Bár Magyarországon most éppen enyhül a korábbi évek drasztikus lakásáremelkedési üteme, az OECD statisztikái szerint világszerte - az elmúlt 20 évet nézve - most a leggyorsabb a lakásárak emelkedési üteme. Egyre nagyobb az otthoni munkavégzésre alkalmas lakások iránti kereslet, amivel kapcsolatban sokan egy ingatlanlufi kialakulását vélik felfedezni. Nézzük, mennyire helytálló ez a kijelentés!
A tavalyi évben a kormányok és a jegybankok annak érdekében, hogy megelőzzék a járvány miatt kialakuló gazdasági válságot hatalmas összegekkel, mentőcsomagokkal támogatták a gazdaságokat, miközben az egyének szintjén közvetlen támogatásokkal vagy törlesztési, esetleg kilakoltatási moratóriumokkal reagáltak. Az Y generáció, akiknek megtakarításai az utazási és szórakozási lehetőségek hiányában és a fenti okok miatt jelentős mértékben nőttek, a hirtelen keletkezett többletforrásnak sok esetben a részvény- vagy az ingatlanpiacon kerestek helyet. Ezzel együtt a távmunka és a távoktatás is szerepet játszott abban, hogy egyre erősebbé vált a kereslet az elővárosokban vagy a külső kerületekben található kertes házak iránt, amire egyébként nemcsak Amerika, de a budapesti árváltozások is jó példát mutatnak.
A sűrűn lakott belvárosi területek elhagyása ráadásul a jövőben is folytatódhat, mivel a cégek a jövőben is inkább hibrid megoldásokban gondolkodnak a munkavégzés terén, ami tovább emelheti az élhetőbbnek számító városrészek lakásárait.
Licitháború zajlik Amerikában
Az Egyesült Államokban jelenleg a meghirdetett ingatlanok fele a kikiáltási ár felett talál gazdára. Országszerte dúl a licitháború, aminek győztesei a lakás mellé rendre egy alacsony kamatozású jelzáloghitelt is kapnak. Bár a nagy távolságok miatt egyébként is előfordul, hogy a vevő a vásárlás előtt nem nézi meg élőben a házat, a mostani sietség oda vezetett, hogy
a lakások kétharmada úgy cserél gazdát, hogy a vevő a vásárlást megelőzően be sem teszi a lábát az ingatlanba.
Amerika-szerte egyébként 3,8 millióval alulmarad a meghirdetett lakások száma a kereslethez képest, így nem meglepő, hogy egy év alatt 13 százalékkal mentek feljebb az eleve magasan lévő árak. Az amerikai lakáspiacot – de sok más ország piacát is – egy kettőség jellemzi: miközben még mindig a korábbi évek átlaga felett áll a munkanélküliségi ráta, van egy réteg, aki a magasabb lakásárak mellett is fizetőképes maradt, így erősítve a lakáspiaci keresletet. Mindez az országot jellemző társadalmi egyenlőtlenségek növekedését bizonyítja.
BLU
| 318 db lakás 39 – 92 m2 alapterület 44.3 – 126.6 M Ft | Átadás: 2025 Q1 |
Ajánlatot kérek | |
Miért mindig az ingatlanlufi miatt aggódunk?
A személygépkocsik ára is nagyon nagyot emelkedett az előző évben, a többség mégsem aggódik emiatt. A 2008-as válság emlékei mellett a lakásárakkal kapcsolatos aggodalom fő oka az, hogy a magánszemélyek továbbra is sok esetben ingatlanba fektetik a megtakarított pénzüket. Az árak stabilizálásában viszont az államnak is nagy szerepe van. A FED 2020-ban 1 milliárd dollárnyi jelzálogalapú kötvényt vásárolt, aminek célja az volt, hogy a kamatok alacsonyan tartásával csökkentse a COVID hatásait a lakáspiacon.
A stabilitáson túl azonban az alacsony kamatok ahhoz is hozzájárultak, hogy meginduljon egy lakásvásárlási roham.
Lesz-e összeomlás?
A Harvard kutatói szerint az ingatlanlufi jeleit mutató árrobbanás nem feltétlenül vezet piaci összeomláshoz, de tény, hogy az amerikai lakásárak már 2017-ben meghaladták a rettegett 2008-as árszintet.
Összességében a piacot a most vagy soha hozzáállás jellemzi, és szakértők szerint még koránt sem érték el a plafont az ingatlanárak.
Az elemzők úgy vélik, hogy a gazdaság jelen helyzete eltér a 2008-as válságétól: a kamatlábak világszerte alacsonyak, így kedvező feltételek mellett lehet továbbra is lakáshitelhez jutni, vagyis a piac dinamikusan bővülhet anélkül, hogy az adósok fizetésképtelenek lennének.
Mi a helyzet Magyarországon?
Ami a lakáspiaci árakat illeti, a nemzetközi trendekbe illeszkedik Magyarország is. Az MNB statisztikái szerint Budapesten és az agglomerációban is nőtt a családi házak iránti igény, de az OTP Értéktérkép statisztikáiban is látható, hogy
Budapest kertvárosi részei és a Balaton nagy sikernek örvend.
Mivel a jövőben Magyarországon is nagyobb teret kapnak a hibrid munkahelyi megoldások, a munkahely egyre kevésbé követel meg bizonyos mértékű röghöz kötöttséget, aminek szintén nagy szerepe lehet a fenti ingatlantípusok iránti kereslet erősödésében. Ezt erősítik az Otthonteremtési Program támogatási elemei és az 5 százalékos újlakás-áfakulcs visszavezetése is, aminek hatására a közeljövőben sem kell érdemi árcsökkenésre számítanunk. Ez azonban még nem jelenti Magyarországon sem azt, hogy lufi lenne kialakulóban, ugyanis a bankok továbbra is óvatosabbak a hitelek mögötti fedezetek bevonásakor és a hitellel rendelkezők gazdasági háttere is stabilabb most, mint a 2008 előtti években volt.
Címlapkép forrása: Getty Images
