Lengyel nyugdíjpénzek is elúszhattak az MNB-alapítványok botrányában

A Telex szemléje szerint a lengyel portál terjedelmes oknyomozást folytatott a magyar jegybanki alapítványok körüli botrányról, amely nemcsak a magyar sajtóban már ismert részleteket tárgyalja, hanem új információkat is feltár a lengyel tőzsdén jegyzett Globe Trade Centre (GTC) S.A. helyzetéről.

A lengyel lap cikke kritikus időpontban jelent meg, hiszen a GTC felügyelőbizottsága éppen május 28-án ülésezett fontos kérdésekben. A testületnek kulcsszerepe lenne az MNB-botrány nyomán kialakult reputációs károk kezelésében.

A Gazeta Wyborcza különösen aggasztónak tartja, hogy a GTC részvényeinek értékvesztése mintegy 14 millió leendő lengyel nyugdíjas megtakarítását is érinti a nyugdíjpénztári befektetéseken keresztül. A lengyel cikk középpontjában a GTC egy tavalyi, vitatott ügylete áll:

a cég nehéz likviditási helyzetben, 2023 végén több mint 5000 német lakást vásárolt.

A tranzakció időzítése a hivatkozott szakértők szerint érthetetlen, hiszen a cégnek inkább a finanszírozási kihívásokra kellett volna felkészülnie.

A GTC hivatalosan azt állította, hogy a vásárlás fontos lépés hosszú távú stratégiájának megvalósításában, és a könyvvizsgáló PwC sem emelt kifogást. Szakértők azonban értetlenül állnak az ügylet előtt, hiszen a korábban irodákra és bevásárlóközpontokra specializálódott cég olyan használt, gyakran 70 éves lakásokat vett meg, amelyek részben elnéptelenedő kelet-németországi városokban találhatók. Az érintett német ingatlanok között vannak a 25 ezres Helmstedtben található lakások, ahol magas az üresedési ráta, valamint a valamivel jobb piaci helyzetű Heidenheimben és Kaiserslauternben lévő ingatlanok. A német lakásárak az érintett régióban a közelmúltban akár 15 százalékkal csökkentek.

Az ügyben megszólaló elemzők szerint a lengyel piacon sokkal jövedelmezőbb ingatlanbefektetési lehetőségek lettek volna elérhetők, mint a német bérlakáspiacon. Az MNB-alapítvány vagyonkezelési feladatait ellátó Optima részéről érthetetlen, hogy főtulajdonosként miért engedélyezte ezt a tranzakciót, amikor inkább meglévő kötelezettségeit kellett volna rendeznie.

A Gazeta Wyborcza feltárta, hogy a tranzakció lebonyolítása is gyanús körülmények között zajlott. A GTC összesen 448 millió eurót (180 milliárd forintot) fizetett a német lakásokért, de az eladó svájci Peach Property Group csak 338 millió eurót kapott. A különbözet, 110 millió euró egy luxemburgi cégnél, az LFH Portfolio Acquico S.A.R.L.-nál landolt. Ez a luxemburgi vállalat Frank Zweegers holland ingatlanmágnás érdekeltségébe tartozik, aki ellen korábban már két korrupciós vizsgálat is folyt. Zweegers a lakásokat eladó Peach Property Group kisebbségi részvényese és egy évvel korábban még felügyelőbizottsági tagja is volt.

A cikk alapján a GTC pénzügyi helyzete azért különösen aggasztó, mert a Fitch hitelminősítő szerint a cég mintegy 760 millió euró adósságot görget maga előtt, amelynek kétharmada 2026 júniusában lejáró eurobond kötvényekből áll. A cég a német vásárlás után ugyan értékesített néhány ingatlant összesen 80 millió euróért, de ez csak töredéke a felhalmozott adósságnak.

Mi azt javasoljuk a befektetőknek, hogy maradjunk távol a GTC részvényeitől. A közép- és kelet-európai irodapiac gyenge, és semmi jele a javulásnak a láthatáron

– írta Maciej Wewiórski a DM BOŚ részvényajánlásában. A szakértőt maga a GTC is elsőként említi a céget elemző szakemberek között.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ