Egyre közelebb a fordulat a közép-európai ingatlanpiacon
Ingatlan

Egyre közelebb a fordulat a közép-európai ingatlanpiacon

Portfolio
Átalakulás és alkalmazkodás zajlik az ingatlanszektorban. Az ukrajnai háború kirobbanását követően tapasztalt jelentős piaci turbulenciával jellemezhető időszakhoz képest az ingatlanfejlesztők némiképp optimistábbak. A Deloitte ingatlanbizalmi felmérése szerint idén a közép-európai ingatlanpiaci szereplők mintegy negyven százaléka számít a piaci aktivitás fellendülésére.

A Deloitte szakértői 2023 decemberében kérdezték meg a közép-európai országok, köztük Magyarország ingatlantársaságainak vezetőit és ingatlanszakértőit. A felmérésében a szektorban tapasztalt piaci hangulatot, az elmúlt hónapok változásait, valamint a jövőre vonatkozó kilátásokat elemezték.

Ingatlanfejlesztések

Az ingatlanfejlesztők szempontjából az egyik legjelentősebb változás, hogy 2024-ben számos fejlesztő új piaci szegmensekbe való belépést tervez. Minden negyedik válaszadó nyilatkozott arról, hogy a következő hónapokban más piaci szegmensbe kíván belépni, vagy más piaci szegmensben kíván bővülni. Ez a tendencia az iroda- és kiskereskedelmi ingatlanokat fejlesztők körében volt a legerősebb – négyből három, illetve minden második válaszadó nyilatkozott úgy, hogy 2024-ben az iroda- és kiskereskedelmi ingatlanok helyett más szegmensekre fog összpontosítani. Közülük a legtöbben vegyes funkciójú ingatlanfejlesztéseket és bérlakásfejlesztéseket terveznek.

„Az elemzésből kiolvasható egyik legérdekesebb változás, hogy számos közép-európai ingatlanfejlesztő más ingatlanszegmensbe tervez belépni. Ez egyrészt annak a piaci fejleménynek is a következménye, hogy 2023-ban az irodák vagy bevásárlóközpontok iránt igen jelentősen, mintegy 50%-kal csökkent a befektetői érdeklődés, másrészt – az is lehetséges, hogy ez az új fejlesztői szemlélet csak átmeneti és az iroda és kiskereskedelmi szegmensben tapasztalt mostani nehéz időszak áthidalását célozza. Mindenesetre ezt a fejlesztői attitűdöt jövőre ismét meg fogja vizsgálni a Deloitte” – mondta el Kohári Gábor, MRICS, vezető menedzser, a Deloitte magyarországi ingatlan-tanácsadásának vezetője.

Az online és az offline kereskedelem átalakulásával is kiemelten foglalkoznak a szakértők az április 11-i Retail Day 2024 rendezvényen. Részletekért kattints!

Továbbra is az ipari szektor kínálja a legvonzóbb ingatlanfejlesztési és befektetési lehetőségeket. Ezen túl a lakóingatlanok is egyre népszerűbbek mind a fejlesztők, mind a befektetők körében. A lakóingatlanokon belül a legfejlettebb lakáspiaccal rendelkező közép-európai országokban a bérbeadásra fejlesztett lakóingatlanok kilátásai egyre biztatóbbak.

A közép-európai fejlesztők több mint 60 százaléka a projektjük befejezését követő azonnali ingatlanértékesítést tervez – 2022 utolsó negyedévében a hasonló választ adók aránya történelmi mélypontot (27 százalék) ért el.

Ez a változás az értékesítési lehetőségek javulásával jellemezhető piaci trendfordulót jelezhet előre.

Különösen a lakóingatlanfejlesztők körében szembetűnő az elmozdulás, hiszen mintegy háromnegyedük az elkészült projektek azonnali értékesítésével számol.

Az ingatlanfejlesztők számos kihívást is megemlítettek. Ezek közül a legjelentősebbnek a megfelelő finanszírozási megoldás megtalálását ítélték (26 százalék).

Ingatlanbefektetések

A felmérésben résztvevők véleménye nagy szórást mutat a befektetési lehetőségek megítélése terén, de a válaszadók némiképp optimistábbak, mint 2022 utolsó negyedévében voltak. Egy évvel ezelőtt a válaszadók 16 százaléka számított a tranzakciós volumenek növekedésére, ugyanakkor jelenleg a kitöltők már mintegy felének pozitív a várakozása. A válaszadók csaknem egyharmada ugyanakkor még mindig úgy ítéli meg, hogy a befektetési volumenek változatlan szinten maradnak, sőt 19 százalékuk további visszaesésre számít.

„A felmérés korábbi kiadásában azonosított és bemutatott negatív piaci várakozások megbízható előrejelzésnek bizonyultak, és most azt remélhetjük, hogy a felmérésben azonosított némiképp kedvezőbb idei várakozás is hasonlóan megbízhatónak bizonyul és a piaci folyamatok 2024-ben a jelölt pozitív várakozások szerint alakulnak.”  – tette hozzá Kohári Gábor.

Címlapkép forrása: Getty Images

Holdblog

Mágikus évkezdés

Az eredetileg a HOLD-hírlevélben bevetett ábránkon a \"mágikus hetes\" amerikai tech(hez kötött) papír YTD árfolyamváltozása - a február 22-i kereskedési nap zárása utáni értékek szerint.

RSM Blog

Mikor érdemes HR tanácsadóhoz fordulni?

Napjainkban az üzleti eredményesség egyik legfontosabb támogatója a stratégiához közvetlenül hozzájáruló, gyors változásokra képes, emberközpontú HR menedzsment. Biztosítja a szervezet n

KonyhaKontrolling

Sabbatical - ne így ne dolgozz!

Korábban ígértem, hogy beszámoljak a sabbaticalról, ezért most megteszem. Sajnos a bejegyzés írásának napján már 3 hónapja dolgozom, de igyekszem hűen visszaadni a részleteket. Pihenés Az e

Holdblog

Miért kellett a Mol-nak az UTE?!

HOLD After Hours. Horváth Ágnessel, a Mol vezető közgazdászával vitatkoztunk olajról, UTE-ról, Molról, meg Ryan Goslingról.  Jó szórakozást! 00:45    Miért kellett a Mol-nak a

FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Rég nem voltak ekkora bajban az ukrán erők – Itt van három frontszakasz, ahol beüthet a katasztrófa
Interaktív online előadás

Vételi és eladási zónák - Részvénypiaci panoráma

Mire számíthatunk a következő napokban a részvénypiacokon? Milyen fontos szintekre kell figyelni a főbb indexek esetén? Melyek lesznek a jól és rosszul teljesítő régiók, országok, szektorok és ágazatok?

Könyv

A Sikeres Kereskedő - Vételi és eladási pontok, stratégiák, tőzsdepszichológia

Egy tőzsdei könyv, ami nem aranyhalat akar rád sózni, hanem felruház a horgászás képességével, ami a befektetések világában a saját kereskedési módszer kialakítását jelenti.

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Infostart.hu

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Retail Day 2024
2024. április 11.
EU Források 2024
2024. március 6.
Agrárium 2024
2024. március 19.
Sustainable Tech 2024
2024. április 24.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!