A globális trendnek megfelelően a budapesti irodapiac 2020-as keresleti szintje visszafogott volt a megelőző évekhez képest. A kereslet 334 700 négyzetméter volt, ami 57%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A bérleti típusok közül a szerződéshosszabbítások részaránya nőtt, ami a teljes kereslet 43 százalékát teszi ki, míg az előbérleti szerződések visszaestek a korábbi évekhez képest. Ennek hatására az üresedési ráta emelkedett valamelyest, de még mindig a lélektani 10 százalékos küszöb alatt van.
Noha a 2021-2022-es átadással ütemezett fejlesztések volumene az elmúlt tíz év átlagához képest magasabb értéket mutat, a hamarosan piacra kerülő területek 44 százaléka már bérlőre talált. A home office elterjedése egyértelműen hatással van a jövőbeli keresletre és a tervezett fejlesztésekre, a nagy bérlők azonban továbbra is elkötelezettek a hosszútávú szerződések mellett. Az indikátorok azt mutatják, hogy Budapesten idén erős visszapattanás jöhet, ugyanakkor
a legtöbb bérlő továbbra is kivár és újragondolja a home office elterjedése miatti jövőbeli területigényét.
A saját tulajdonú irodaházakban pedig arra is van példa, hogy a csökkenő területigény miatt az iroda egy részét albérletbe adják.
Alpiacok szerinti bontás
Ha a budapesti alpiacokra vagyunk kíváncsiak, érdemes elsőként azok méretét megnézni. Nem újdonság, hogy a teljes, 3,9 millió négyzetméteres irodaállományból a Váci úti irodafolyosó hasítja ki a legnagyobb szeletet, ahol mostanra több mint 1 millió négyzetméter van jelen, a csőben lévő fejlesztésekkel együtt ráadásul ez hamarosan 1,13 millió négyzetméterre fog emelkedni.
A második helyen a Pest-Központ alpiac van, mintegy 640 ezer, a várható fejlesztésekkel együtt közel 710 ezer négyzetméterrel. Ezt követően azonban érdekes helycseréknek lehetünk hamarosan tanúi. Jelenleg a harmadik helyen a Nem-központi Pest alpiac áll 520 ezer négyzetméterrel, majd fej fej mellett Buda Központ és Dél-Buda. Dél-Budán ugyanakkor közel 180 ezer négyzetméternyi fejlesztés zajlik, így néhány éven belül 615 ezer négyzetméterrel ez az alpiac fogja átvenni a dobogó harmadik fokát.
Az üresen álló területek kapcsán az átlag mögött is nagy különbségek vannak. A legkisebb arányban ezúttal Észak-Budán vannak üresen álló irodaterek, az ottani állomány mindössze 4,3 százaléka. 7-8 százalék közti üresedés jellemzi a CBD-t, Dél-Budát és a Váci úti folyosót, míg a többi alpiacon már 10 százalék körüli, vagy kicsivel afölötti az üresedés mértéke. A legtöbb iroda ahogy a korábbi években, úgy most is az agglomeráció alpiacát jellemzi, az ottani 133 ezer négyzetméteres állomány 29 százaléka üres, de volumenben ez így is csak feleannyi mint például a Váci úti folyosón.
Bérleti díjak
A legmagasabb prémium bérleti díjak továbbra is a CBD-t jellemzik, ahol a felmérés szerint átlagosan 25 euró/négyzetméter/hó költséggel számolhatnak a piac szereplői.
A többi alpiacon néhány kivételtől eltekintve 17-18 euró között alakulnak a díjak, a Nem-központi Pest és az Észak-Buda alpiacokon azonban csak a 15-15,5 eurót érik el. A legkisebb költségekkel az agglomerációban kell számolni, ott 11,5 euró az átlagos bérleti díj.
2020 legnagyobb átadásai
| Legnagyobb irodaátadások 2020-ban Budapesten | |||
| név | helyszín | alapterület (m2) | fejlesztő |
| AGORA Hub | Váci úti folyosó | 34500 | HB Reavis |
| AGORA Tower | Váci úti folyosó | 34500 | HB Reavis |
| Budapest One | Dél-Buda | 27400 | Futureal |
| Váci Greens F | Váci úti folyosó | 25000 | Atenor |
| Váci Greens E | Váci úti folyosó | 22460 | Atenor |
| Arena Business Campus I. ütem | Nem-központi Pest | 20400 | Atenor |
| Forrás: Cushman&Wakefield | |||
Címlapkép forrása: Getty Images
