Hatalmas mértékben ugrott meg az üres ipari területek aránya Budapesten

2025 első negyedévében két új épület átadásával 51 775 m²-rel bővült a spekulatív ipari/logisztikai állomány a fővárosban, egy-egy csarnokkal bővült a HelloParks Páty és az East Gate Business Park. A regionális piacokon további három fejlesztés készült el, amelyek összesen 48 525 m²-t tettek ki.

A fővárosi és vidéki átadások együttesen 100 300 m²-rel növelték az országos állományt.

2025 első negyedévében a budapesti agglomeráció üresedési rátája 10,5%-ra emelkedett, szemben a 2024 negyedik negyedévében mért 7,9%-kal, illetve a 2024 első negyedévében regisztrált 8,9%-kal.

A negyedév végén összesen 398 365 m² ipari-logisztikai terület állt üresen a fővárosban és környékén. A regionális spekulatív állomány esetében 163 505 m²-nyi kihasználatlan területet rögzítettek, ami 8,6%-os üresedési rátának felel meg. Ennek megfelelően az országos kihasználatlansági mutató 2025 első negyedévében 9,9%-on állt.

2025 első negyedévében a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 82 370 m²-t tett ki, ami 9,4%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 40 065 m² volt a negyedév során.

2025 első negyedévében Budapest és környékének piacán az új szerződések a teljes kereslet 23%-át tették ki, míg a szerződéshosszabbítások 51%-os arányban járultak hozzá a teljes volumenhez. A bővülések 7%-ot képviseltek, az előbérleti szerződések pedig 19%-ot tettek ki.

A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 11 590 m²-es szerződéshosszabbítás volt a Prologis Park Budapest – Sziget területén,

míg a legnagyobb regionális ügylet egy 11 540 m²-es új bérleti szerződés volt egy miskolci raktárépületben.

A BRF 2025 első negyedévében összesen 26 bérleti szerződést rögzített a Budapest és környéki piacon, 3170 m²-es átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma az előző negyedévhez képest csökkent. A korábbi évek tendenciáját követve, a szerződések többsége ezúttal is „big-box” logisztikai parkokban realizálódott.

A korrigált nettó abszorpció a fővárosban és környékén 48 340 m²-rel negatív tartományba került. A regionális piacokon a korrigált nettó abszorpció pozitív maradt, de országos szinten a teljes érték negatív maradt, 24 880 m²-rel.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és a Robertson Hungary.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images