Szétfeszített vasfüggöny: mennyit ér a Rába értékesítésre váró ingatlanvagyona?

‹ 1 2 3 4 5 ›

A Rába Csoport stratégiájában további ingatlanok szerepelnek, melyeket hasznosításra jelölt ki a menedzsment. Hangsúlyoznánk, hogy az alábbi értékelésekben szereplő adatok konzervatívan értelmezett iparági átlagokból származnak, mérlegelve az egyes ingatlanok elhelyezkedését, állapotát - a társaságtól származó konkrét információk csak az ingatlanok méretére és a beépített területre vonatkoznak.

Ipari ingatlanok

A társaság a telephely konszolidációnak köszönhetően a győri Ipari Parkban lévő székhelyén mintegy 25 hektáros, az egykori Gyárvárosban, a Puskás Tivadar út mellett pedig közel 58 hektáros területtel rendelkezik, ahol alacsonyabb kategóriás ipari ingatlanok, egykori kovácsműhely, szerelőcsarnokok találhatóak. A kapuvári ingatlant jelenleg gabona tárolására szolgáló közraktárként hasznosítja a társaság.

Mindössze 50%-os kihasználtságot feltételeztünk a hasznosításra kijelölt ipari ingatlanok piaci hozam alapú értékelésénél, így a három ingatlan együttes értékét 2.1 milliárd Ft-ra becsültük.

Az écsi próbapálya

A Rába elődje, a Magyar Vagon- és Gépgyár 1984-ben Écs mellett próbapályát épített, ahol az elkészült gépjárműveket vizsgálták. Ez az objektum Rába-ring néven vált ismertté, amely évek óta szerepel a Magyar Motorsport Szövetség versenynaptárában.

A Rába-ring esetében érdemes az örkényi Euro-ring beruházási költségeit figyelembe venni. Magyarország legfiatalabb versenypályáját 2004 szeptemberében adták át, de a mai napig sem fejeződtek be a munkálatok, a boxépületek átadása 2007 nyarára várható. A beruházás összértéke várhatóan eléri az 1.5 milliárd Ft-ot. A nagypálya 2,300 méter hosszú, legkeskenyebb részén 10, legszélesebb szakaszán 12 méter széles.

Az écsi próbapálya értékesítése önmagában megközelítően 1 milliárd Ft-ot jelenthet a Rába számára, amennyiben sikerül vevőt találni a versenysportban hasznosítható, nem mellékesen 100 hektáros területű ingatlanra.

Szálloda Győrben

A Belváros közepén, a Mosoni-Dunától 150 méterre lévő Hotel Konferencia**** légkondicionált szobákkal, tanácsteremmel és három különteremmel rendelkezik, szauna, szolárium, feszített víztükrű uszoda tartozik hozzá. A tizenkét szoba és nyolc lakosztály felszereltsége megfelel a hasonló kategóriás szállodáknak (fürdőszoba, színes tv, telefon és minibár).

A kitűnő helyen lévő győri szálloda esetében a szobaszám alapú tranzakciós értékelés alapján közel 300 millió Ft-os piaci értéket tartunk reálisnak.

Üdülők a Balatonnál

A Rába Csoport két üdülővel és két hétvégi pihenőházzal rendelkezik, melyek a társaság tulajdonában vannak.

A Balatonszemes központjától percekre lévő, nem partközeli üdülő két kőépületében 34 fő, hét szobás faházában 21 fő helyezhető el. Főszezonban ezt plusz 30 fő elhelyezésére alkalmas sátortábor egészíti ki. A szobákban zuhanyzó és mosdó van. A létesítmény saját konyhával és étkezővel rendelkezik, május végétől szeptember elejéig üzemel.
A Balatonszabadi-Sóstó üdülőtelep 18 db három személyes pótágyazható faházból és a kiszolgáló egységeket magában foglaló kőépületből áll. A létesítményben felszerelt főzőkonyha van, a zuhanyzók és a társalgó szintén a kőépületben kapott helyet.

A két üdülő állapota, az új tulajdonos igényei, esetleges bontás vagy átalakítások miatt célszerű önmagában a telekértéket figyelembe venni. A balatoni ingatlanpiaci tendenciák alapján 6-8,000 Ft-os négyzetméter árral lehet számolni. Az összességében 1.7 hektáros, nem partmenti, de jó elhelyezkedésű terület több mint 100 millió Ft-ot érhet.