A héten tette közzé az MNB a féléves jelentését a kereskedelmi ingatlanok piacáról, ebben általánosságban megállapította, hogy
- 2024 első felében a hozamnövekedés megállt a kereskedelmi ingatlanoknál, de a várakozásokat alulmúló GDP-növekedés nem tudta érdemben támogatni a piaci aktivitást. Az RICS felmérése alapján a piaci ciklus elérhette mélypontját. A GDP gyorsabb ütemű, szélesebb bázisú növekedése enyhítheti a ciklikus kockázatokat, de egyes szegmenseknek továbbra is strukturális kihívásokkal küzdenek.
- Az irodapiacon a mérsékelt kereslet és az új átadások a kihasználatlansági rátát 13,9%-ra emelték 2024. június végére. Az ipari-logisztikai ingatlanok esetében viszonylag alacsony átadási volumen mellett a kihasználatlansági ráta stagnált az első félévben, 8,5% volt 2024. június végén.
- A budapesti irodaállomány 10,2%-kal, a budapesti ipar-logisztikai állomány 12,5%-kal is bővülhet a következő két évben. A kihasználatlansági ráták további emelkedése várható.
- A közép- és kelet-európai régió több országával ellentétben Magyarországon éves összevetésben csökkent a 2024. első félévi befektetési forgalom. 2024. június végére éves alapon Budapesten 5%-kal csökkent az értékeltség, a KKE-régióban átlagosan 3,5%-os, Nyugat-Európában átlagosan 7%-os az értékek csökkenése.
Élénkülő hitelkereslet- és kibocsátás mellett a projekthitelezési feltételekben továbbra is kockázatkerülők a bankok, az irodaházak esetében folytatódik a feltételek szigorodása.
A bankok kereskedelmi ingatlannal fedezett projekthiteleinek állománya 2024. június végére 8 százalékkal bővült éves összevetésben, az árfolyamhatás kiszűrése mellett 3 százalékos a növekedés – állapította meg a jegybank. A lakóingatlan-projektek és az egyéb ingatlantípus kivételével valamennyi ingatlanszegmens projekthitel-állománya bővült a 2024. június végét megelőző egy évben. A legnagyobb mértékben, 32%-kal az ipari ingatlanokra felvett hitelállomány bővült, majd 13%-kal az iroda finanszírozás következett.
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja 2 990 forint. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29 845 forint, az éves előfizetés keretében tehát 10 havi díjért cserébe 12 havi szolgáltatást kapnak olvasóink. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
