Portfolio signature

Befagytak a kamatok, de jöhet még kutyára dér: így kezdődik 2023 a lakáshiteleknél

Hogy a hosszúra nyúlt téli szabadságolások vagy a hozamkörnyezet bizonytalan ingadozása áll-e háttérben, még nem egyértelmű, mindenesetre szinte ugyanazon a szinten áll most az új lakáshitelek kamata a bankoknál, mint december elején. Ha a jelenlegi bankközi referenciaértékekből indulunk ki, 0,5-1,0 százalékpontos kamatemelés mindig még benne van a pakliban, drágulhatnak tehát még év elején is a lakáshitelek, miután két év alatt így is másfélszeresére emelkedtek a 20 éves futamidő mellett vállalható törlesztőrészletek. Megnéztük, mit ajánlanak most a bankok a lakáshitelfelvevőknek, akikből amúgy egyre kevesebb van mostanában. Személyre szabott kalkulációhoz a Pénzcentrum kalkulátorát ajánljuk!
Ne hagyd ki az év legfontosabb ingatlanközvetítői eseményét! A szeptember 17-i REA 2025 SUMMIT remek lehetőséget kínál arra, hogy naprakész, gyakorlati tudást szerezz a legújabb ingatlanpiaci, jogi, szabályozási és finanszírozási kérdésekről, és találkozz az iparág kulcsszereplőivel! Jelentkezz Te is!

November óta a változó kamatozású hitelek kamatát meghatározó BUBOR lényegében stagnál, a hosszú kamatperiódusú lakáshitelek kamatát befolyásoló állampapírhozamok és kamatswapok (BIRS) pedig nagyjából 2 százalékponttal lejjebb kerültek. Mivel a felvett lakáshitelek csaknem 100%-a legalább 5 éves kamatperiódusú, ezért utóbbi a meghatározóbb. Az elmúlt két hónapban tehát enyhült a nyomás a bankokon arra, hogy tovább emeljék lakáshiteleik kamatát.

A tapasztalatok szerint a bankok 3-4 hónap késéssel igazítják hozzá a referenciaértékekhez hosszú távon fix kamatozású hiteleik kamatát. Ilyen szempontból lemaradást látunk: a 4 hónappal korábbi BIRS felett megfigyelhető kamatfelár jelenleg negatív, vagyis kisebb kamatot kérnek új lakáshiteleseiktől a bankok, mint amekkora az utóbbi időben hosszú lejáratú forrásaik (határ)költsége volt.

Ez a fajta „szokásos” kamatfelárszámítás azonban most csalóka, hiszen mint láttuk, egy-két hónap leforgása alatt is jelentősen csökkentek a referenciahozamok, így már elavult lehet a korábbi csúcsokhoz viszonyítani a lakáshitelkamatokat, versenyszempontok miatt a bankok valószínűleg nem is szívesen teszik ezt. Ezért ha az MNB kamatemeléseinek kezdete (2021 júniusa) előtt látott kamatfelárakból indulunk ki, akkor az 5 éves kamatperiódusú lakáshiteleknél 0,5 százalékos, a 10 éves kamatperiódusú és a végig fix kamatozású lakáshiteleknél pedig 0,8-0,9 százalékpontos kamatemelési potenciált látunk.

Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!

Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja 2 990 forint. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29 845 forint, az éves előfizetés keretében tehát 10 havi díjért cserébe 12 havi szolgáltatást kapnak olvasóink. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!

Signature előfizetés