A médiapiaci helyzet azonban folyamatosan változik: ha támogatni szeretnéd a minőségi gazdasági újságírást, és szeretnél részese lenni a Portfolio közösségnek, akkor fizess elő a Portfolio Signature cikkeire. Tudj meg többet
Az MNB javaslatainak a célja, hogy a romló lakáspiaci trend megforduljon és legalább 30 ezer lakás felépüljön, valamint a meglévő lakásállomány is korszerűsödhessen.
Lakáspiaci és otthonteremtési javaslatok
- A barnamezős területek kijelölésének véglegesítése és jogszabályban rögzítése annak érdekében, hogy mihamarabb elindulhasson a program.
- Általános 5 százalékos lakásáfa visszaállítása kiegészítve egy 4 százalékos szektorális különadóval az értékesítési célú újlakás-fejlesztések fellendítése céljából, amely alól a barnamezős övezetekben mentesülnének a fejlesztők.
- Áfavisszatérítés lehetőségének kiterjesztése az összes településre a magáncélú új lakóingatlanok építésénél a most is érvényes feltételekkel.
- Bérlakás program fiataloknak, valamint állami alkalmazottaknak. A célcsoport így korszerű, energiatakarékos és élhető lakásokhoz jutna, amely megfelelő körülményeket nyújt a családalapításhoz. Ehhez szükséges a lakásbérlésre vonatkozó szabályozói háttér kialakítása és a bérlakás építési projektek finanszírozásának támogatása állami garanciavállalással.
- Hazai építőipari alapanyag-gyártói kör és kapacitás bővítésének ösztönzése az építőipar importarányának csökkentése céljából. Ágazati innovációk feltérképezése, ösztönzése.Gépesítettség további növelése az építőiparban.
Az 50 pontos csomagban további két pont is kapcsolódik a lakáspiachoz, az egyik a fiatalok otthonhoz jutására, a másik a hitelezéshez kapcsolódik:
- Fecskeház programok indítása. A fecskeház programok elindítása támogatni tudja a fiatal párok gyermekvállalását és keresletet növel a beruházási igény által a nemzetgazdaságban. A fecskeház programok keretében egyrészt az üresen álló önkormányzati lakásokat lehetne bérbe adni fiatal párok számára meghatározott időtartamra, másrészt a program keretében új lakások építésére is sor kerülhetne.
- Új lakáshitel-program energiatakarékos lakások építésének ösztönzésére. A jelenlegi - régiós és historikus összevetésben is - alacsony lakáspiaci megújulási szintet érdemben növelheti egy finanszírozási program, amely hosszú távú, kedvező kamatozású forrást biztosít a lakosság otthonteremtési céljaihoz, energetikai és zöld szempontok figyelembevételével. A finanszírozáshoz jegybanki programok is adhatnak támogatást. A lakáspiacot érintő intézkedések bevezetése során a kereslet és kínálat egyensúlyára kell törekedni.
A rozsdaövezeti kedvezményes áfa, a bérlakásprogram és a kedvező hitelezési konstrukció, mind a fejlesztések és a kereslet ösztönzésére hatnat, és nagy mértékben hozzájárulhat ahhoz, hogy 2022-2023-ra ne tűnjenek el teljesen az új lakóprojektek. Egyelőre ugyanis az ezres nagyságrendet sem éri el negyedévente a 2022 után tervezett új lakások száma, ami drasztikus visszaesés a korábbi negyedévekhez képest.
Nemcsak a fejlesztőknek, hanem a vásárlóknak is érdeke, hogy minél több támogató elem létrejöjjön. Egyrészt a lakásállomány megújulása szempontjából is fontos, hogy nagyobb arányban legyenek jobb minőségű otthonok Magyarországon. Másrészt a nagyobb kínálat nemcsak kényelmi szempont a vásárlásnál, hanem az árakra is leszorító hatással lehet, ezáltal pedig több mindenkinek adódik lehetősége a saját lakás megvásárlására.
Metrodom Panoráma
| 632 db lakás 30 – 147 m2 alapterület 21 – 132.5 M Ft | Átadás: 2019 Q3 |
Ajánlatot kérek | |
