Marta Zawadzka: „A Bartók Ház a stabilitást és a tiszta növekedési potenciált ötvözi” (x)

A TriGranit a DRFG megbízásából kezeli a Bartók Házat. Miért fontos ez az ingatlan a portfólión belül?

Marta Zawadzka: A Bartók Ház kiemelten fontos akvizíció a DRFG számára, hiszen a csoport első magyarországi kereskedelmi ingatlanbefektetését jelenti, amelyet 2025 októberében vásároltak meg. Egy magas minőségű, központi elhelyezkedésű, „A” kategóriás irodaházról van szó, amely több mint 17 600 négyzetméter irodaterületet kínál, kiváló tömegközlekedéssel és erős piaci pozícióval.

Befektetési szempontból egy stabil, kedvező adottságokkal rendelkező, jól pozicionált ingatlanról van szó, amely sokszínű bérlői összetételének köszönhetően kiegyensúlyozott működést és hosszú távú biztonságot nyújt. Az épület mérete, elhelyezkedése és karaktere ugyanakkor további, jól körülhatárolható értéknövelési lehetőségeket is kínál. A TriGranit felel az ingatlan üzemeltetéséért, a bérbeadási stratégia alakításáért, valamint a fenntarthatósági szempontokat érvényesítő fejlesztési program megvalósításáért.

Mi a stratégiájuk a Bartók Házzal kapcsolatban a következő években?

Marta Zawadzka: Stratégiánk az ingatlan következetes, hosszú távú értéknövelésére épül. Nemcsak az átfogó vagyonkezelési szemléletre helyezzük a hangsúlyt, hanem azokra a mindennapi részletekre is figyelmet fordítunk, amelyek közvetlen hatással vannak a bérlői elégedettségre és a munkakörnyezet minőségére.

Ennek része a magas színvonalú üzemeltetés, az aktív bérbeadási tevékenység, a műszaki fejlesztések, valamint a fenntarthatósági beruházások megvalósítása. A Bartók Ház erős alapokra épül; célunk, hogy egy átgondoltan felépített, ütemezett felújítási programmal teljes mértékben kibontakoztassuk a benne rejlő lehetőségeket. 

Milyen fejlesztések vannak jelenleg tervben vagy folyamatban az épületben?

Marta Zawadzka: Számos olyan fejlesztést valósítunk meg, amelyek célja a felhasználói élmény és az ingatlan hosszú távú versenyképességének javítása.

Ezek közé tartozik a közösségi terek – például a recepció – korszerűsítése, a műszaki infrastruktúra fejlesztése, a liftek cseréje, valamint egy új tetőterasz kialakítása. Emellett – a varsói Signum Work Station projektünk sikeres mintáját követve – a Bartók Ház számára megújuló energiaforrásokat is biztosítottunk. Mindezek az intézkedések a komfort, a funkcionalitás és a fenntarthatóság növelését szolgálják.

Hogyan befolyásolják a bérlői igények a bérbeadási és eszközkezelési stratégiát?

Marta Zawadzka: A bérlők fejlődése az egyik legfontosabb visszajelzés egy épület minőségéről és piaci jelentőségéről. Kiemelt figyelmet fordítunk arra, hogyan használják a bérlők a tereket, és hogyan alakulnak az igényeik az idő során.

Jó példa erre a Rolling Wireless, amely a közelmúltban bővítette jelenlétét a Bartók Házban, és teljes értékű K+F központot alakított ki. A vállalat a szoftverfejlesztés mellett hardver- és firmware-területtel is kiegészítette tevékenységét. Ez számunkra fontos jelzés, hiszen azt mutatja, hogy az épület rugalmasan képes alkalmazkodni a növekedéshez és az összetettebb működési igényekhez is.

Új tulajdonosként elindítottuk a Bérlői Kapcsolat Programot is, amely túlmutat a rendszeres egyeztetéseken: közösségi események szervezésével – például húsvéti tojáskereséssel vagy tavaszi kerékpárszervízzel – erősítjük a közösséget.

Mindez hozzájárul a bérlői összetétel minőségének erősítéséhez, és alátámasztja, hogy a Bartók Ház hosszú távon is megbízható bázist jelenthet nemzetközi, növekedésorientált vállalatok számára. 

Mely szektorok számára vonzó jelenleg a Bartók Ház?

Marta Zawadzka: A Bartók Ház különösen vonzó az IT, technológiai, K+F, jogi, tanácsadói, üzleti szolgáltatói és médiavállalatok számára.

Ennek több oka is van. Egyrészt az épület kedvező, stratégiai elhelyezkedése Budapesten, valamint kiváló közlekedési kapcsolatai különösen vonzóak azoknak a vállalatoknak, amelyek számára fontos a munkatársak és az ügyfelek kényelme és könnyű megközelíthetőség. Másrészt az épületben és közvetlen környezetében elérhető szolgáltatások és kényelmi megoldások jól igazodnak a korszerű irodai környezet iránti elvárásokhoz.

Hogyan értékeli a budapesti irodapiacot és Magyarországot mint befektetési célpontot?

Marta Zawadzka: Budapestet – és tágabb értelemben a magyar piacot – kifejezetten ígéretesnek tartjuk. Egy erős alapokon nyugvó, stabil piacról van szó, amely jelentős, hosszú távú növekedési lehetőségeket is kínál. 

A TriGranit számára ez olyan terület, ahol megfelelő helyi szakértelemmel és működési háttérrel rendelkezünk ahhoz, hogy hatékonyan és magabiztosan tudjunk jelen lenni. Tapasztalt helyi csapatunk jó helyzetben van ahhoz, hogy időben felismerje és kiaknázza a kínálkozó lehetőségeket – legyen szó a Bartók Ház fejlesztéséről, vagy a teljes befektetési portfólió további bővítéséről.

Milyen szerepet tölt be a Bartók Ház a DRFG regionális stratégiájában?

Marta Zawadzka: A Bartók Ház jól példázza azt az ingatlantípust, amely hatékonyan képes támogatni a DRFG regionális törekvéseit. Egy stabil, központi elhelyezkedésű, már most is jól teljesítő épületről van szó, amely ugyanakkor a modernizáció és az aktív eszközkezelés révén jelentős értéknövelési lehetőségeket is rejt.

A bérlőközpontú fejlesztések, az ESG-kezdeményezések és az aktív bérbeadási stratégia együttesen erősítik a DRFG regionális céljait, miközben fenntartható, hosszú távú értéket teremtenek a befektetők számára. Végső célunk, hogy az ingatlanokat olyan módon kezeljük, amely hosszú távon egyaránt biztosítja a bérlők elégedettségét és a tulajdonosi érték növekedését.

(x)