Keresztbe tehet a CSOK Plusz igénylőknek Navracsics Tibor terve

Egyes települések túlnépesedése, arculatának, „önazonosságának” elvesztése komoly vitákat kavart az utóbbi időben. A kormány válaszként társadalmi egyeztetésre bocsátott egy jogszabálytervezetet, ami a helyi önkormányzatok számára biztosítana széles lehetőséget a probléma megelőzésére, kezelésére.

A tervezet alapján a helyi önkormányzatok korlátozhatják, tilthatják az ingatlanszerzést, lakcímbejelentést, abban az esetben, ha a helyi lakosok száma elér egy előre meghatározott küszöbszámot. (Ez a limit nem lehet kisebb, mint amennyien a jogszabály életbelépésekor az adott településen éltek.)

Ezen intézkedések jelentősen felboríthatják az adott települések, régiók lakáspiacát. Navracsics Tibor ezért már azt is bejelentette, hogy az ingatlanszerzéssel kapcsolatos korlátozás ki is kerülhet a végleges jogszabályból. Ugyanakkor

a lakcímbejelentés szigorítása, feltételhez kötése, tiltása is komoly gondokat okozhat azok számára, akik valamilyen lakástámogatással vásárolnának a kérdéses településen ingatlant.

A CSOK Plusz, Falusi CSOK esetében ugyanis feltétel, hogy a család a támogatással érintett ingatlanba költözzön és ott éljen életvitelszerűen legalább 10 évig. Ezen előírás megsértése esetén a családnak vissza kell fizetnie büntetéssel növelten a kapott támogatást, kamattámogatást. Illetve a támogatott hitel a továbbiakban érdemben magasabb kamat mellett ketyegne tovább.

A CSOK Plusz esetében a 3 százalékos kamatszint felemelkedne a jelenlegi állapotok szerint 7,88 százalékra.

Egy 30 millió forint összegű, 20 éves futamidejű kölcsön esetében havi szinten durván 82 ezer forinttal emelkedhet a havi törlesztőrészlet emiatt. Emellé jönne még egyszeri tételként az addig kapott támogatás rendezése is, a tét tehát óriási.

Ez a változtatás még csak egy tervezet, de a jelenlegi állapotok alapján azt mindenképpen érdemes tudni, hogy ott lehet a közeljövőben bármilyen gyakorlati hatása, ahol a népesség jelenleg emelkedik. (Jellemzően a budapesti agglomeráció, a Balaton és a Velencei tó környéke lehet érintett.)

Az alábbiakra érdemes figyelnie azoknak, akik lakástámogatásból ezen régiókban szeretnének lakást, házat vásárolni:

• Életbe lépett-e a kérdéses jogszabály és ha igen, akkor milyen konkrét feltételekkel.
• A település, ahol a kiszemelt ingatlan fekszik hozott-e bármilyen jogvédő intézkedést (korlátozta-e bármilyen formában a lakcímbejelentést).
• Ha hozott intézkedést, akkor nagyon fontos, hogy a településen élők száma elérte-e már azt a küszöböt, ami felett életbe lépnek ezek az intézkedések.
• Nem utolsó sorban lényeges az is, hogy a kérdéses településen milyen típusú korlátozást vezettek be. (Egyáltalán nem mindegy, hogy tilalmat, vagy a lakcímbejelentés valamilyen feltételhez kötését alkalmaznák-e.)

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ