Befagyott a finanszírozás - Borul a TóPARK?

‹ 1 2 3 ›

Ekkor, 2007 végén úgy tűnt, hogy a TóPARK koncepció elérte végső fázisát, az egyik legfontosabb pillérként a finanszírozás (legalábbis egy időre) megoldott, a kivitelezés halad a maga szokásosnak mondható rögökkel és bürokráciával kikövezett útján, a marketing pedig mindent és mindenkit lehengerlően világszínvonalon égeti a piac, a sajtó, és a közvélemény agyába, hogy ami itt készül, az a nagybetűs "Nyugat".

Innentől kezdve, egészen 2009 áprilisáig másról sem szóltak a (hivatalos) hírek a projekttel kapcsolatban, hogy folyamatosan nő a bérbeadottság az első ütem irodaházaiban, és a sikeres bérbeadásoknak köszönhetően a 9,9 €/nm-es bevezető árakat, a nagy sikerre és érdeklődésre való tekintettel, 1€-val felemelték.

2008 év elején már 30%-os bérbeadottságról szóltak a sajtóközlemények, és az első ütem irodaházainak átadását 2009 év végére, de legkésőbb 2010 év elejére tette a beruházó. Ekkor a fejlesztés a tereprendezési fázisban tartott. Majd áprilisban hírértékű humán bővülés volt a projektben. A Bia-Projekt Ingatlanforgalmazó Zrt. ugyanis a felügyelő bizottságának elnöki posztjára Kuncze Gábort, az SZDSZ egykori elnökét, igazolta le. A BIA Zrt. egy infrastruktúrafejlesztő cég, mely a Deutsche General Bau csoport leányvállalata. A Deutsche General Bau pedig a TóPARK projekt első fejlesztési ütemének generál-kivitelezője.

"A rendszerváltás óta a TóPARK projekt az egyik legizgalmasabb és legeredetibb fejlesztés, ami Magyarországon elindult. Ez számomra szakmai szempontból nagyon vonzó, emellett a beruházás későbbi gazdaságpolitikai hatásai is foglalkoztatnak. Ezért döntöttem úgy, hogy elfogadom a felkérést, és nagy örömmel veszek részt a projekt sikeres megvalósításában." - nyilatkozta kinevezésekor Kuncze (forrás ma.hu)

A folyamatos pörgés eredményeként, és a lehengerlő marketing stratégiának köszönhetően, legalábbis hivatalosan, 2008 májusára már el is kelt az első ütem mintegy 23,800 négyzetméternyi irodaterülete, és a projekt további 21,500 négyzetméternyi aláírt szándéknyilatkozattal rendelkezik.

A tökéletesen felépített kommunikáció, és a hazánkba valóban lassabban begyűröző hitelválságnak köszönhetően, még joggal lehetett optimista 2008 decemberében a hazai ingatlanszakma, fejlesztőstül, sajtóstul, mindenestül. A hivatalos közlés ekkor az volt, hogy "A globális pénz- és ingatlanpiaci válság nem befolyásolja a TóPARK eredeti terveit, mivel a megváltozott üzleti környezet a konzervatív szemléletű befektetőknek kedvez". Így utólag azonban már láthatjuk, hogy nekik sem kedvezett. A kivitelezés azonban minden szinten felgyorsult tempóban zajlott, a tóparti sétány átadásra került, a finanszírozásnak pedig ekkor biztos hátteret jelentett, legalábbis az első ütem számára, az Eurohypoval még 2007-ben kötött megállapodás.

• Címkék:
• Ingatlan irodapiac