A lakáseladások az előző hónaphoz és az egy évvel korábbihoz képest is csökkentek Kínában július folyamán, véget vetve a korábbi két hónap jelentős fellendülésének. Az ország 100 legnagyobb ingatlanfejlesztőjének értékesítése júliusban 39,7%-kal 77,6 milliárd dollárnak megfelelő összegre esett vissza az előző év azonos időszakához képest - derült ki a CRIC kínai ingatlanpiaci adatszolgáltató vasárnap közzétett adataiból. A júliusi eladások 28,6%-kal maradtak el a júniusiaktól.
Májusban és júliusban a lakáseladások még növekedést mutattak az előző hónapokhoz képest, mivel a Covid miatt Sanghajban és más kínai városokban év elején bevezetett lezárásokat elkezdték feloldani, ez azonban a nyár közepére megváltozott. Megszaporodtak a szektorban a nemfizetések és elakadt projektek, és a nagy összegű előleget befizető vásárlók egyre inkább elégedetlenségüknek adtak hangot.
A jelzáloghitelből lakást vásárlók „lázadása” június végén kezdődött az Evergrande egyik projektjénél a közép-kínai Csianghszi tartományban található Jingdezhenben, ahol a csalódott lakásvásárlók azzal fenyegetőztek, hogy nem fogják visszafizetni a befejezetlen ingatlanokra már felvett jelzáloghiteleket. A Microsoft Corp. tulajdonában lévő GitHub adatai szerint július 29-ig országszerte mintegy 320 projekt vevői közül több százan követték ezt a példát.
A lakásvásárlók, akik közül sokan "Az építkezés leáll, a jelzáloghitel leáll!" feliratú táblákat lengettek a demonstrációkon, azt mondják, hogy a hiteltörlesztés megtagadásával való fenyegetés az egyetlen módja annak, hogy hallassák hangjukat, mivel a projektek akadoznak, és az átadási határidők elhúzódnak. Sokan nem akarnak fizetni egy olyan otthonért, amit nem biztos, hogy megkapnak. A leginkább érintett 30 városban a július 10-én véget ért héten az újlakás-eladások 12%-kal csökkentek az előző héthez képest, majd a következő héten pedig már 41%-kal estek vissza.
A költségvetési gondokkal küszködő helyi hatóságok egyre kreatívabb intézkedésekhez folyamodva igyekeznek fellendíteni az ingatlanpiaci keresletet. Több tucatnyi városban csökkentették az előlegek és a kamatlábak mértékét. Néhányan egyenesen készpénztámogatást nyújtanak. Mások segélyalapokat jelentettek be a pénzszűkében lévő fejlesztők számára, vagy terveket a bajba jutott projektek átvételére.
"Az ágazat nem fog stabilizálódni, ha a fejlesztők likviditási gondjait nem enyhítik" – összegezte a problémát Song Hongwei, a Tongce Research Institute nevű ingatlanpiaci elemzőcég kutatási igazgatója.
Címlapkép: Getty Images
