Szuperluxus irodaház épül - Mi lesz a volt tévészékházzal?
A Tippin Corporation egy olyan nemzetközi ingatlanfejlesztő, amely elsősorban történelmi épületek akvizíciójával és fejlesztésével foglalkozik. A Michael Tippin által 1996-ban alapított cég eddig öt országban és két kontinensen valósított meg fejlesztési projekteket. A cég 2006 óta fókuszál Közép- és Kelet-Európa országaira, különösen Magyarországra és Budapestre.
A budapesti Tőzsdepalota épületét a Tippin 2006-ban vásárolta meg az ÁPV Rt-től. Az épület eredetileg a budapesti Árú-és Értéktőzsde számára épült 1905-ben, és azóta számos intézménynek adott már otthont, többek között minisztériumnak, hadi kórháznak, Lenin Intézetnek és az utolsó időkben a Magyar Televízió székházaként is szolgált. Az ingatlanra csak több körös procedúrában sikerült a vevőt megtalálni. A Tippin a 4. fordulóban csatlakozott a tenderhez, az eljárás pedig nagyjából 18 hónapig tartott. A végeleges vásárlási ár 4.6 milliárd forint volt. Az értékesítést követően a Magyar Televízió összesen 3 és fél éven keresztül bérelte vissza az épületet, és 2009 közepén költözött át a nem kevés kritikával illetett új székházába.
"Annak érdekében, hogy egy ingatlan pénzügyileg önfenntartóvá váljon, hasznosíthatónak kell lennie. Egyre többet hallva az épületről és egyre jobban megismerve a történetét, megbizonyosodtunk arról, hogy a Tőzsdepalota eredeti funkciójának megfelelően, középületi és kereskedelmi jellegét szem előtt tartva kell megvalósítani a fejlesztést." - mondta Michael Tippin a Tippin Corporation elnök-vezérigazgatója.
A várható bérleti díjakra vonatkozó kérdésünkkel kapcsolatban egyelőre nem kaptunk határozott választ, mivel ezek még nem kerültek meghatározásra. Azonban valószínűsíthető, hogy a majdani havidíjak az ismert prémium kategóriás irodakínálati skála felső részében helyezkednek majd el, sőt, várhatóan annak a tetején. "Ez egy hosszú távú befektetés, és a gyors megtérülés helyett inkább évtizedekre tervezünk." - tette hozzá Tippin.
Addig azonban amíg számottevő bérleti díj bevétele lesz a fejlesztőnek, nem kevés forrást kell még biztosítani a projekt kivitelezésére. Tippin elmondása szerint a projekt valóban tőkeigényes, így a beruházás teljes összege megközelíti a 100 millió eurót, vagyis közel 30 milliárd forintot. A projektet a Tippin Corporation saját tőkéből, illetve néhány intézményi befektető bevonásával finanszírozza, így jóval szerencsés és előnyösebb helyzetben vannak, mint más ingatlanfejlesztők a piacon.
Az egyik legelőrehaladottabb állapotban a parkolás megoldása van. A Lipót Garázst a Tőzsdepalota parkolási funkciójának kiegészítése és biztosítása érdekében vásárolta meg a Tippin. A Lipót Garázs jelenleg az egyik legnagyobb belvárosi parkoló és a bérlői között vannak kormányzati és pénzügyi szektorból származó ügyfelek is.
Kérdésünkre, hogy milyen a jelenlegi érdeklődés a piac részéről a projekt iránt, és hogy elsősorban milyen bérlőkre számítanak, Tippin úgy nyilatkozott, "Az a tapasztalatunk, hogy az olyan műemléki épületek mint a Tőzsdepalota maguktól is rátalálnak a bérlőikre. Valójában létezik igény és van is piaca a luxus kategóriájú irodahelyiségeknek Budapesten. Véleményünk szerint a Tőzsdepalota lehet a legnagyobb presztízzsel bíró iroda a jövőben Budapesten, egy úgynevezett "business address No. 1". A cég elsősorban pénzintézetekre, bankokra, tanácsadó és jogi vállalatokra számít, mint potenciális bérlőkre.
A fejlesztő 2010 végén kapta meg az építési engedélyüt, és akkor bejelentetették hogy nagy valószínűséggel a következő évben indul meg az építkezés. "A jelenlegi Magyarországi gazdasági helyzetet figyelembe véve úgy döntöttük hogy késleltetjük az építkezés megkezdését. Mindamellett figyeljük és értékeljük a gazdaségi fellendülés jeleit, amely indokolttá teheti az építkezés megkezdését 2013-ban." - utalt a projekt beindulására Tippin.