Egyre inkább a tehetősek álma az új építésű lakás

Budapesten jelenleg a legolcsóbb új építésű ingatlanokat a XV. és a XX. kerületekben találjuk, négyzetméterenként 1 millió forintos átlagáron.

A legmagasabb árszinteket a II. kerületben mérték, ahol az átlagos négyzetméterár már 3,4 millió forint fölé emelkedett. Az I., V. és XII. kerületek szintén 2 millió forint feletti négyzetméterárat mutatnak.

Az új építésű lakások négyzetméterárai 2024 első negyedévéhez képest 2025 első negyedévére jelentősen emelkedtek, van, ahol - feltehetően a kínálat összetételének változása miatt - másfélszeres volt a drágulás.

Ebből fakadóan nem túlzás azt állítani, hogy új építésű lakást ma leginkább már csak a tehetősebbek tudnak vásárolni:

egy 60 négyzetméteres új lakás ára a legolcsóbb kerületekben is eléri a 60 millió forintot,

míg a belvárosban vagy a budai hegyvidéki részeken ennek akár a háromszorosa is lehet. Mindez igencsak leszűkítette a vevőkört, vagyis főként csak a komolyabb saját forrással (vagy jó hitelképességgel) rendelkezők vásároltak új építésű lakást.

A Duna House elemzői szerint ár-érték arányban jelenleg a XIV., XIX. és XX. kerületek kínálnak kiegyensúlyozott megoldást: ezek a városrészek még relatíve elérhető áron kínálnak új építésű lakásokat, miközben infrastruktúrájuk, közlekedésük és a szolgáltatások is fejlettek.

Befektetési szempontból pedig továbbra is figyelemre méltó a VIII. és IX. kerület, ahol a bérbeadási hozam és a hosszú távú értéknövekedési potenciál kombinációja kedvező. Emellett nagy lakásszámú fejlesztései révén még a XIII. kerület mutat stabil keresletet a bérlők körében.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ