Kilőttek a vidéki lakásárak

2017. november 10. 10:45    
nyomtatás
 
2017 első féléve során a hazai lakáspiacot tovább erősödő keresleti feltételek és fokozatosan alkalmazkodó kínálat mellett a lakásárak emelkedése jellemezte. A lakáspiac keresleti oldalán minden tényező az élénkülés irányába hat: a nagy volumenű bérkiáramlás, a növekvő megtakarítások és a munkaerőpiaci mutatók javulása az új lakáscélú hitelvolumenek 34 százalékos éves alapú növekedése mellett mentek végbe - olvasható az MNB 2017 novemberi Lakáspiaci jelentéséből. Ehhez alkalmazkodik az új lakások kínálata is, a fejlesztések 41 százaléka azonban időbeli csúszást mutat. A korábbi évekkel ellentétben Budapesten mérséklődött, a községekben viszont jelentősen gyorsult az árak emelkedése.


A lakásárak változása országos átlagban 2017 első félévének végén 15 százalékos emelkedést mutat az egy évvel korábbiakhoz képest. Reálértéken mindez 12,8 százalék volt, ami hasonló a tavalyi éves változáshoz, de 2017 egészére minimálisan 11 százalékra lassulhat az emelkedés. Országos átlagban a lakásárak szintje még a makrogazdasági fundamentumok által indokolt szint alatt vannak, Budapesten viszont már elérték az egyensúlyinak tekinthető szintet.

Fordulat az árváltozásban


A hazai lakáspiac földrajzi alapon és a települések mérete szerint is heterogén képet mutat. A korábban leginkább dráguló Budapesten 2017 első félévében 14,6 százalékra csökkent az éves szinten mért lakásár-növekedés, ami jelentős lassulás az egy évvel ezelőtti 27 százalékhoz képest. Ezzel szemben a községekben gyorsult a lakásárak növekedése és a piaci forgalom is bővült. A községekben a tavalyi 10 százalék alatti áremelkedés az idei év első félévére 26 százalékra nőtt, ennyivel drágultak éves szinten átlagosan a községekben értékesített lakóingatlanok.

Kilőttek a vidéki lakásárak

Növekvő hitelezés


A lakáspiac keresleti oldalát meghatározó tényezők az idei első félévben tovább javultak, a háztartások reáljövedelme 3-4 százalékos emelkedést mutat, míg az új kibocsátású lakáscélú hitelek volumene egy év alatt 34 százalékkal bővült. A lakáshitelezés GDP-arányos szintje azonban még mindig alacsony európai és régiós összehasonlításban is, így a jövőben tovább nőhet a hitelfelvételi volumen.

Jövőre várhatók a tömeges lakásátadások


A kiadott építési engedélyek 2016-os megugrása után az idén az új lakások átadásában is megindult a növekedés, az idei első félévben 42 százalékkal adtak át több lakást, mint egy évvel korábban. A jelenleg építés alatt álló lakások számából az következik, hogy 2018 végén lehet egy nagy ugrás az átadásokban, amikorra várhatóan a mostani fejlesztések elkészülnek. Míg 2017 egészére 3200, addig 2018-ra 7700 új lakás átadása várható Budapesten, de a beruházások több, mint 40 százalékánál csúszás várható.

A fejlesztők számára továbbra is nehézséget jelent az építőipari munkaerőhiány. A lakásárak növekedési üteme továbbra is meghaladja az építési költségek növekedését, de a jövőben ebben fordulat lehet, ami mérsékelheti a mostani ösztönző erőt.

2017.11.05 13:10 Fordulat a vidéki lakáspiacon - Indulhat a felzárkózás?

Kilőttek a vidéki lakásárak

További információkért kattints a képre!

Előző cikk  Előző cikk Következő cikk  Következő cikk


F?rum
 
 
×
×
Jogi nyilatkozat
A jelen oldalon található információk és elemzések a szerzők magánvéleményét tükrözik. A jelen oldalon megjelenő írások nem valósítanak meg a 2007. évi CXXXVIII törvény (Bszt.) 4. § (2). bek 8. pontja szerinti befektetési elemzést és a 9. pont szerinti befektetési tanácsadást.

Bármely befektetési döntés meghozatala során az adott befektetés alkalmasságát vagy megfelelőségét csak az adott befektető személyére szabott vizsgálattal lehet megállapítani. Az egyes befektetési döntések előtt éppen ezért tájékozódjon részletesen és több forrásból, szükség esetén konzultáljon személyes befektetési tanácsadójával!

Az előbb írtakra tekintettel az előadás szervezője, az oldal üzemeltetője, szerkesztői, és szerzői valamint előadói kizárják mindennemű felelősségüket az oldalon esetleg megjelenő információra vagy adatra alapított egyes befektetési döntésekből származó bármilyen közvetlen vagy közvetett kárért vagy költségért.
Bővebben...



Tematikus cikk

Budapesti ingatlankörkép (x)

Továbbra is megéri új építésű ingatlanba fektetni. 
Friss hírek
20 hír 30 hír 40 hír





hirdetés
 
 
Rovatnavigátor
EZT OLVASTA MÁR?
11
22
33
44
55
0
Prémium