugyanakkor rövid távon a vagyonvisszaszerzési folyamatok bizonytalanságot szülnek, az állami bérlők esetleges mozgása pedig új, üresen álló fejlesztéseket dobhat a piacra.

A beszélgetés során kiemelt problémaként azonosították a bérleti díjak és az emelkedő építési-üzemeltetési költségek közötti növekvő szakadékot is.

Nem fenntartható állapot, amikor nagyon magas színvonalú épületeket olyan áron dobjanak piacra, mint 10 éve

– tette hozzá az egyik résztvevő. Ilyen probléma egyébként az ESG- és Net Zero-követelmények miatti műszaki fejlesztési kényszer, valamint az elavult, mintegy 3 millió négyzetméteres budapesti irodaállomány megújításának finanszírozási nehézségei.