Földindulás a lakáshiteleknél: ezek most a legjobbak
Bank

Földindulás a lakáshiteleknél: ezek most a legjobbak

Portfolio
Földcsuszamlásszerű változásokat hozott az elmúlt év abban, milyen lakáshitelt választanak maguknak a magyarok. A Pénzcentrum kalkulátora segítségével megnéztük, hogy a fix kamatozású hitelek felé történt nagy hangsúlyeltolódás után hol állnak most a kamatok és a törlesztőrészletek a bankok új ajánlataiban.
Kalkulálj magadnak Te is a Pénzcentrum kalkulátorával!

Látványos változást hozott 2018 a lakosság által választott új lakáshitelek kamatperiódusa szempontjából:
  • míg 2017-ben még 40% volt az éven belül változó kamatozású hitelek aránya (ide soroljuk a 3, 6 és 12 hónapos kamatperiódusúakat), addig 2018-ban már csak 15%.
  • Ezzel szemben az 5 évnél is hosszabb kamatperiódusú új lakáshitelek aránya 27%-ról 44%-ra emelkedett,

vagyis erőteljesen elmozdultunk a minél hosszabb távon fix kamatozású hitelek irányába.

Földindulás a lakáshiteleknél: ezek most a legjobbak
Ez a változás jórészt azzal magyarázható, hogy
  • a Magyar Nemzeti Bank ösztönzésére a bankok jelentősen csökkentették fix kamatozású hiteleik kamatfelárát, ennek egyik eszköze volt a minősített fogyasztóbarát lakáshitelek (MFL) bevezetése,
  • október 1-jével pedig szelektíven szigorított az MNB az adósságfék-szabályokon, így a rövid kamatperiódust lényegében csak a magas jövedelemmel rendelkezők, illetve a kis hitelösszeget felvevők tudják választani.

Alábbi táblázatunkban foglaltuk össze az új szabályokat, amelyek szerint például a legalább 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitelek felvétele során (400 ezer forint jövedelem alatt) a törlesztőrészlet akár a nettó jövedelem 50%-át is megközelítheti vagy elérheti, a gyorsan változó kamatozású kölcsönöknél csak a nettó jövedelem 25%-áig lehet elmenni a kezdeti törlesztőrészlettel.

Földindulás a lakáshiteleknél: ezek most a legjobbak
Ezek figyelembevételével érdemes megnézni, milyen ajánlatokkal csábítják mostanság a bankok a lakáshitel-felvevőket. Minden esetben legalább 250 ezer forint jövedelmű hitelfelvevőket vettünk figyelembe, akik használt lakásba költöznének, és vállalják, hogy a jövedelmüket ezután a hitelnyújtó bankhoz utaltatják.

Kalkulálj magadnak Te is a Pénzcentrum kalkulátorával!

3 hónapos kamatperiódus mellett 2,6% körüliek a legalacsonyabb kamatok a Pénzcentrum kalkulátorában. Ha valaki 10 millió forintot vesz fel 20 évre, akkor ez 53-54 ezer forintos havi törlesztőrészletet jelent. A legjobb kamattal a K&H-nál találkozunk.

Földindulás a lakáshiteleknél: ezek most a legjobbak
6 hónapos kamatperiódussal 2,7% környékén indulnak a kamatok, e téren az Erste áll az első helyen. 10 milliós összeg és 20 éves futamidő mellett a törlesztőrészlet 54-57 ezer forint körül alakul.

Földindulás a lakáshiteleknél: ezek most a legjobbak
12 hónapos kamatperiódus esetén a K&H 2,9%-os kamatozású hitelét ajánlja figyelmünkbe a kalkulátor legkedvezőbbként, 55 ezer forintos törlesztőrészlet már elérhető itt is.

Földindulás a lakáshiteleknél: ezek most a legjobbak
5 éves kamatperiódus mellett jóval több az egymással versenyző ajánlat, ami mutatja e termékek népszerűségét. A legalacsonyabb, 3,6%-os kamatot a Raiffeisen neve mellett látjuk, ezeket a hiteleket jellemzően 59-64 ezer forintos törlesztőrészlettel lehet felvenni 10 milliós hitelösszeg és 20 éves futamidő mellett.

Földindulás a lakáshiteleknél: ezek most a legjobbak
Ha 10 éves kamatperiódusban gondolkodunk, szintén a Raiffeisen terméke kínálja most a legalacsonyabb kamatot alig 62 ezer forintos törlesztőrészlettel, a versenytársak 63-67 ezer forintos havi teherrel kínálják ezt a kölcsönt.

Földindulás a lakáshiteleknél: ezek most a legjobbak
20 éves kamatperiódusú, vagyis 20 éves futamidő esetén mindvégig fix törlesztőrészletű konstrukcióból már jóval kevesebb van, közülük az OTP, illetve a K&H termékét mutatja a kalkulátor. A törlesztőrészletek 62 ezer forint környékén kezdődnek itt is.

Földindulás a lakáshiteleknél: ezek most a legjobbak
Kalkulálj magadnak Te is a Pénzcentrum kalkulátorával!
A GDPR-nál is nagyobb kihívás vár a vállalkozásokra - Jön az ePrivacy
kórház állami egészségügy
brexit getty
Népszerű
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Egészségügy másképpen
Amerikai, nyugat-európai kórházi ellátás, havi 7875 Ft-tól
A tőzsdei könyv
Az alapoktól a trendkövető kereskedési stratégiákig kísér a könyv.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu

Értékesítési vezető

Értékesítési vezető

Szerkesztő - újságíró

Szerkesztő - újságíró

Event Driven Equity Analyst

Event Driven Equity Analyst

Szakmai asszisztens

Szakmai asszisztens

Privát banki tanácsadó

Privát banki tanácsadó
2020. február 27.
Építőipar 2020
2020. március 3.
Agrárium 2020
2020. március 5.
Biztosítás 2020
2020. március 10.
Investment, Wealth and Savings (IWS) 2020
mnb_jegybank_felügyelet_shutter