Otthon Start: a kormány szerint több bevétele lesz az államnak a programból, mint kiadása

Panyi Miklós szerint

• az első lakásukat kereső fiatalokat sújtotta a legjobban az elmúlt időszak, ezért döntöttek úgy, hogy 2010 óta először nem a családi állapothoz kötik a támogatást, hanem az első tulajdonszerzéshez.
• Tévedés kudarcnak nevezni a CSOK-ot és társait: 2016 óta 265 ezer család használta ki, a babavárót pedig 270 ezren. A Covid alatti otthonfelújítási programban 370 ezer háztartás vett részt. 160-180 ezer olyan gyerek született, aki e támogatások és más családpolitikai intézkedések nélkül nem jött volna világra.
• A 3%-os kamatot a futamidő végéig az biztosítja, hogy ezek polgárjogi szerződések, amelyeket a bankkal kötnek, és a jogalkotó nem módosíthatja visszamenőleg. A 3 százalék a szerződés teljes, akár 25 éves futamideje alatt érvényes.
• Jelenleg évente nagyjából 20-25 ezer első lakásvásárló jelenik meg a piacon. Öt év alatt évente mintegy 50 ezer első lakás vásárlása valósulhat meg a program keretében, jelentős része új építésű lakás lesz. Tehát évi 20-30 ezerrel több első lakásos lehet, mint a mostani bázis.
• Számításaik szerint öt év alatt legalább 50 ezer új lakás épülhet a program hatására, mintegy 4500 milliárd forintos beruházási értékkel, ennek egy jelentős része adóbevételben is megjelenik. 10 ezer új lakás 1%-os többlet GDP-növekedést jelenthet.
• Az illetékbevételből és a konjunktúrahatásból származó többletbevétel bőven fedezi az Otthon Start Program költségeit, amely 50-80 milliárd forint lehet 2026-ra.
• Az ingatlanárak minden évben nőnek, valószínűleg a következő évben is így lesz, ezért az a kérdés, a program magasabb pályára teszi-e az árnövekedés vagy sem. Szerinte Budapesten az árkorlát megfogja a használtlakás-piacot, és az új lakások piacának is egyértelmű jelzést ad.
• Az árkorlát arra ösztönzi az ingatlanfejlesztőket, hogy olyan telkeken és feltételek mellett építsenek, ahol ez az ár elérhető. 
• Szerinte Zsiday Viktor kritikája, miszerint a program csapás lenne a fiataloknak, inkább politikai alapú, nem pedig a program tényleges működését és előnyeit érinti.
• A múlt héten megjelent rendelet szerint a legalább 250 lakásos fejlesztések – amelyek 70 százaléka megfelel a Fix3 százalékos hitel feltételeinek – kiemelt státuszt kaphatnak. Ez lehetővé teszi bizonyos építési szabályoktól, például a beépíthetőségtől vagy az épületmagasságtól való eltérést. Egy adott telken több lakás építhető, akár magasabb épülettel, így több ingatlan kerülhet a programba, de kizártnak tartja, hogy 90-100 méter magas épületeket is jóváhagynának.

Címlapkép forrása: MTI Fotó/Máthé Zoltán