Veszély fenyegeti a csökkentett áfát a lakásépítéseknél
Ingatlan

Veszély fenyegeti a csökkentett áfát a lakásépítéseknél

Portfolio
A jelenleg ismert tervek szerint 2020-ban visszaemelkedik majd az új lakások áfája a most érvényes 5 százalékról 27 százalékra. Ez számos kockázatot rejt magában, a jelentős áremelő hatás már jövőre elbizonytalaníthatja a vevői oldalt, a felpörgetett beruházások pedig tovább fokozhatják az építőipart jelenleg is sújtó kapacitáshiányt. A piaci szereplők éppen ezért a kedvezményes áfakulcs meghosszabbítását sürgetik.
Már korábban írtunk róla, hogy amennyiben az áfakulcs visszatérne az általános, jelenleg 27 százalékos szintre 2020-ban, az egyszerre érintené hátrányosan a keresleti és a kínálati oldalt. Egyfelől a visszatérő magasabb áfakulcs miatt a vevői oldal már 2018 végétől bizonytalanná válhat a lakásvásárlást tekintve. Másfelől a fejlesztők azon igyekeznének, hogy még az 5 százalékos időszakban befejezzék a beruházásokat és értékesítsék a lakásokat. A felfokozott fejlesztői aktivitás tovább növelné az építőipart jelenleg is sújtó munkaerőhiányt, ami eddig is számottevően emelte a kivitelezési költségeket és ezen keresztül az új lakások árait. A minél előbbi döntéshozatal az 5 százalékos áfa véglegesítéséről segíthetne ezen a helyzeten, megszűnne a kivitelezőkre nehezedő nyomás, hiszen nem lenne muszáj minden projektjüket rohamtempóban befejezni 2019 végéig, így a kapacitásgondok is enyhülhetnének.

Újlakások iránti kereslet

A vevők körében elvégzett felmérés szerint a külföldiek átlagosan fejenként két új lakást vásároltak, 80 százalékuk befektetési céllal, míg a magyarok esetében közel 40 százalék ez az arány. Az új otthont vásárlók közel 80 százaléka készpénzes vevő, így sem hitelre, sem CSOK-ra nincs szükségük, és ezekkel a lehetőségekkel még a jövőbeni terveik kapcsán sem számolnak. A vásárlások elsődleges szempontja az elhelyezkedés, emellett fontos tényező a fejlesztő cég megbízhatósága, válságállósága.

Nagy kérdés a kedvezményes áfa

Megkérdeztük az ország egyik legnagyobb lakásfejlesztőjét, a Cordia Zrt. akik szorgalmazzák, hogy a kormány 2020 után is tartsa fenn a kedvezményes áfakulcsot, mert ezzel egyrészt elkerülhető a kereslet visszaesése, másrészt az építőipart sújtó munkaerőgondokon is enyhíteni lehetne. "Amellett, hogy bízunk a kedvező kormányzati döntésben, olyan fizetési konstrukció kialakításán dolgozunk, amelynek révén a vevők akkor is a jelenlegi, 5 százalékos áfakulcssal tudnák kifizetni a lakás vételárát, ha az ingatlan átadására 2020-ban kerül sor" - mondta Földi Tibor a Cordia Zrt. vezérigazgatója.


Veszély fenyegeti a csökkentett áfát a lakásépítéseknél
A vállalat a 2016 elején bejelentett 1500 okosotthon után az idén további, ám nagyobb volumenű új lakások értékesítését kezdi meg Budapesten, összesen négy kerületben. 1100 lakás értékesítését már megkezdték, de a fennmaradó mennyiséget is meghirdetik még az idén. A XI., XIII. és XIV. kerületi beruházásokon túl a Corvin Sétánynak is otthont adó VIII. kerületben ezúttal új helyszínen, a Blaha Lujza tér szomszédságában felépülő Centropolitan házban építkeznek. "Ez utóbbi fejlesztésünk is illeszkedik a Cordia stratégiájába, amelynek lényege, hogy a kiemelt lokációkra koncentrálunk és többségükben okosotthonokat építünk" - mondta Földi Tibor.

Veszély fenyegeti a csökkentett áfát a lakásépítéseknél
A folyamatban lévő projektjeik még 2019-ben, vagyis az előtt befejeződnek, hogy a lakások áfája - a most ismert tervek szerint - visszaemelkedne 27 százalékos adómértékre. A vevői érdeklődés továbbra is rendkívül erős, az elmúlt évben piacra került több mint másfélezer lakás közel 80 százaléka, azaz 1300 otthon már elkelt, de a fennmaradó mennyiség jelentős részére is szóbeli előfoglalás érkezett, így igen kevés elkészült, azaz beköltözhető állapotban lévő eladatlan lakás vár gazdára.



Veszély fenyegeti a csökkentett áfát a lakásépítéseknél
Cordia Terrace Residence

Új lakást vennél? Gyere el szeptember 29 - október 1. között, a Millenárison megrendezendő Lakás 2017 Kiállítás és Vásárra, ahol személyesen is beszélhetsz a fejlesztőkkel, valamint hasznos előadásokat hallgathatsz meg az aktuális piaci folyamatokról.



Veszély fenyegeti a csökkentett áfát a lakásépítéseknél
Cordia Young City


A cikk megjelenését a Cordia Zrt. támogatta.
A GDPR-nál is nagyobb kihívás vár a vállalkozásokra - Jön az ePrivacy
kórház állami egészségügy
brexit getty
koronavírus tőzsde
Népszerű
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2020. február 27.
Építőipar 2020
2020. március 3.
Agrárium 2020
2020. március 5.
Biztosítás 2020
2020. március 10.
Investment, Wealth and Savings (IWS) 2020
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu

Értékesítési vezető

Értékesítési vezető

Szerkesztő - újságíró

Szerkesztő - újságíró

Event Driven Equity Analyst

Event Driven Equity Analyst

Szakmai asszisztens

Szakmai asszisztens

Privát banki tanácsadó

Privát banki tanácsadó
Egészségügy másképpen
Amerikai, nyugat-európai kórházi ellátás, havi 7875 Ft-tól
A tőzsdei könyv
Az alapoktól a trendkövető kereskedési stratégiákig kísér a könyv.
lakások kisutca