Meg sem várják az alkut, maguktól is engednek a lakásárból az eladók

Az idei év második negyedévében tovább gyorsult az eladó lakóingatlanok drágulása az első negyedévhez képest. Országosan 12,8 százalékkal többet kérnek ma az ingatlanokért, mint 2024-ben ugyanekkor, míg ez az arány az első negyedévben csak 7,2 százalék volt.

“Budapesten az országos átlagnál nagyobb mértékben drágultak az ingatlanok. A zenga.hu hirdetési állományát tekintve a fővárosban 22,2 százalékkal emelkedtek a második negyedévben az árak egy év alatt. Sőt, ha csak az idei évet nézzük, akkor is gyorsult a drágulási ütem, az első negyedévben még csak 15,4 százalék volt a fővárosi, éves áremelkedés” - mondta Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

A fővárosban június végén 1,38 millió forint volt a lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméterára, mindez országosan 870 ezer forint volt.

A használt lakóingatlanok tekintetében 2025 második negyedévében a legnagyobb mértékben egy év alatt a panellakások drágultak mind országosan (32,6%), mind Budapesten (33,5%). A fővárosi használt téglalakások negyedével kerültek többe, mint tavaly ugyanebben az időszakban, míg országosan 20 százalékkal emelkedtek a hirdetési áraik. A családi házak hirdetési ára országosan 9,5, Budapesten 9,8 százalékkal emelkedett.

Országosan még nincs nyoma a tetőzésnek

Az ingatlaneladói tapasztalatok szerint a második negyedévben a magas ingatlanárak miatt kevesebb volt a potenciális vevő. Ezt alátámasztja, hogy a zenga.hu-n ingatlant kereső komoly érdeklődők száma a januári csúcshoz képest 30-40 százalékkal volt alacsonyabb áprilisban, és a májusi erősödés sem bizonyult tartósnak, ugyanis a júniusi kereslet szintén gyenge volt.

Az alacsonyabb kereslet ugyanakkor egyelőre nem látszik a lakásárak növekedési ütemében, jóllehet Budapesten már a mostani csúcsához közelíthet az áremelkedési dinamika.

A fővárosban minden jel arra utal, hogy az év második felében nagyot fog lassulni az áremelkedés üteme. Áprilisban 21,4, májusban 21,9, júniusban 22,9 százalékos volt az előző év azonos hónapjaihoz képest a drágulás, ami enyhe gyorsulást jelent ugyan, de korántsem akkorát, mint az év első hónapjaiban

- tette hozzá Futó Péter.

Vidéken azonban a lakásáremelkedés tetőzésének nincs jele, országosan még mindig dinamikus a drágulás, vagyis a hirtelen megugró budapesti árakat most a vidéki lakásárak is üldözőbe vették. A második negyedévben júniusban emelkedtek legnagyobb ütemben országosan az átlagos négyzetméterárak (15,2%).

Árcsökkentéssel reagálnak az eladók a visszaesett keresletre

Azok a hirdetők, akik felismerték, hogy a nagyon magas kezdeti hirdetési árak miatt is lassul a kereslet, nagyobb mértékben csökkentettek a hirdetési árakon - derül ki a zenga.hu adataiból. Míg az első negyedévben az árat csökkentők átlagosan 3,7 százalékkal adták volna olcsóbban ingatlanjukat az eredeti árhoz képest, addig a második negyedévben már 6,4 százalékkal. Az áremeléseknél az első negyedéves 7,5 százalék pedig 4,4 százalékra csökkent.

“Bár a hirdetési időszak során árat csökkentők aránya mindkét negyedévben hasonlóan alakult, az árat emelőké drasztikusan visszaesett, ami arra utal, hogy az év hátralevő részében egyre kevesebben bíznak a piac töretlen szárnyalásában” - emelte ki a zenga.hu elemzési vezetője.

Az albérleti díjak nem emelkedtek

A kiadó lakásokat nézve látványos, hogy a bérletidíj-emelkedések teljesen elmaradtak a lakásár-emelkedésektől. Budapesten a bérleti díjak az elmúlt egy évben mindössze néhány százalékkal emelkedtek. 2025 második negyedévében az előző év második negyedévéhez képest a garzonlakások bérleti díja 5,7 százalékkal ment feljebb, a kétszobás lakásoké 2,3 százalékkal, a háromszobásoké 4,3 százalékkal, a négy vagy többszobás lakások esetében viszont alig több mint 1 százalék volt az éves emelkedés, ami szintén hozzájárul a csökkenő befektetői kereslethez - részletezte az adatokat a zenga.hu.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ