szentendre
Ingatlan

Szétszedték az agglomerációt a kiköltözők - Ez az árakon is meglátszódik

Portfolio
Pest megye, illetve a szűkebben értelmezett budapesti agglomeráció kivételesen teljesített lakáspiaci szempontból, egyrészt hosszú évek óta először 2021-ben megelőzte Budapestet az építendő lakások számában (Pest megye 7,7 ezer, Budapest 5,5 ezer), illetve itt ment végbe az egyik legnagyobb áremelkedés. Sem a Balatonnál, sem a budai kerületeknél nem lőttek ki úgy az árak 2021 és 2020 között, mint Pest megye budapesti agglomerációjában (csak a debreceni agglomeráció tudta felvenni a versenyt). A növekedés hajtóereje - ha lakóingatlan típusonként nézzük - a családi házak voltak, úgy tűnik tehát, hogy a tavalyi év a kiköltözési hullám és az építési láz éve volt ezen a területen.

Brutális éves árnövekedésről, de egyre visszafogottabb negyedéves drágulásról számolhattunk be a napokban a KSH 2021 év végére vonatkozó friss adatai alapján:

2021-ben így egy használt lakás átlagos ára 21,8 millió forintra nőtt, ami 14%-kal volt több, mint 2020-ban.

Az átlagos négyzetméterár 15%-kal, 323 ezer forintra emelkedett 2020-hoz képest, ezek a drágulások azonban az egész országos átlagok. A nagyvárosok, és különösen Debrecen és Budapest agglomerációjában, ennél jóval számottevőbb drágulás következett be egy év leforgása alatt. Debrecen környező településein közel 40%-kal nőttek az árak; Tatabánya és Békéscsaba környékén az áremelkedés 30% körül alakult, és Szeged, Győr, Pécs és Zalaegerszeg, valamint Nyíregyháza közelében is 20% fölött volt. A városok helyett tehát a környező területek áremelkedéséről szól a tavalyi év, ami alátámasztja a már régóta érzékelhető kiköltözési hullámot.

A budapesti agglomerációban 49,3 millió forintra nőtt az átlagos lakásár, 31%-kal meghaladva a 2020. évi értéket.

A gyors áremelkedés egyébként a fővárosi agglomeráció valamennyi szektorára jellemző volt, a későbbiekben azonban még bemutatjuk, hogy egyes szektorokban év végére már kissé enyhült az áremelkedés lendülete. Összehasonlításképpen, Budapesten egy lakás átlagosan 38,6 millió forintba került, 2,4 millióval többe, mint 2020-ban, vagyis már 10 millió forintnál is több lett a különbség a főváros és az agglomerációja között, az utóbbi javára.

lakaskiallitas-526443
Ezen a hétvégén, május 6. és 8. között ismét megnyitja kapuit a MOMsport Uszoda és Rendezvényközpontban a hazai ingatlanpiac egyik legfontosabb szakmai rendezvénye, a Portfolio Lakás Kiállítás. Részletekért kattints!

Ha az eladott lakóingatlanok árának átlagát vesszük figyelembe, akkor a keleti szektorban volt a legjelentősebb - 34,6%-os - a drágulás egy éves távlatban. Abszolút érteleeben viszont továbbra is a nyugati szektorban cseréltek gazdát a legdrágábban az otthonok, 2021-ben itt 64,9 millió forint volt az átlag.

Használtlakás-árak alakulása a budapesti agglomerációban
Budapesti agglomeráció Átlagár 2020-ban (millió forint) Átlagár 2021-ben (millió forint) Árváltozás 2020 és 2021 között
északi szektor 37 47,4 28,0%
keleti szektor 36,2 48,7 34,6%
délkeleti szektor 31,2 41,7 33,5%
déli szektor 33,1 42,8 29,2%
nyugati szektor 50,1 64,9 29,6%
északnyugati szektor 46,6 61,2 31,3%
Forrás: KSH, Portfolio  

A teljes agglomerációs 31%-os lakásár-emelkedés mögött egyértelműen a családi házak megdrágulása állt, Pest megyében ennél az ingatlantípusnál 41%-os emelkedés történt, de az ország egyéb területein is általános volt a 20%-ot megközelítő vagy azt meg is haladó árnövekedés a családi házak körében.

Ha a négyzetméterárakat hasonlítjuk össze, akkor az agglomeráció legtöbb területe még messze jár a fővárosi átlagtól, a nyugati szektor közelítette ezt meg a leginkább, itt 638 ezer forint volt a fajlagos ár tavaly, míg Budapesten 679 ezer forint.

Használtlakás-árak alakulása a budapesti agglomerációban
Budapesti agglomeráció Átlagos négyzetméterár 2020-ban (ezer forint) Átlagos négyzetméterár 2021-ben (ezer forint) Négyzetméterár-változás 2020. és 2021. között
északi szektor 461 532 15,4%
keleti szektor 395 467 18,3%
délkeleti szektor 344 441 28,2%
déli szektor 381 453 19,1%
nyugati szektor 528 638 20,9%
északnyugati szektor 445 546 22,7%
Forrás: KSH, Portfolio  

A négyzetméterárak alakulásában érdekesség, hogy két agglomerációs rész volt, ahol 2021 első három negyedéve alatt magasabban alakultak a fajlagos árak mint 2021 egészét nézve. Ez arra utalhat, hogy tavaly év végére a keleti és a délkeleti szektorban nem folytatódott az áremelkedés, és a 2020 és 2021-es év közötti nagy eltérést - pontosan fogalmazva a 18-28 százalékos drágulást - főleg a tavalyi év első fele generálta. Bár a fenti táblázatból nem olvasható ki, hogy 2021 első három negyedévében milyen drágulást mértek, a februári cikkünkben ezt is bemutattuk:

agglomeracio telepulesei ksh
Kép forrása: KSH
Új lakás keresőTOVÁBB AZ ADATBÁZISRA
Balance Garden
24.52–92.17 m227.59–115.72 M Ft
Budai Walzer II. ütem
38–102 m239–100 M Ft
Metrodom River
28–116 m239–117 M Ft
Metrodom Zugló Lakópark
29–105 m228–105 M Ft
Napfény Resort
41.97–182.31 m258.97–373.83 M Ft
Waterfront City 2
26–60 m232–67 M Ft

Címlapkép forrása: Getty Images

autó
Parlament alakuló ülés
ballisztikus-raketa-tengeralattjaro
Növekvő osztalékkal lepte meg részvényeseit a McDonald’s
MAV_Balaton_KISS_0001_2021jun

Holdblog Nem kell a techpapír

Ilyen is régen volt. 2006-ban. A Merrill híres alapkezelői felmérése szerint most jött el az az időszak, hogy újra...

Tematikus PR cikk
Online kurzus
Akár 100 000 Ft-tal elkezdhető, hosszú távú megtakarítási módszer.
Díjmentes online előadás
Érdemes most beszállni?
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Infostart.hu

Private Banking támogatási és advisory vezető

Private Banking támogatási és advisory vezető
2022. május 31.
Financial IT 2022
2022. június 8.
Portfolio Property X 2022
2022. június 1.
Portfolio Digital Transformation 2022
2022. szeptember 6.
Sustainable World 2022
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
mobilház pénzcentrum