Veszély fenyegeti a csökkentett áfát a lakásépítéseknél
Portfolio
Cikk mentéseMegosztás
A jelenleg ismert tervek szerint 2020-ban visszaemelkedik majd az új lakások áfája a most érvényes 5 százalékról 27 százalékra. Ez számos kockázatot rejt magában, a jelentős áremelő hatás már jövőre elbizonytalaníthatja a vevői oldalt, a felpörgetett beruházások pedig tovább fokozhatják az építőipart jelenleg is sújtó kapacitáshiányt. A piaci szereplők éppen ezért a kedvezményes áfakulcs meghosszabbítását sürgetik.
Már korábban írtunk róla, hogy amennyiben az áfakulcs visszatérne az általános, jelenleg 27 százalékos szintre 2020-ban, az egyszerre érintené hátrányosan a keresleti és a kínálati oldalt. Egyfelől a visszatérő magasabb áfakulcs miatt a vevői oldal már 2018 végétől bizonytalanná válhat a lakásvásárlást tekintve. Másfelől a fejlesztők azon igyekeznének, hogy még az 5 százalékos időszakban befejezzék a beruházásokat és értékesítsék a lakásokat. A felfokozott fejlesztői aktivitás tovább növelné az építőipart jelenleg is sújtó munkaerőhiányt, ami eddig is számottevően emelte a kivitelezési költségeket és ezen keresztül az új lakások árait. A minél előbbi döntéshozatal az 5 százalékos áfa véglegesítéséről segíthetne ezen a helyzeten, megszűnne a kivitelezőkre nehezedő nyomás, hiszen nem lenne muszáj minden projektjüket rohamtempóban befejezni 2019 végéig, így a kapacitásgondok is enyhülhetnének.
Újlakások iránti kereslet
A vevők körében elvégzett felmérés szerint a külföldiek átlagosan fejenként két új lakást vásároltak, 80 százalékuk befektetési céllal, míg a magyarok esetében közel 40 százalék ez az arány. Az új otthont vásárlók közel 80 százaléka készpénzes vevő, így sem hitelre, sem CSOK-ra nincs szükségük, és ezekkel a lehetőségekkel még a jövőbeni terveik kapcsán sem számolnak. A vásárlások elsődleges szempontja az elhelyezkedés, emellett fontos tényező a fejlesztő cég megbízhatósága, válságállósága.
Nagy kérdés a kedvezményes áfa
Megkérdeztük az ország egyik legnagyobb lakásfejlesztőjét, a Cordia Zrt. akik szorgalmazzák, hogy a kormány 2020 után is tartsa fenn a kedvezményes áfakulcsot, mert ezzel egyrészt elkerülhető a kereslet visszaesése, másrészt az építőipart sújtó munkaerőgondokon is enyhíteni lehetne. "Amellett, hogy bízunk a kedvező kormányzati döntésben, olyan fizetési konstrukció kialakításán dolgozunk, amelynek révén a vevők akkor is a jelenlegi, 5 százalékos áfakulcssal tudnák kifizetni a lakás vételárát, ha az ingatlan átadására 2020-ban kerül sor" - mondta Földi Tibor a Cordia Zrt. vezérigazgatója.
A vállalat a 2016 elején bejelentett 1500 okosotthon után az idén további, ám nagyobb volumenű új lakások értékesítését kezdi meg Budapesten, összesen négy kerületben. 1100 lakás értékesítését már megkezdték, de a fennmaradó mennyiséget is meghirdetik még az idén. A XI., XIII. és XIV. kerületi beruházásokon túl a Corvin Sétánynak is otthont adó VIII. kerületben ezúttal új helyszínen, a Blaha Lujza tér szomszédságában felépülő Centropolitan házban építkeznek. "Ez utóbbi fejlesztésünk is illeszkedik a Cordia stratégiájába, amelynek lényege, hogy a kiemelt lokációkra koncentrálunk és többségükben okosotthonokat építünk" - mondta Földi Tibor.
A folyamatban lévő projektjeik még 2019-ben, vagyis az előtt befejeződnek, hogy a lakások áfája - a most ismert tervek szerint - visszaemelkedne 27 százalékos adómértékre. A vevői érdeklődés továbbra is rendkívül erős, az elmúlt évben piacra került több mint másfélezer lakás közel 80 százaléka, azaz 1300 otthon már elkelt, de a fennmaradó mennyiség jelentős részére is szóbeli előfoglalás érkezett, így igen kevés elkészült, azaz beköltözhető állapotban lévő eladatlan lakás vár gazdára.
Új lakást vennél? Gyere el szeptember 29 - október 1. között, a Millenárison megrendezendő Lakás 2017 Kiállítás és Vásárra, ahol személyesen is beszélhetsz a fejlesztőkkel, valamint hasznos előadásokat hallgathatsz meg az aktuális piaci folyamatokról.
