Villámgyorsan nő ki a földből az ország legnagyobb lakóprojektje
Márciusban beszélgettünk utoljára, amikor még az ország legnagyobb, közel 800 lakásos újlakás-projektje éppen kezdett kikandikálni a földből. Mi történt a beruházással az elmúlt 8 hónapban?
Sűrű, de eredményes hónapokat tudhatunk a hátunk mögött. Cégünk és a generálkivitelező együttműködésének köszönhetően sikeresen felépült a szerkezet, melyet követően jelenleg már a belső falazások, vakolások, stb. zajlanak. A külső nyílászárók beszerelése már a 4. emeletnél tart.
Szerencsére a projekt koncepcióját hamar megszerették az új építésű otthont keresők, így értékesítési fronton is szép eredményeket mutat a fejlesztés. Nemrég - kevesebb mint egy év alatt elérve - átléptük a 65%-os értékesítési arányt. Számunkra ez azt jelzi, hogy a lakásvásárlók bizalommal fordulnak a Duna Terasz Grande felé. Természetesen nem szabad elfeledkezni az állami és banki, illetve további ösztönzők általános pozitív hatásáról sem, valamint meg kell említenem még azt is, hogy az év elején csatlakozott hozzánk finanszírozóként az OTP Bank Nyrt., akivel már a múltban kialakult és azóta is kiválóan működő kapcsolatunk van.
Megfelelő ütemben haladnak a munkák, vagy vannak nehézségek, akár emberi kapacitás terén, akár anyaghiányból fakadóan? Ez az év ugye az anyaghiányról és drágulásról szólt.
A projekt generálkivitelezője a KÉSZ Építő és Szerelő Zrt. tőkeerős és mind HR, mind anyagbeszerzési oldalon megfelelő háttérrel rendelkező vállalat, így elmondható, hogy az építkezés ütemére nem voltak hatással az építőiparban tapasztalt nehézségek. Sőt, valamennyivel a saját ütemterve előtt jár a kivitelező.
Már évek óta elsődleges kockázatnak számít az építőipari kiszámíthatatlanság az ingatlanfejlesztéseknél. Az elmúlt 8 hónap hogyan hatott a ti előzetes kalkulációitokra és számaitokra?
A generálkivitelezővel az első találkozás óta meglévő kiváló magasszintű és napi együttműködésnek és egymásra figyelésnek köszönhetően, illetve mivel egy rendkívül hatékony, jelentős know-how-val, iparági tapasztalattal, előrelátással és kapcsolatokkal rendelkező kivitelező vállalatról van szó, az esetleges negatív folyamatokra reflektáló, kompenzáló hatás is jelentkezik, aminek köszönhetően mind a beruházói oldal, mind a generálkivitelezői oldal stabilan tartja pozícióit és ennek köszönhetően halad előre a projekt az előzetesen kalkulált, megfelelő ütemben, sőt talán várakozásokon felüli tempóval. Ez az értékesítés szempontjából sem másodlagos: az érdeklődők és vevők pontosan tudják, hogy mivel kalkulálhatnak, ami nagymértékben megkönnyítheti a tervezést.
A budapesti újlakásárak nem mutattak megtorpanást 2021-ben sem. Sokan várják már, hogy megáll az áremelkedés, vagy akár pukkan a lufi. Mi a véleményed erről? Miért nőnek még mindig az árak, fennáll a lufi kipukkanásának veszélye?
Ez egy sokösszetevős képlet. Véleményem szerint
nincs olyan belső vagy külső tényező, amelynek következtében az árak csökkenésnek indulnának vagy stagnálnának
(esetleg ide nem értve egyes, kevésbé jó lokációból vagy jó háttér hiányából adódó eseteket). Nyilván területfüggő, de egy kiemelt helyen, kiváló adottságokkal rendelkező projektnél semmi sem indokolja az árak megtorpanását, hiszen a vásárlók számára a stabilitáson felül magas értéknövekedési várakozással is bír. A világban és hazánkban tapasztalható trendek - a telekárak, kivitelezési költségek, bérek és jövedelmek, stb. tekintetében - is az előbbi irányt támasztják alá. Kissé kitekintve azt látjuk, hogy a prágai, bécsi, pozsonyi árak még mindig magasabbak, mint nálunk.
Hogyan változott, változik a kereslet egy ilyen volumenű projekt kapcsán? Hány százalékos az értekesítettség a különböző készültségi szinteken? Mennyire kell játszani ezzel amiatt, hogy az esetleges további költségnövekedések hatására ne legyenek túl nagy arányban eladva a jelenlegi árszinteken a lakások?
Stabil értékesítési volumenben vagyunk érdekeltek akár térben, akár időben. Nem gondolkodunk abban, hogy átadás után évekig áruljuk a kész otthonokat. Úgy kalkulálunk, hogy – ideális esetben – az utolsó Grande-lakásba az átadás után fél évvel költöznek be majd az új lakók.
Zöld hitel. Elérhető a Duna Terasz Grande projektre? A lakások hány százaléka fér bele ebbe a finanszírozási kategóriába?
A Duna Terasz Grande projekt a Zöld Otthon Program által támasztott energetikai elvárásoknak megfelel. A Zöld hitel még egy nagyon új hiteltermék a piacon és tekintettel néhány adminisztratív-eljárási, egyeztetés alatti banki kérdésre, az épülő azaz új lakásokra vonatkozó gyakorlati tapasztalatokról később tudok majd beszámolni, de az látszódik, hogy van érdeklődés iránta.
Mit vársz az új építésű lakáspiactól 2022-ben árak és teljesítmény tekintetében?
Növekvő vásárlói érdeklődésre számítok a megfelelő referenciával és tőkeerővel rendelkező beruházók, illetve jó lokációjú projektek esetében.
Az egyes ösztönzők - állami, banki, stb. - szerepe tovább növekedhet vevői oldalon.
Az árak várhatóan tovább emelkedhetnek. A világgazdaság, bérek, infláció, kamatkörnyezet, stb. pontos alakulását, ezek egymásra hatását, nehéz pontosan előre látni egy évre, de a dolgok állása és a várakozások optimizmusra adnak okot minden érintett szereplőnek vásárlóktól beruházókon, kivitelezőkön és bankokon át az államig.
A cikk megjelenését a Duna Terasz projektek fejlesztője, a D&B Ingatlanfejlesztő Csoport támogatta.
Címlapkép forrása: Stiller Ákos / Portfolio
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ