Használd a Pénzcentrum kalkulátorát!
A bankszektorról szóló statisztikák nem mindig adnak valósághű választ a cikkünk bevezetőjében felvetett kérdésre, hiszen a lakáshitelek átlagkamata nemcsak attól függ, hogy maguk a bankok szigorítanak vagy lazítanak kondícióikon. Annak is lényeges szerepe van, hogy a hitelfelvevő háztartások megoszlása miként változik az adósminősítés szempontjából: a rosszabb minősítésű ügyfelek magasabb, a jobbak alacsonyabb kamattal vehetnek fel hitelt ugyanannál a banknál. Nem kell tehát a bankoknak tényleges kamatemelést végrehajtaniuk ahhoz, hogy átlagosan romló kondíciók mellett adósodjanak el ügyfeleik, és a bankszektor egészében emelkedjenek az átlagkamatok.
A koronavírus nyomában járó válság nyilvánvalóan inkább rontotta, mint javította az átlagos hitelfelvevők jövedelmi helyzetét és sok esetben csökkentette a lakásfedezetek értékét is, ami miatt romolhatnak a statisztikák. Az MNB legfrissebb adatai valóban azt mutatják, hogy az utolsó „koronavírusmentes” hónaphoz, februárhoz képest átlagosan 16 bázisponttal emelkedett a lakáshitelek júniusra: a tél végén 4,01%-os, nyár elején viszont 4,17%-os átlagkamattal vették fel a háztartások a lakáshiteleket.
A fenti logika alapján azonban ez a statisztika nem bizonyíték arra, hogy a lakáshitelek valóban drágultak volna az egyedi hitelfelvevők számára, hiszen az átlagkamatok emelkedését egy ilyen válság idején az említett összetételhatás is okozhatja. Még válság sem kell hozzá: ha például eltolódik az eleve magasabb kamatozású fix kamatozású hitelek felé a kereslet a változóak felől (ez történt az elmúlt években), az automatikusan emeli az átlagkamatokat a statisztikákban. Érdemes ezért megnézni a bankok egyedi ajánlatait is. Ezek ugyan nem a ténylegesen megvalósult hiteltranzakciók átlagadatait tükrözik, de jól mutatják a bankok árazásában bekövetkezett, az egyedi hitelfelvevők számára is érdekes változásokat. Alábbi ábráinkon ezeket összesítettük, személyre szabott kalkulációhoz pedig a Pénzcentrum kalkulátorát ajánljuk.
Miről szól még ez a cikk?
- Most akkor drágultak a lakáshitelek vagy sem?
- Mit indokolnak ebből a referenciakamatok?
- Hogy néznek ki a konkrét banki ajánlatok most?
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja 2 990 forint. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29 845 forint, az éves előfizetés keretében tehát 10 havi díjért cserébe 12 havi szolgáltatást kapnak olvasóink. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva! További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
