15°C derült
Budapest
  • Megjelenítés
Felhalmozódtak az eladatlan lakások, tarolnak a családi házak

2026. szeptember 29. 09:10 | Portfolio

Felhalmozódtak az eladatlan lakások, tarolnak a családi házak

Ötéves csúcsra ért az új építésű lakóingatlanok kínálata Magyarországon, miközben az olcsóbb szegmensben megállt, sőt a fővárosban enyhén csökkent a drágulás üteme. Legfrissebb adatok alapján élesedett a kontraszt a társasházi lakások és a családi házak között, hiszen míg az előbbiek iránt jelentősen megcsappant az érdeklődés, az utóbbiak iránti kereslet stabil maradt. A vevők számára egyre inkább a megfizethetőség a döntő szempont, a piac pedig feszülten várja az év végén lejáró 5 százalékos kedvezményes lakásáfa sorsának alakulását.

Nincs elég szakember Magyarországon: egyre több család dönt úgy, hogy maga végzi el a felújítást

2026. szeptember 27. 13:30 | Szász Péter

Nincs elég szakember Magyarországon: egyre több család dönt úgy, hogy maga végzi el a felújítást

Óvatosabbá váltak a vásárlók a barkácspiacon: a nagyobb felújításokat sokan kisebb szakaszokra bontják, erősebben figyelik az ár-érték arányt, miközben felértékelődnek az energiahatékonyságot javító és saját kezűleg is megvalósítható megoldások. Lapunk a hazai barkácsláncokat kérdezte a 2026-os piaci folyamatokról, megkeresésünkre az OBI és a Praktiker válaszolt. A két cég tapasztalatai több ponton is egy irányba mutatnak: a korábbi felújítási boom helyett ma jóval tudatosabb, költségérzékenyebb vásárlói magatartás határozza meg a piacot.

Egy híján húsz kérdés és válasz: készülhetünk a nagy átrendeződésre a magyar ingatlanpiacon

2026. szeptember 26. 13:00 | Gulyás Veronika

Egy híján húsz kérdés és válasz: készülhetünk a nagy átrendeződésre a magyar ingatlanpiacon

Óriási érdeklődés mellett, több mint 800 fő részvételével rendezte meg kedden a Portfolio az év legnagyobb ingatlanpiaci konferenciáját, a Property Investment Forum 2026-ot, amelyről itt tudósítottunk. Az ingatlanszektor szereplőinek rendezvényén a lelkes közönség szavazatai segítségével nyilvánított véleményt az ingatlanpiacról, a befektetésektől az egyes szektorokon át a finanszírozásig; ennek a szavazásnak az eredményeit mutatjuk most be 19 ábrán. A legfontosabb kérdésre pedig - mégis mi lesz itt idén? - a Portfolio közönségszavazása szerint a válaszadók kétharmada átpozicionálásra és a hazai ingatlanpiac újrarendeződésére számít.

Ha költözésről van szó, a mai ötvenesek diktálják a tempót az ingatlanpiacon − De meddig?

2026. szeptember 25. 10:00 | Portfolio

Ha költözésről van szó, a mai ötvenesek diktálják a tempót az ingatlanpiacon − De meddig?

A Portfolio Checklist csütörtöki adásában többek között a Magyarországon belüli költözések ingatlanpiacra gyakorolt hatásait vizsgáltuk meg Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjének segítségével. Kiugró trend, hogy a tranzakciók nagy része az 1970-es években születettekhez kötődik, ami lényegi mértékben befolyásolja a piac jövőbeli dinamikáját. A szakembert ennek konkrétumai mellett a Balaton kvázi agglomerációs szerepéről és a főváros körüli területeken megfigyelhető költözési mintázatokról is kérdeztük. (A megszólalás 14:07-nél indul.)

A műsor első felében Hszi Csin-Ping kínai elnök washingtoni látogatásával foglalkoztunk, ahol mindenekelőtt a fokozódó AI-verseny kerül terítékre, de kereskedelmi kérdésekről, Tajvanról és az iráni szankciókról is szó esik. Miközben több elemző inkább hűteni igyekszik a várakozásokat, valóban nagy kérdés, hogy ténylegesen mi várható a tárgyalásoktól, lesz-e bármilyen téren konkrét előrelépés. Vendégünk Salát Gergely, a Pázmány Péter Katolikus Egyetem és a Magyar Külügyi Intézet munkatársa volt.

Visszatért a kínai elnök Amerikába: ez a történelmi találkozó igazi tétje

2026. szeptember 24. 17:00 | Portfolio

Visszatért a kínai elnök Amerikába: ez a történelmi találkozó igazi tétje

Már hallgatható a Portfolio Checklist csütörtöki adása, amelynek első részében Hszi Csin-Ping kínai elnök washingtoni látogatásával foglalkoztunk, ahol mindenekelőtt a fokozódó AI-verseny kerül terítékre, de kereskedelmi kérdésekről, Tajvanról és az iráni szankciókról is biztosan szó esik majd. Miközben több elemző inkább hűteni igyekszik a várakozásokat, valóban nagy kérdés, hogy ténylegesen mi várható a tárgyalásoktól, lesz-e bármilyen téren konkrét előrelépés. Vendégünk Salát Gergely, a Pázmány Péter Katolikus Egyetem és a Magyar Külügyi Intézet munkatársa volt.

A műsor második felében a Magyarországon belüli költözések ingatlanpiacra gyakorolt hatásait vizsgáltuk meg Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjének segítségével. Kiugró trend, hogy a tranzakciók nagy része az 1970-es években születettekhez kötődik, ami lényegi mértékben befolyásolja a piac jövőbeli dinamikáját. A szakembert ennek konkrétumai mellett a Balaton kvázi agglomerációs szerepéről és a főváros körüli területeken megfigyelhető költözési mintázatokról is kérdeztük.

Harmincéves mélypont közelében Budapest: megváltoztak a költözési szokások

2026. szeptember 24. 10:34 | Portfolio

Harmincéves mélypont közelében Budapest: megváltoztak a költözési szokások

2025-ben az előző évinél kevesebb ember költözött Budapesten belül másik kerületbe, mintegy 29 ezren változtattak állandó lakóhelyet a fővároson belül – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss adataiból. Az elmúlt három évtizedben csak egyszer – 2023-ban – volt a mostaninál kisebb a Budapesten belüli költözés, vagyis érezhetően egyre kevésbé mobilis a népesség a fővároson belül, ami részben annak eredménye, hogy nőtt az agglomeráció vonzereje a lakásvásárlók körében – írja az OTP Ingatlanpont.

Baljós jelek a magyar lakáspiacon, egyre nehezebb helyzetben az eladók

2026. szeptember 24. 10:09 | Portfolio

Baljós jelek a magyar lakáspiacon, egyre nehezebb helyzetben az eladók

Megállt a használt téglalakások árának emelkedése Budapest belvárosában, augusztusban ugyanis már éves szintű csökkenést mutattak az adatok. Míg az V., VI. és VII. kerületben 3 százalékkal mérséklődtek a négyzetméterárak, addig a főváros többi részén és vidéken folytatódott a drágulás, így országszerte egyre szűkül az árkülönbség az olcsóbb és a drágább területek között.

Háromszor annyiba kerül a bankoknak egy támogatott hitel kezelése, mint egy piaci lakáshitel

2026. szeptember 23. 16:32 | Gulyás Veronika

Háromszor annyiba kerül a bankoknak egy támogatott hitel kezelése, mint egy piaci lakáshitel

A támogatott lakáshitelek dominanciája és a várható kormányzati szigorítások kérdései határozzák meg jelenleg a lakossági hitelpiacot – így összegezhető a Future of Finance konferencia az Otthon Start és más támogatott hitelekről szóló kerekasztal-beszélgetése. A támogatott lakáshitelek továbbra is meghatározó szerepet játszanak a magyar lakáshitelpiacon, de a banki oldalon egyre erősebben látszanak a konstrukciók működtetésének költségei és adminisztratív terhei. A beszélgetésen Florova Anna, az OTP Bank Retail Hitelezési Tribe ügyvezető igazgatója és Rammacher Zoltán, a K&H Bank lakossági és KKV ügyfélszegmensének marketing vezetője beszélt az Otthon Start tapasztalatairól, a támogatott hitelek fenntarthatóságáról, a lakáspiaci hatásokról, valamint a kamatstop és a babaváró hitel körüli bizonytalanságokról, Palkó István, a Portfolio Csoport vezető elemzőjének moderálásával.

Már „bevezette az eurót” a magyar lakáshitelpiac, ám ennek súlyos ára van

2026. szeptember 23. 14:36 | Portfolio

Már „bevezette az eurót” a magyar lakáshitelpiac, ám ennek súlyos ára van

A kamatok szempontjából az Otthon Start már „bevezette az eurót” a lakáshitelpiacon, ugyanakkor ez a „kamatkonvergencia” súlyos terhet ró a költségvetésre – mondta Nagy Tamás, az MNB igazgatója a Portfolio Future of Finance 2026 konferenciáján megtarott előadásában, amelyben a lakossági hitelezés 11 trendjét ismertette.

Elképesztő összegeket mozgósítanak: új programmal teremtene megfizethető otthonokat Franciaország

2026. szeptember 23. 14:17 | Portfolio

Elképesztő összegeket mozgósítanak: új programmal teremtene megfizethető otthonokat Franciaország

Franciaország, az Európai Beruházási Bank, az Európa Tanács Fejlesztési Bankja (CEB), a Caisse des Dépôts (CDC), valamint a francia szociális lakásszervezeteket tömörítő Union sociale pour l'Habitat (USH) szándéknyilatkozatot írt alá egy szociális, köztes és fenntartható lakhatást támogató nemzeti központ létrehozásáról. Az Európai Bizottság által támogatott kezdeményezés fontos lépés a 2025 decemberében bemutatott európai Megfizethető Lakhatási Terv gyakorlati megvalósítása felé - írta közleményében az Európai Bizottság.

Már nemcsak kényszerből bérlik az otthonokat: nagy változás indult el az amerikai lakáspiacon

2026. szeptember 21. 12:44 | Portfolio

Már nemcsak kényszerből bérlik az otthonokat: nagy változás indult el az amerikai lakáspiacon

A bérbeadásra épülő modellben élő bérlők egyre hosszabb távra terveznek. Egy közel nyolcezer fős felmérés szerint a lakók csaknem háromnegyede legalább három évig szándékozik maradni jelenlegi otthonában, miközben két markánsan eltérő bérlői profil rajzolódik ki - írja a John Burns Research felmérése. A bérlakások, mint lehetőség Magyarországon kiemelt téma lesz a Portfolio Property Investment Forum konferencián, érdemes lesz velünk tartani!

Megcsappan a kereslet, ha tényleg 27 százalékra emelkedik az új lakások áfája Magyarországon

2026. szeptember 21. 11:19 | Portfolio

Megcsappan a kereslet, ha tényleg 27 százalékra emelkedik az új lakások áfája Magyarországon

Ha jövőre ismét 27 százalékra emelkedik az új lakások áfája, akkor a lassuló és egyre árérzékenyebb ingatlanpiacon a fejlesztők várhatóan nem tudják majd a teljes többletköltséget a vevőkre hárítani - írja elemzésében a Duna House. Bár az idén év végéig engedélyt szerző projektek 2030-ig megtarthatják az 5 százalékos kedvezményes kulcsot, 2027-től egy kettészakadt piac jön létre, ahol a drágulásnak a visszaeső kereslet szabhat gátat.

Hamarosan jöhet a döntés az 5 százalékos lakásáfáról, itthon is lehet piaci bérlakás - Erre készülnek a fejlesztők

2026. szeptember 21. 10:00 | Gulyás Veronika

Hamarosan jöhet a döntés az 5 százalékos lakásáfáról, itthon is lehet piaci bérlakás - Erre készülnek a fejlesztők

Az ingatlanpiac szinte minden szegmensében fordulóponthoz érkezett Magyarország: a lakáspiacon az 5 százalékos áfa jövője, az Otthon Start és a bérlakásprogramok szabályozása, az irodapiacon a korábbi állami vásárlások sorsa, a kiskereskedelemben a plázastop jövője, az ipari-logisztikai piacon pedig a gyors kínálatbővülés utáni alkalmazkodás határozza meg a következő időszakot. Mindeközben a fejlesztőknek az energiakapacitások szűkösségével, valamint az ESG-szabályozások, a finanszírozási környezet és a nemzetközi befektetői hangulat változásaival is számolniuk kell. Székely Ádám, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke a Portfoliónak adott interjújában beszélt az IFK minisztériumi egyeztetéseiről, a lakáspolitikáról, az energetikai kapacitásokról és a fejlesztési környezet javításáról és arról, milyen esélyekkel térhetnek vissza nagyobb számban a külföldi befektetők a magyar ingatlanpiacra. A szakember keynote előadónk lesz a Property Investment Forum konferencián szeptember 22-én Budapesten.

Elértük a lélektani határt? Ennyit kell dolgozni egyetlen négyzetméter lakásért a magyar fővárosban

2026. szeptember 17. 15:48 | Portfolio

Elértük a lélektani határt? Ennyit kell dolgozni egyetlen négyzetméter lakásért a magyar fővárosban

A budapesti új építésű lakások piacán 2026 őszén is borúlátó a hangulat. Bár az áremelkedés üteme lassult, az árak nem csökkentek, a fizetésekhez mérten pedig az ingatlanok még mindig nehezen megfizethetők. Egyetlen négyzetméter megvásárlásához jelenleg is közel négy és fél havi országos nettó átlagjövedelemre van szükség, miközben a kínálatban újra megjelentek a kisebb alapterületű lakások - írja az Otthontérkép. A piac egyelőre nem találja a kitörési pontot, ami elsősorban a fejlesztői árelvárások és a vásárlók tényleges fizetőképessége közötti szakadéknak tudható be. A témáról legutóbb itt írtunk. A lakhatás a Property Investment Forum konferencián is kemelt téma lesz, érdemes lesz velünk tartani.

Címlapról ajánljuk

Részletes keresés
–

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility