Felrázhatja az egész ingatlanpiacot a digitális nomádok megjelenése
Bár a digitális nomád kifejezés már néhány éve velünk van, eddig csak kevesek – globálisan néhány millió munkavállaló – kiváltsága volt ez a fajta munkavégzés. Az előttünk álló 9 évben azonban ez drasztikusan megváltozhat. Ahogy a technológia egyre szélesebb tömegek számára teszi lehetővé az online munkavégzést, úgy fog megemelkedni - a mostani néhány milliós szintről egy évtizeden belül akár 300 millió fölé - világszerte a digitális nomádok száma.
Milyen az átlagos digitális nomád?
Amellett, hogy teljes mértékben az online térben dolgoznak, így teljesen hely és országfüggetlen a tevékenységük, az így dolgozó munkavállalók átlagosan 38 évesek, 31 százalékuk nő, 69 százalékuk férfi, 54 százalékuk folyamatosan utazik, 70 százalékuk évente több mint 5 országot látogat meg és 90 százalékuk kifejezetten elégedett a munkájával – mondta el Boris Pavlov, a Flat Manager alapítója az Unissu és a Property Forum által közösen szervezett konferencián.
A fentiek alapján sokan elgondolkodhatnak azon, hogy milyen jellegű munkák azok, amelyeket ilyen formában, ilyen körülmények között lehet végezni. Erre az alábbi ábra adja meg a választ, amin jól látszik, hogy kimondottan informatikával mindössze 12 százalék foglalkozik, ami mellett az online marketingtől kezdve a kreatív szolgáltatásokon át a kutatásig sok minden megtalálható.
A digitális nomádok száma jelenleg 10 millió körül lehet, a következő években azonban ez jelentősen megemelkedhet. A koronavírus-járvány megjelenése természetesen ezt is megakasztotta, de hosszabb távon az egyre olcsóbb és gyorsabb utazások, az egyre olcsóbb és gyorsabb internet, és az egyre nagyobb számú helyfüggetlen munkalehetőség mind ebbe az irányba mutat. Öt éven belül akár 145 millió munkavállaló is dolgozhat így, amelyből az Egyesült Államok részesedése az 50 milliót is megközelítheti.
Ingatlanpiaci hatások
A fenti folyamatok az ingatlanpiacra is erős hatással lesznek. Csökkenhet a saját tulajdonú lakások aránya, növekedhet a coworking irodák száma és aránya, emellett a közösségi lakhatás is előtérbe kerül.
A lakáspiacon a bérleti konstrukciók során növekednie kell a rugalmasságnak, a minimum vagy maximum bérleti idők kikophatnak a rendszerből, nem lesznek elkülönítve a rövid, közép és hosszútávú bérlések. A bérléseket a szintén digitális térben működő erre szakosodott ügynökségek láthatják el, felhasználva a virtuális valóság adta lehetőségeket.
A ma még különlegesnek számító virtuális túrák a jövőben alapelvárások lehetnek, különösen akkor, ha valaki egy más országból, vagy más kontinensről köti meg a bérleti szerződést. Ezzel természetesen a digitális szerződések is teret nyernek majd. Az Airbnb-hez hasonló felületen működő ingatlanmenedzsment szolgáltatások a mindennapok részei lesznek, ahogy az ingatlanok berendezéséhez kapcsolódóan a raktározási és logisztikai szolgáltatások iránt is növekedni fog az igény. A wifi, bár ez már sok helyen ma is így van, olyan alapelvárás lesz, mint az elektromosság, vagy a vezetékes víz.
A fenti folyamatok az ingatlanfejlesztések és ingatlanbefektetések esetében is meg fognak jelenni, a built to rent modell, vagyis a bérbeadásra fejlesztett ingatlanokon keresztül. Teret fognak nyerni a jó minőségű, fenntartható épületek, ahol biztosított a teljes ingatlanmenedzsment, jelen vannak a közösségi terek és a coworking irodaterületek. Ettől függetlenül a digitális nomádok is lehetnek ingatlantulajdonosok, azonban ez főként befektetési célú vásárlásként jelenhet meg a piacon mindaddig, amíg az utazások során szerzett élmények és tapasztalatok után a letelepedés mellett nem döntenek.
Területi hatások
Az ingatlanpiac ágazatai közül tehát a lakó, az iroda és a logisztikai piacon is érezhetjük majd a hatásokat, de területileg az egyes nagyvárosokban is változások jöhetnek. A gazdasági növekedéssel együtt az Egyesült Államok és Nyugat-Európa nagyvárosaiban a megélhetési költségek is ugrásszerűen megemelkedtek, így már kevésbé vonzók az átlagjövedelemmel rendelkezők számára. New York lakossága például 2016 óta kis mértékben ugyan, de folyamatosan csökken, és az előttünk álló évtizedben a technológia adta munkahelyi szabadság hatására San Francisco, Los Angeles vagy akár Európában London és Párizs is veszíthet népszerűségéből. Ezzel szemben a kisebb városok, vagy az olcsóbb fővárosok kedvelt célpontjai lehetnek a digitális nomádoknak, ahol mindez jó alapot adhat a helyi ingatlanpiac további fejlődésének.
Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ