raktarlogisztika
Ingatlan

Lelassult az ingatlanpiac eddigi legforróbb szegmense

Portfolio
2021 harmadik negyedévében két épülettel, összesen 14 210 négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív állománya. Átadásra került az East Gate Business Park Fót és a Login Business Park Dunakeszi, ezzel negyedév végén a teljes modern ipari/logisztikai állomány 2 567 510 négyzetmétert tett ki - derül ki a Budapest Research Forum (BRF) legfrissebb elemzéséből. A negyedév visszaeső új kínálatot és keresletet hozott. A közben szintén csökkenő üresedési ráta viszont mutatja, hogy kereslet ugyan lenne, de nem épül elég új ingatlan, ami ezt ki tudná elégíteni.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary – ezúton teszi közzé a 2021 harmadik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait.

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet 143 530 négyzetmétert tett ki, ami 19% csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli kereslet 65 690 négyzetmétert tett ki,

ami 47%-kal alacsonyabb érték az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest.

A keresletet a hosszabbítások dominálták csaknem 54%-os részaránnyal. Az előbérletek a kereslet 26%-át, míg az új szerződések ennek a 17%-át képviselték. A teljes negyedéves kereslet fennmaradó 3%-át a bővülések tették ki.

BRF ipari ingatlanpiac

2021 harmadik negyedévében a BRF összesen 23 bérleti szerződést rögzített, 6240 négyzetméteres átlagos tranzakciómérettel.  A tranzakciók közül öt mérete meghaladta a 10 000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány csupán két megállapodást regisztrált a negyedév során.

BRF ipari ingatlanpiac bérlői kereslet megoszlás

A negyedév legnagyobb ügyletei hosszabbítások voltak: egy a 27 820 négyzetméter nagyságú a Prologis Park Budaörs épületében, illetve a GLP Üllő Logisztikai Központ épületében. 17 030 négyzetméteren.

Az üresedési ráta 2021 harmadik negyedévének végén 3,5%-on állt,

ami 0,5 százalékponttal alacsonyabb az előző negyedévben mért értéknél és 0,2 százalékponttal magasabb egy évvel korábban mért értéknél. A negyedév végén összesen 89 710 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen, és három épületben volt elérhető 5000 négyzetméternél nagyobb szabad terület. A nettó abszorpció 36 220 négyzetmétert tett ki 2021 harmadik negyedévében.

BRF ipari ingatlanpiac táblázat
CTPark Budapest East - ULL7
19868 m24.75–4.75
CTPark Budapest West - BIA4
27467 m24.75–4.75
CTPark Vecsés VCS 2
19201 m24.75–4.75
HelloParks Fót
46000 m24.75–4.75
HelloParks Páty
58000 m24.75–4.75
park22 üzleti park
7671 m25.25–5.5

Címlapkép: Getty Images

Frankfurti tőzsde
Steiner Attila eloadas Portfolio konferencia MEKH
Látványterv a Budavári Palota újjászülető B épületéről

Holdblog Fejlődő országok

Az amerikai részvénypiac meneteléséről naponta értesülhet az olvasó, ha máshogy nem is, de egyedi részvénysztorik...

2021. december 9.
Agrárszektor Konferencia 2021
2021. december 2.
Waberer's - Első kézből a jövő stratégiája
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu

Back-office munkatárs

Back-office munkatárs
Díjmentes online előadás
Legális adóelkerülés, TBSZ, NYESZ számlák.
Díjmentes online előadás
Első lépések a tőzsdei befektetés terén.
Látványterv a Budavári Palota újjászülető B épületéről