A koronavírus következtében átmenetileg leálló gazdaság az ingatlanpiacot is megrázta. Az irodában utazók az üresedés elszállásától tartottak, a lakáscélú ingatlanban érdekeltek a lakásárak és albérletárak visszaesését szemlélték aggódó szemmel, míg a hotelek és vendéglátóhelyek befektetői arcukat tenyerükbe temetve nézték végig a turizmus időszakos kiszáradását. Az alpiacok közül csupán egy legény maradt talpon a vidéken: a logisztikai szegmens, aminek az online rendelések felpörgése valóságos áldásként szállt alá az égből.
A logisztikai ingatlanok iránt az elmúlt időszakban óriási kereslet alakult ki, a kínálat pedig csak próbál lépést tartani. A BRF idei év második negyedévére vonatkozó jelentésében 117 810 négyzetméternyi frissen átadott ipari ingatlanról számolt be - ekkora számot a 2010-re visszanyúló adatsorunkban még nem láttunk egy negyedévben. A logisztikai ingatlanok iránti őrületet jól mutatja, hogy ugyan ezen jelentés szerint a kereslet megoszlásában az előbérleti szerződések 62%-kal képviseltették magukat.
Az új kínálat terén viszont nem csak ez a negyedév volt kiugró: az elmúlt másfél évben átlagosan közel kétszer annyi négyzetméternyi ipari ingatlan került átadásra, mint az azt megelőző három évben. Mindeközben a kereslet is természetesen megugrott, ami így már a 2017-es szintekkel vetekszik.
A szegmens felpörgése természetesen a befektetői várakozásokban is visszatetszik. A CBRE felmérése szerint
a befektetők 31%-a hajlandó lenne az eredetileg kínált árnál többet is kínálni egy ingatlanért
- szemléltetve, hogy mekkora is a verseny a piacon.
Amilyen jó helyzetben is van jelenleg a logisztikai szegmens, a szereplők nem engedhetik meg maguknak, hogy csak hátradőljenek és ölbe tett kézzel várják a sült galambot. A verseny kiéleződik és aki nem lép elég hamar, az könnyen lemaradhat. Hogy mire is kell számítanunk az ipari ingatlanokat övező tébolydában, arról a Portfolio szeptember 15-én megrendezésre kerülő Property Investment Forum 2021 konferenciájának IV/A szekciójának első panelbeszélgetésén tudhat meg többet, "Logisztika: A szektor, ami csak hátradőlt a Covid láttán és kért még egy kávét. Vagy nem?" címmel.
A beszélgetés moderátora Nemes Rudolf, HelloParks ügyvezető igazgatója lesz.
További résztvevők:
- Beck Tamás, Director - Head of Indiustrial Division, Colliers International
- Huszlicska Dávid, Country Head, CTP Management Hungary Kft.
- Kemenes László MRICS, Managing Director Hungary, Panattoni
- Kerekes István MRICS, országmenedzser, GLP Europe
- Korda Zsófia, ipari fejlesztésekért felelős értékesítési igazgató, Wing
- Szoboszlay Máté, tőkeallokációs igazgató, Prologis
