FONTOS Kiszámoltuk: nem tudunk olyan gyorsan oltani, hogy elkerüljük a még durvább lezárásokat
budapest  város ingatlan
Ingatlan

Elrepült 10 év és majdnem 3 számjegyű növekedést hagyott a háta mögött a magyar lakáspiac

Portfolio
10 év alatt sok mindent látott nemcsak a globális, hanem a magyar lakáspiac is: mélyrepülést, árrobbanást és a legutóbbi, pandémia szellemében eltelt 2020-as évben enyhe árcsökkenést. Magyarországon közel 3 számjegyűre rúg a lakásárak változása 2010 és 2020 között, de a bérleti díjak emelkedését tekintve is az EU-s lista első negyedében vagyunk.

A magyar bérleti díjak, valamint a lakásárak változásával már számtalanszor foglalkoztunk, most azonban egy nemzetközi kitekintés keretében az Eurostat által készített, EU-s tagállamokat tartalmazó lista kerül terítékre, ami a 2010 és 2020 között végbemenő változásokat szemlélteti. 

2010 és 2011 harmadik negyedéve között az EU-27 lakásárai és bérleti díjai hasonló utat jártak be, azonban 2011 harmadik negyedéve óta egészen eltérően alakultak: a bérleti díjak 2020 harmadik negyedévéig, vagyis 9 éven keresztül folyamatosan emelkedtek, a lakásárak azonban jelentősen ingadoztak. 2011 közepe és 2013 eleje között mélyrepülés, 2013-2014 stabilitás, 2015-től pedig árrobbanás jellemezte összességében az EU lakáspiacát. 

Így a 2010-től 2020 harmadik negyedévéig tartó időszakban a bérleti díjak 14,6% -kal, a lakásárak pedig 26,8% -kal emelkedtek.

House prices rents Q32020
EU-s lakóingatlanárak és bérleti díjak átlagos változása 2010 és 2020 között. Forrás: Eurostat

Nyilvánvalóan az egyes országok ehhez egészen más mértékben tettek hozzá. Magyarország a pozitív, vagyis növekvő árváltozáshoz kifejezetten sokkal járult hozzá, csupán egy országot lehet megemlíteni, ahol nagyobb mértékben nőttek volna az árak 10 éves összehasonlításban, mint hazánkban. A lakóingatlanárak 4 tagállamban csökkentek csupán, 23 esetében emelkedtek, ezek közül

A legnagyobb mértékben, 105 százalékkal Észtországban, amit szorosan követ Magyarország 92,2 százalékos árváltozással 10 éves alapon.

Ezután következik Luxemburg (+ 90,5%), Lettország (+ 83,6%) és Ausztria (+ 81,3%), míg csökkenést figyeltek meg Görögországban, Olaszországban, Cipruson és Spanyolországban. Az áremelkedéseknél a lakáspiac fejlettsége nyilván sokat számít, így az alacsony bázissal rendelkező országok, - mint amilyen Magyarország is volt- sokkal könnyebben tudtak nagy növekedést produkálni. Görögország esetében pedig a nagy árcsökkenés egyik legjelentősebb oka a 2015-ös államcsőd volt.

A bérleti díjak esetében a minta másként alakult, 2010 és 2020 harmadik negyedéve között ugyanis a legtöbb, pontosan 25 tagállamban folyamatosan emelkedő tendencia figyelhető meg. A legnagyobb bérleti díj emelkedést is Észtország "nyerte" itt 136,6 százalékkal kellett többet fizetni a bérlőknek. A lista következője Litvánia (+ 106,9%), majd Írország(+ 62,2%). Csökkenést csupán két országban regisztráltak, ami nem meglepő módon Görögország (-25,2%) és Ciprus (-4,5%) volt. Magyarországon itt a lista első negyedében szerepelt, 10 év alatt 43 százalékos növekedés ment végbe a lakóingatlanok bérleti díjában. 

House_prices_rents_Q32020-02_magyar
EU-s lakóingatlanárak és bérleti díjak átlagos változása 2010 és 2020 között országonként. Forrás: Eurostat
Új lakás keresőTOVÁBB AZ ADATBÁZISRA
Budai Walzer I. ütem
28–91 m232.7–92 M Ft
Egressy Liget
48–100 m243.605–79.155 M Ft
Emerald Residence
32–142 m20–0 M Ft
Metrodom Madarász38
30.3–116.7 m228.6–104.8 M Ft
Metrodom Őrmező
31.7–117 m238.5–163.2 M Ft
Westside Residence
30–108 m234.9–93.5 M Ft
vedooltas magyarorszag zaras portfolio szamitasok 210226
bear
szijjarto
koronavírus covid-19 vakcina oltás pandémia
mway

Alapblog A stockpicking adás

Irány New York! Még két világvége! Most kell shortolni? Az elzálogosított Szent Korona Címlap indikátor jelez? Többek...

Alapblog S&P500, te drága

A P/E ráta a részvények árazottságának egyik legismertebb mérőszáma. Azt mutatja meg, hogy a jelenlegi vállalati...

Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Online kurzus
Akár 100 000 Ft-tal elkezdhető, hosszú távú megtakarítási módszer.
A tőzsdei könyv
Útmutató, amely piaci pánikok esetén is használható.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

Infostart.hu

Vezető felügyelő

Vezető felügyelő
2021-04-14
Investment, Wealth and Savings (IWS) 2021
2021-05-12
Építőipar 2021
2021-05-13
HR Revolution 2021
2021-06-03
Financial and Corporate IT 2021
iroda takarítás