GettyImages-1181703267
Ingatlan

Budapestről az agglomerációba költöznél? - Ezen a részen a városi lakásod ára édeskevés

Portfolio
Egy 4 részes cikksorozat keretében néztük meg, hogy egy átlagos budapesti lakás árából, mely Pest megyei településre lehetne kiköltözni. Elsőként a főváros nyugati oldalán fekvő városokat és községeket vettük sorra, amelyek a Budakeszi és Pilisvörösvári járások településeit jelentették. A Budapesttől nyugatra fekvő településekre egy biztosan igaz: elnézve a 2020-as átlagárakat, majdhogynem két átlagos fővárosi lakás árát kellene beáldozni a kiköltözésért cserébe.

Egészen 2020 elejéig általánosságban növekvő árak jellemezték a hazai lakóingatlanok piacát, azonban nagy eltérés volt a növekedés mértékében az ország egyes részein. Emiatt a vidék és a főváros közötti egyre jobban nyíló árollóról is sokszor beszámoltunk, ami gyakorlati szempontból azt jelentette, hogy a Budapestről kisebb településre költözők egyre nagyobb családi házakat tudtak vásárolni a fővárosi lakásuk eladásával. Közben, aki Budapestre szeretett volna költözni, az nehezebb helyzetbe került pénzügyi értelemben.

A 2020-as év azonban ebben is változást hozott, a budapesti lakásárak ugyanis jóval kisebb mértékben növekedtek éves alapon, mint a vidéki városokban és községekben lévő ingatlanok árai, sőt Budapesten 2020 első felében már csökkent a lakóingatlanok ára.

Forrás: MNB

Azon túl, hogy valamelyes összecsukódott az árolló, egy másik érdekes, már korábban elinduló folyamat is felerősödött a tavalyi évben, ami nem más, minthogy egyre többen menekülnek ki a nagyvárosokból a peremterületekre. A távmunka elterjedése ezt is felgyorsította és úgy tűnik, hogy egyre értékelődnek fel a Budapesthez közeli, jó infrastruktúrával felszerelt, kisvárosi ingatlanok értéke.

Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
Harsánylejtő Lakópark

Harsánylejtő Lakópark

1037 Budapest, Csillagánizs utca 1
20 db lakás
59 – 75 m2 alapterület
59.9 – 92.9 M Ft
Átadás:
2020. dec

Ajánlatot kérek

De vajon mennyivel?

Megnéztük, hogy a budapesti és a Pest megyei települések átlagárai alapján milyen "cserére" van lehetősége a lakástulajdonosoknak, vagyis, hogy egy budapesti lakás eladásával mekkora házat lehet venni az ország egyes részein.

A 4 részes cikksorozatunk első részében a nyugatra fekvő településeket,a másodikban a fővárostól délre, majd keletre és északra fekvő részeket vesszük számba. A lista az összes olyan Pest megyei várost és községet tartalmazza, ahol a KSH legalább 10 tranzakciót számlált 2019-ben. Mivel a 2020-as átlagárak még nem kerültek összesítésre, így a Pest megyére vonatkozó 2020-as első három negyedéves árindexnek megfelelően módosítottuk a települési átlagos árakat, amely 3%-os csökkenésnek felelt meg a KSH adatai alapján 2019 és 2020 között.

Fontos hangsúlyozni, hogy átlagárakról beszélünk, vagyis főleg egy kisebb településen, ahol egy év alatt csak 20 tranzakció ment végbe, az átlag nem feltétlenül találja el jól az ottani ingatlanok értékét. Könnyen előfordulhat, hogy csak régebbi, rosszabb állapotban lévő házak cseréltek gazdát, ami lefelé torzítja az eredményt, miközben a település többi, nagy értékű ingatlanából egyszerűen senki nem akart kiköltözni, így nem is került be a statisztikákba. Éppen ezért a lista egyfajta iránymutatás, hogy melyek a legdrágább agglomerációs részek. 

A cikksorozat első részében a nyugati részeket vettük számításba, vagyis összesen 2 járás, 19 települését.

Budapesten 2020 első három negyedéve alapján 34,7 millió forint volt az átlagos adásvételi érték, egész Pest megyében ez a szám 25,8 millió forint, ezen belül is a városokban 28,6 millió, a községekben pedig 19,6 millió forint. Az országos adásvételek durván 10 százaléka történt Pest megyei helyszínen. 

A lista legdrágább települése Nagykovácsi, de Üröm és Telki sem maradt el sokkal. Ezeken a helyeken közel 2-szerannyiért keltek el a házak 2020-ban, mint amennyi a budapesti átlag volt.

A Budapesttől nyugatra fekvő agglomerációs városok és falvak között úgy tűnik, hogy alig van olyan, ahol kevesebbért lehetett házhoz jutni, mint egy fővárosi lakás ára, vagy legalább egy az egyben elcserélhető lenne. Perbál az egyedüli, ahová könnyebben ki lehet költözni a  34-35 millió forintból.

Budapesti és az agglomerációs lakóingatlanok "csereértéke" 2020-ban
Települések

2020-as becsült átlagár

(millió forint)

Tranzakciószám

(2019-es adatok)

Járás Egy átlagos értékű budapesti lakás eladásából vásárolható ingatlan száma az adott településen
Biatorbágy 40,8 157 Budakeszi járás 0,85
Budajenő 55,9 23 Budakeszi járás 0,62
Budakeszi 42,6 109 Budakeszi járás 0,81
Budaörs 53,9 235 Budakeszi járás 0,64
Herceghalom 39,6 40 Budakeszi járás 0,88
Nagykovácsi 67,1 50 Budakeszi járás 0,52
Páty 41,0 79 Budakeszi járás 0,85
Perbál 18,0 16 Budakeszi járás 1,93
Pilisborosjenő 50,9 20 Pilisvörösvári járás 0,68
Piliscsaba 32,9 88 Pilisvörösvári járás 1,06
Pilisjászfalu 35,0 17 Pilisvörösvári járás 0,99
Pilisszentiván 39,8 23 Pilisvörösvári járás 0,87
Pilisvörösvár 27,5 70 Pilisvörösvári járás 1,26
Solymár 51,0 72 Pilisvörösvári járás 0,68
Telki 59,5 40 Budakeszi járás 0,58
Tinnye 26,1 20 Pilisvörösvári járás 1,33
Tök 13,2 11 Budakeszi járás 2,63
Üröm 60,8 76 Pilisvörösvári járás 0,57
Zsámbék 29,2 52 Budakeszi járás 1,19

Forrás: KSH, Portfolio

 

A cikksorozat következő részében az agglomeráció déli részén lévő 5 (Gyáli, Dabasi, Szigetszentmiklósi, Ráckevei, Érdi) járás listáját készítjük el. 

Új lakás keresőTOVÁBB AZ ADATBÁZISRA
Duna Terasz Grande
31–117 m229.9–198.2 M Ft
Harsánylejtő Lakópark
59–75 m259.9–92.9 M Ft
Metrodom City Home L-M
29.7–125 m229.5–137.4 M Ft
Metrodom Madarász38
30.3–116.7 m228.6–104.8 M Ft
Metrodom Zugló Lakópark
29–105 m228–105 M Ft
Waterfront City 3
27.56–148.55 m228.5–152 M Ft
egészségügy kórház koronavírus kórházi ágy reform
GettyImages-1200557017
frankfurt
goldman
GettyImages-494329181
unicredit_todoroff-20170404
ford

Alapblog Aranyat vett az MNB

A világban folyik a végtelen pénznyomtatás. Márpedig ha papírpénzből bármennyit lehet nyomtatni, akkor az nem ér...

Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Online előadás
Vételi jelek azonosítása
Könyv
Alapmű mindenkinek, akit érdekel a tőzsde világa.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu

Osztályvezető

Osztályvezető

Hitelkockázati modellező

Hitelkockázati modellező

Üzleti modellező

Üzleti modellező
2021-04-14
Investment, Wealth and Savings (IWS) 2021
2021-04-29
Lakossági hitelkockázatok & behajtás 2021 Meetup
2021-06-01
HR Revolution 2021
2021-06-03
Financial and Corporate IT 2021
auchan