Az amerikai lakáspiac jelenleg éles kontrasztot mutat a 8%-os jelzáloghitel-kamatlábakkal küzdő új vásárlók és azok között, akik kevesebb mint 3%-os hitelkamatlábakkal biztosítottak maguknak hitelt. Létezik azonban egy harmadik csoport is, amelyet gyakran figyelmen kívül hagynak: azok, akik már teljesen visszafizették hitelüket.
Ezeknek a lakástulajdonosoknak a többsége nyugdíjas, akiknek a jelzáloghitel-adósságtól való megszabadulása biztosítja számukra a rugalmasságot, hogy eldöntsék: helyben öregednek meg, vagy kedvezőbb helyekre költözzenek.
A 30 éves futamidejű jelzáloghitelek kamatlába az 1990-es évek elején kezdett egyszámjegyű tartományba csökkenni, és a következő évtizedekben tovább csökkent. Ez a tendencia amerikai lakástulajdonosok millióinak tette lehetővé, hogy többször is refinanszírozzák hitelüket. Sokan képesek voltak rövidebb futamidejű jelzáloghitelre váltani anélkül, hogy a havi törlesztőrészleteik növekedtek volna, ezáltal felgyorsítva a hiteltörlesztési folyamatot. Ezzel párhuzamosan az ingatlanárak a nagy recesszió után ugrásszerűen megemelkedtek, ami tovább növelte a tulajdonosok mozgásterét.
A Bloomberg által elemzett népszámlálási adatokból kiderült, hogy a jelzálogmentes családi házak és társasházi lakások száma 2012 és 2022 között 7,9 millióval nőtt, és így összesen 33,3 millióra emelkedett.
Címlapkép forrása: Shutterstock
