Hivatalos: megvan, mennyivel drágultak a lakások a KSH szerint

A frissen közzétett számok kis mértékű változást jelentenek a KSH négy hete közzétett előzetes adataihoz képest. Ami a tranzakciókat illeti,

114 700 eladott lakást regisztrált a KSH, ami 27%-kal haladta meg az előző évit, és a 2022. évitől is csak 4,6%-kal maradt el.

A negyedik negyedévben az értékesítések száma 22%-kal meghaladta az előző év azonos időszakit. 2024 egészében a használt lakások forgalma 26%-kal, az újaké 67%-kal növekedett az előző évihez viszonyítva. Az új lakások piaci súlya továbbra is alacsony, arányuk 5,0%-ot tett ki a KSH által eddig feldolgozott, 2024. évi adásvételekből.

Lassult a lakásárak emelkedése éven belül az első negyedévi 8,5%-os lakásár-emelkedést követően: az előző negyedévhez képest a második negyedév 1,8%-os, a harmadik 0,7%-os, a negyedik negyedév 1,6%-os emelkedést hozott. Csak az új lakásoknál volt kimutatható további, nagyobb arányú áremelkedés: a negyedik negyedévben az új lakások 5,8%-kal, míg a használtak 1,2%-kal kerültek többe az előző negyedévinél. A KSH lakásárindexe alapján

a negyedik negyedévben 13%-kal kerültek többe a lakások, mint egy évvel korábban, a tiszta árváltozás a használt lakásoknál évi 12,8%, az új lakásoknál 14,3% volt.

Az egy év alatt bekövetkezett lakásár-emelkedés jelentősen meghaladta a fogyasztói árakét, így a teljes lakáspiac reálárszintje 8,9%-kal magasabb volt az előző év negyedik negyedévinél – hívta fel a figyelmet a KSH, amely szerint így az új lakások reálára 10, a használtaké 8,7%-kal lett magasabb egy év alatt.  

Az előző év azonos periódusához viszonyított reállakásár-index 2014 óta végig emelkedett. Ez a folyamat csak 2022 végén tört meg, ettől kezdve öt negyedéven át csökkentek a reállakásárak. 2023 IV. negyedévétől ismét tartós reáláremelkedés kezdődött, ám ennek szintje egyelőre nem érte el a csúcsnak számító 2022. második negyedévi szintet.

A KSH adataiból az is kiderült, hogy

• az országos átlagár a 2023. évi 62,6 millió forintról 69,7 millió forintra emelkedett. A négyzetméterár megközelítette az 1,2 millió forintot, szemben a megelőző évi 1,0 millió forintos árral.    
• Budapesten átlagosan 79,4 millió forintba került egy új lakás, 8,4 millióval többe, mint 2023-ban. Az átlagos négyzetméterár megközelítette a 1,5 millió forintot.  
• Országszerte Budapest XI. kerületében adták el a legtöbb (710) új lakást, amelyek átlagára 94,5, négyzetméterára 1,6 millió forint volt.    
• Egy új lakás átlagos ára 52,6 millió forint volt a vármegyeszékhelyeken és 61,3 millió forint a kisebb városokban. A négyzetméterár mindkét kategóriában megközelítette a 900 ezer forintot.   
• A vármegyeszékhelyek közül a négyzetméterár Debrecenben meghaladta, Győrben, Szegeden és Székesfehérváron pedig elérte az 1 millió forintot. Miközben több kisebb városban 900 ezer, Nyíregyházán 700 ezer forintos négyzetméteráron keltek el az új lakások. A vidéki új lakások alacsonyabb fajlagos árához hozzájárult nagyobb alapterületük is: a Budapesten eladott új építésű lakások átlagos alapterülete 55, a vármegyeszékhelyeken 63, a kisebb városokban 71 m2 volt.    
• Siófokon az új lakások ára négyzetméterenként 1,4,  Balatonlellén 1,2 millió forintot tett ki.     
• Az új lakások átlagosan 900 ezer forintos négyzetméteráron keltek el a budapesti agglomerációban. A fajlagos ár 7,4%-kal haladta meg az egy évvel korábbit.

Ami a lakástípusokat illeti:

• Budapesten továbbra is a panellakások ára nőtt a legnagyobb mértékben (21%), a nem panel, többlakásos épületekben 12, a családi házakban 8,6%-os drágulás történt az előző év azonos negyedévéhez viszonyítva. A budapesti panellakások fajlagos ára már meghaladta a családi házakét (890 ezer, illetve 800 ezer forint), a nem panel társasházi lakások esetében pedig 1,1 millió forintot ért el.
• A vármegyeszékhelyek lakáspiacát ezzel párhuzamos, ám mérsékeltebb drágulással járó folyamatok jellemezték: a panellakások 12, a nem panel társasházi lakások 11, a családi házak 3,0%-kal kerültek többe, mint egy évvel korábban. Ebben a kategóriában a debreceni lakások voltak a legdrágábbak (808 ezer forint), ezeket a győriek, a székesfehérváriak és a veszprémiek követték, egyaránt 700 ezer forint körüli négyzetméterárakkal. A használtlakás-árak továbbra is Salgótarjánban voltak a legalacsonyabbak (256 ezer forint) annak ellenére, hogy a megelőző év azonos időszakához képest itt is számottevő, 13%-os áremelkedés történt.    
• A balatoni agglomerációban 9,2%-kal kellett többet fizetni egy használt lakás négyzetméteréért, mint egy évvel korábban. Ebben a térségben az I. negyedévi 13%-os drágulás után az év során már nem emelkedtek tovább az árak.    
• A budapesti agglomerációban a négyzetméterárak éves átlagban 10%-kal voltak magasabbak, mint a megelőző évben. Az I. negyedévi 8,0%-os kiugrást az év további szakaszában itt visszafogottabb árváltozás követte.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ