Szétfeszített vasfüggöny: mennyit ér a Rába értékesítésre váró ingatlanvagyona?
Az ingatlan stratégiáról.
A Rába Csoport termelő tevékenységéhez mindössze három telephely szükséges. A leválasztott, alaptevékenységhez nem szükséges ingatlanportfólió értékesítéséből középtávon jelentős készpénz bevételre számít a társaság, miközben a költségek érdemben csökkennek (fenntartással kapcsolatos gondnokság, vagyonvédelem, karbantartás, biztosítás, a szállítási utak rövidítéséből adódó logisztikai megtakarítás, kommunális energia, építményadó). A beáramló egyszeri bevételeket a társaság várhatóan magas hitelállományának csökkentésére használja fel.A Rába-Engel projekt
A Rába ingatlanportfóliójának legértékesebb eleme kétségkívül az új győri városrészt építő Rába-Engel projekt. A társaság egykori, mára ipari "rozsdaövezetből" építési területté nyilvánított mintegy 43 hektáros telephelyén, a Mosoni-Duna partján Győr belvárosának egy modern része épül, közvetlenül az Árkád üzletközpont mellett.
A beruházó az izraeli ingatlanfejlesztő Engel csoport, az új győri városrészt építő, négyfázisú projekt tervezett futamideje nyolc év, de a kereslettől függően mindez akár tizenöt évig vagy még tovább is elhúzódhat. Az információink szerint összesen 100 milliárd Ft feletti beruházásra készülő fejlesztő 6,000 lakásegyenértékkel számol, Városrét területén az új lakások mellett parkok, kereskedelmi és közszolgálati épületek és korszerű úthálózat épül. Az Engel arra számít, hogy az otthont vásárlók lehetséges köre jóval szélesebb, mint a város és környékének megfelelő vásárlóerővel bíró lakossága (a győri Ipari Parkban rengeteg "vendégmunkás" dolgozik). Az Engel emellett az ügyfelek számára roppant vonzó finanszírozási konstrukciót vezetett be: az előszerződés megkötésekor elegendő a teljes vételár 10%-át kifizetni, további 5%-ot a lakás építésének megkezdésekor, a fennmaradó 85%-ot pedig kulcsátadáskor.
Az első fázis építése már megkezdődött, az első épületek az Amarillisz Kert (földszint + 4 emelet + tetőtér, 87 lakás, a lakások mintegy 75-80%-a már eladva) és a Tulipán Ház (5 emelet, 60 lakás, a lakások 30%-a eladva) után már a Dália Palota (10 emelet, 206 lakás) értékesítése is megkezdődött. Információink szerint ebben az épületben a lakások mérete 35 és 105 nm között mozog, az értékesítési árak csaknem 300 ezer Ft/nm-től kezdődnek, egy kétszobás, 42-54 nm-es lakás ára 13 és 22 millió Ft között mozoghat elhelyezkedéstől, panorámától függően.
Miközben a Rába tavasszal a teljes projekt tervezett futamidejének nyolcéves időtávot adott meg, a Portfolio.hu előrejelzésében 15 éves periódussal számol (2006-2021e).