Hatalmas kérdőjelek a lakásépítéseknél: akár törölt projektekre is számíthatunk
Ingatlan

Nincs megállás? - Még mindig tart a lakásépítési dömping

Portfolio
Kiadta a KSH a lakásépítésekre vonatkozó legfrissebb elemzését, melyből kiderül, hogy 2019 első három negyedévében 10 302 új lakást vettek használatba, ami 0,8%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma pedig 27 388 volt, ami 2,7%-kal nagyobb a 2018. azonos időszakinál.

Most van kifutóban a több száz új lakópark építése a fővárosban, amit alátámasztanak a KSH legfrissebb, 2019 első három negyedévére vonatkozó számok. Budapesten 17%-kal több lakás épült, a korábbi év azonos időszakához képest, a megyei jogú városokban és a községekben a felépített lakások száma kismértékben nőtt, a többi városban viszont számottevően visszaesett (18%-kal). A Pest megyében épült lakások száma továbbra is kiemelkedő, ám az előző év azonos időszakinál 24%-kal kevesebb.

  • A természetes személyek által épített lakások aránya 48%-ról 44%-ra csökkent, a vállalkozások által építetteké 50%-ról 53%-ra nőtt, amit szintén magyaráz a mostani dömping időszak, amikor százasával készülnek el a nagyobb fejlesztésekben az új lakások. 
  • A lakások 55%-a értékesítésre, 42%-a saját használatra, 1,6%-a bérbeadásra épült.
  • Az új lakóépületekben használatba vett lakások 49%-a családi házban, 43%-a többszintes, többlakásos épületben, 4,8%-a lakóparkban található.
  • A használatba vett lakások átlagos alapterülete 3 négyzetméterrel, 97 négyzetméterre csökkent.
  • Az építési engedélyek és bejelentések alapján építendő lakások száma országosan 2,7%-kal, Budapesten 22%-kal nőtt, miközben a megyei jogú városokban 5,3, a többi városban pedig 12%-kal mérséklődött. Az építtetők az esetek 45%-ában éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével. Ez az arány Budapesten 6,6%, az alacsonyabb területi egységek felé haladva egyre magasabb, a községekben meghaladta a 92%-ot.
  • A kiadott új építési engedélyek (bejelentések) alapján 5,6%-kal több, összesen 10 900 lakóépület építését tervezték, a nem lakóépületekre kiadott engedélyek száma 3168 volt, 1,8%-kal kevesebb az egy évvel korábbinál. Ebből a közel 11 ezer lakóépületből 915 esetben három, vagy annál több lakásos épületre kértek építési engedélyt szeptemberig, ez összesen 15 196 lakást jelent. 
Property Investment Forum 2019
Összezuhan az újlakás-piac? Vége az 5%-os áfának. Mi jön most? November 21-én erre is választ kapunk a piac legfontosabb szereplőitől.

Szezonálisan igazított adataink azt mutatják, hogy az építési engedélyek száma az elmúlt három évben viszonylag stabilan alakult, ez a mai adatközléssel sem változott. Eszerint az ágazatot érintő jelentős gazdasági hatások (áfaváltozás, építőanyag-drágulás, munkaerőhiány, lakásár-emelkedés stb.) eredője sem a visszaesés, sem a növekedés irányába nem tolta el a piacot. Érdekesség, hogy a 2016-17-ben óriásit emelkedő építési kedvet nem követi látványosan az épülő lakások számának növekedése (Budapesten látványos a növekedés, más városokban viszont látványos a visszaesés a megépült lakások számában, ami országosan valamelyest kiegyenlíti egymást). Az átadott lakások száma több negyedéve 4500 körül ingadozik (szezonálisan igazítottan). Ez arra utalhat, hogy az átlagos építési idő megnövekedhetett. A következő 1-3 negyedévben a szabályozói változások hatására várhatóan emelkedni fog az elkészült lakások száma.

Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
BudaPart

BudaPart

1117 Budapest, Vízpart utca
817 db lakás
29 – 124 m2 alapterület
Átadás:
2019 Q3-tól

Ajánlatot kérek
Frankfurti tőzsde
Bejelentették a nagy megállapodást az Intesa és az Intrum között
vitézy dávid
brexit
coronavirus
Gázolaj
wall street
Népszerű
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Egészségügy másképpen
Amerikai, nyugat-európai kórházi ellátás, havi 7875 Ft-tól
A tőzsdei könyv
Az alapoktól a trendkövető kereskedési stratégiákig kísér a könyv.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

Infostart.hu

Értékesítési vezető

Értékesítési vezető

Szerkesztő - újságíró

Szerkesztő - újságíró

Event Driven Equity Analyst

Event Driven Equity Analyst

Szakmai asszisztens

Szakmai asszisztens

Privát banki tanácsadó

Privát banki tanácsadó
2020. február 27.
Építőipar 2020
2020. március 3.
Agrárium 2020
2020. március 5.
Biztosítás 2020
2020. március 10.
Investment, Wealth and Savings (IWS) 2020
vitézy dávid