Győztek a lakók és a fejlesztő: levonul a Duna Terasz Grande területéről a KÉSZ
A kivitelező hangsúlyozta, hogy az elszámolási vita ennek ellenére nem rendeződött: a kivitelezési oldalon alvállalkozók százai, családok ezrei várnak a kifizetésre. A Duna Terasz Grande Kft. azonban továbbra sem nyitott a tárgyalásokra, a KÉSZ elmondása szerint a megkereséseikre nem reagál.
A beruházás megkezdése óta az építőipari árak a KSH statisztikája alapján 56%-kal emelkedtek, a Budapest XIII. kerületében a lakásárakban hasonló emelkedés történt. A KÉSZ Építő Zrt. a lakópark megvalósítása érdekében saját pénzügyi forrásaiból megelőlegezte a megemelkedett költségeket, amit a Duna Terasz Grande Kft. nem kompenzált irányába - emelte ki a kivitelező. Az előre nem látható események – a koronavírus-járvány utáni állapotok, valamint a háborús helyzet az építőipari piacra gyakorolt hatásai által okozott áremelkedés körülbelül 5 milliárd forintos összeget tesz ki, amelyet kizárólag a KÉSZ Építő Zrt. és a kivitelezésben résztvevők viseltek. Ezzel szemben - a KÉSZ feltételezései szerint - a Duna Terasz Grande Kft. beruházóként több tízmilliárd forint nyereséget realizálhatott az elmúlt években jelentősen emelkedő lakásárak miatt.
Bár alapesetben minden felelős kivitelező kalkulál kisebb-nagyobb áremelkedéssel a projekt megvalósítása során, azonban ilyen mértékű inflációval egy fővállalkozó sem számolt ebben az időszakban. Az egyoldalú, aránytalan teherviselés ilyen esetekben nem elfogadható és nem várható el sem a generálkivitelezőtől, sem egyetlen alvállalkozótól. A KÉSZ Építő Zrt. pedig nem csak a saját maga, hanem az általa foglalkoztatott több mint száz magyar alvállalkozót és ezáltal több ezer családot is képvisel ebben az ügyben. "Jelenleg sem a KÉSZ Építő Zrt. végszámlája nem lett kifizetve – ezáltal pedig a több mint száz alvállalkozó sem – sem pedig a társaságunk által egyoldalúan fedezett nagymértékű többletköltségek" - hangsúlyozták.
Korábbi nyilatkozatukban arra kérték a Duna Terasz Grande Kft-t, hogy a vita tárgyát képező összeget helyezze letétbe egy független letétkezelőnél. Az összeg letétbe helyezésére azért van szükség, mert jelenleg nem biztosított, hogy a Duna Terasz Grande Kft. megfelelő pénzügyi háttérrel rendelkezik.
Jelen pillanatban sajnálatos módon nincsen megfelelő szabályozási keretrendszer az ehhez hasonló esetek kezelésére. Így bármilyen, a szükséges anyagi forrással nem rendelkező, megkérőjelezhető hátterű beruházó megkezdhet egy akár a Duna Terasz Grande lakóparkhoz hasonló méretű projektet. A mostani sajnálatos eset miatt
a KÉSZ Csoport figyelemfelhívási céllal javaslatot nyújtott be az Építési és Közlekedési Minisztérium felé, amelyben indítványozza egy keretrendszer létrehozását legalább a lakáscélú ingatlanfejlesztések szabályozására.
Mindez segítséget és támaszt nyújthat a későbbiekben a lakásfejlesztési projektek szereplői számára, így a vevők és a magyar vállalkozók védelmét szolgálná a hasonló esetekkel szemben. A kivitelező bízik benne, hogy benyújtott javaslatuk és jelen szerencsétlen, már sokadik, a magyar vállalkozókat, kisvállalkozókat ellehetetlenítő helyzet előmozdítja majd ennek a keretrendszernek a létrejöttét. A KÉSZ Építő Zrt továbbra is várja a Duna Terasz Grande Kft. visszajelzését, valamint a tárgyalások megkezdését az ügy lezárása érdekében.
Címlapkép forrása: Portfolio
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ