Mi az az ingatlanalapok alprogram?

Egy állami program, amiben befektetési alapkezelők pénzt kapnak arra, hogy régi épületeket felújítsanak vagy újakat építsenek, de csak olyanokat, amik kevés energiát fogyasztanak.

Az, hogy a magyar épületek energiatakarékosabbak legyenek. Ez jó a környezetnek és a tulajdonosoknak is, mert kevesebb lesz a rezsi.

Milyen épületeket újítanak fel vagy építenek?

Lakásokat, irodaházakat, raktárakat, bevásárlóközpontokat és szállodákat is. Összesen nagyjából 630 ezer négyzetméternyi területen dolgoznak.

Hány új lakás készül a programban?

Körülbelül 3 ezer energiatakarékos lakás, összesen 250 ezer négyzetméteren.

Mennyi pénzt fektettek bele?

149 milliárd forintot, de ennek az értéke már most 172 milliárd forint fölé nőtt.

Mikor indult a program?

2023-ban, a Baross Gábor Tőkeprogram részeként.

Hány cég vesz részt benne?

10 magyar befektetési alapkezelő, összesen 13 alappal.

Mi az a BREEAM vagy LEED minősítés?

Nemzetközi zöld épület-tanúsítványok. Ha egy épület ilyet kap, az azt jelenti, hogy nagyon kevés energiát és vizet használ, és alig szennyezi a környezetet.

Megéri ez az államnak?

Igen. Az alapkezelők a program végén nemcsak a befektetett pénzt fizetik vissza, hanem a hozamot is. Az értékpapíralap-programnál például több mint 21% volt az éves hozam.

Hol épülnek az új ingatlanok?

Többek között Pátyon, Üllőn és Budapest belvárosában.

Így állnak félidőben a Baross Gábor Tőkeprogram ingatlanalapjai

Portfolio

2026. március 04. 15:42

Ötéves befektetési időszak kezdetén 149 milliárd forintnyi forrás volt elérhető a Nemzetgazdasági Minisztérium és a Nemzeti Tőkeholding által létrehozott Baross Gábor Tőkeprogram Ingatlanalapok alprogramjában. A program közleménye szerint a 2023-as indulás óta az eredetileg befektetett összeg értéke 172 milliárd forintra növekedett, azaz 15%-kal magasabb, mint induláskor. Ezzel az évesített hozamok jelenleg valamelyest felülmúlják a referenciaalapok teljesítményét is – írja közleményében a program.

Az ingatlanalapok alprogram célja a hazai épületállomány energiahatékonyságának javítása korszerű, új fejlesztések és meglévő ingatlanok felújítása révén. A programban az alapkezelők a forrásokat meglévő épületek energetikai célú felújítására, zöld vagy megújuló energiaforrást használó ingatlanok építésére, illetve részben megvásárlására fordíthatják.

Az alapkezelők az alprogram célkitűzéseinek megfelelően

mintegy 630 ezer négyzetméter lakóingatlan, irodaház, logisztikai csarnok, kereskedelmi épület és szálláshely energetikai felújítását és fejlesztését kezdték meg országszerte.

A program keretében valósul meg többek között egy bevásárlóközpont energetikai felújítása, épül logisztikai központ Pátyon, drogéria-parfüméria hálózat logisztikai raktára Üllőn, illetve újul meg egy irodaház Budapest belvárosában.

A lakóingatlanok tekintetében mintegy 250 ezer négyzetméteren 3 ezer, energiahatékony lakás készülhet el az ötödik év végére, amelyek alacsony energiafogyasztást és rezsiköltségeket biztosítanak a lakók számára. A kereskedelmi és logisztikai ingatlanok 370 ezer négyzetmétere szintén magas szintű energetikai besorolással újul vagy valósul meg. A korszerűsítések és fejlesztések között a fenntartható építészet általános klasszifikációja szerinti BREEAM Outstanding és LEED Platinum minősítésű épületek is megtalálhatók, amelyek kiemelkedő energia- és vízhatékonyságot és alacsony vagy zéró szén-dioxid-kibocsátást jelentenek.

„Már most érdemi lépéseket tudtunk tenni a hazai épületállomány megújításában.

Olyan ingatlanok jönnek létre, amelyek alacsony környezeti terhelés mellett működnek, miközben tartósan megőrzik piaci értéküket is

– értékelte az alprogramot Buda Sándor, a Nemzeti Tőkeholding elnök-vezérigazgatója.

A nettó eszközérték kimutatások alapján a program keretében befektetett 149 milliárd forint értéke már most meghaladja a 172 milliárd forintot.

Az eddigi tapasztalatok azt igazolják, hogy a fenntarthatósági szempontok érvényesítése nem hozamellenes, ellenkezőleg, növeli a befektetések értékét

– emelte ki Buda.

„Mivel az alapkezelők a program végén a hozamelvárásokkal növelt összeget fizetik vissza az állami befektető számára, ezért az ország nemcsak korszerű épületeket, hanem erős pénzügyi eredményt is realizálhat a programnak köszönhetően” – tette hozzá.

A Baross Gábor Tőkeprogram ingatlan- és értékpapíralapokra fókuszáló alprogramjai 2023-ban indultak, a 164 milliárd forintos keretösszegre 10 hazai, jelentős tapasztalattal, szakmai tudással és eredményekkel rendelkező piaci befektetési alapkezelő 13 alapja pályázott sikeresen. Az értékpapíralapok alprogram 2025 januárjában zárult, az összes évesített realizált hozam meghaladta a 21%-ot.