
Újabb részletek hangzottak el a kormányinfón a 3%-os Otthon Start lakáshitelről
A szerdai első bejelentések arról szóltak, hogy az első lakásukat vagy házukat vásárlók az ország bármely pontján, személyi megkötések nélkül juthatnak majd hozzá a 3%-os lakáshitelhez.
A hitelről a Kormányinfón csütörtökön elhangzottak fényében eddig az alábbiakat lehet tudni:
- a hitel kamata fix 3%,
- a hitelösszeg nem lehet több 50 millió forintnál,
- a futamidő nem lehet hosszabb 25 évnél,
- a szükséges önerő mértéke 10%,
- az ingatlan nem lehet drágább 100 millió forintnál,
- a négyzetméterár nem lehet magasabb 1,5 millió forintnál,
- a támogatott hitel más kedvezményekkel is összevonható, a CSOK Plusz és az első vásárlók 3%-os hitele egyszerre is felvehető lesz.
- Az első vásárlók támogatott hitele nem jár együtt illetékmentességgel.
- A hitelfelvevőnek 2 éves TB-jogviszonyt kell igazolnia.
- Az ingatlan energetikai állapotára való megkötés nincs, ahogyan házasnak sem kell lennie a vevőnek, gyermeket sem kell vállalni, és életkori megkötést sem ír elő a szabályozás.
A bejelentés szerint a hitel szeptembertől lesz elérhető, a kormány a Bankszövetséggel megtárgyalta a részleteket, a részletszabályok rövidesen megjelennek, és szeptembertől tömegesen megjelenhetnek a piacon a hitelfelvevők. (Kérdésre válaszolva Gulyás Gergely elmondta, hogy a hitel esetleges nemfizetése következtében alkalmazandó retorziókról – pl. az adóst terhelő büntetőkamat – még nincs kész a pontos szabályozás.)
Az új bejelentések némileg árnyalják az első kommunikációban megjelenő "bárkinek, bárhol" kitételt, valójában a mai információk alapján a további megkötések szűkítik a jogosultak körét. Ezzel együtt is az új támogatott hitel jóval szélesebb kört érinthet, mint az eddigi programok.
Sokat spórolhat a hitelén, aki jogosult lesz a 3%-os hitelre
A lakáshitelek piacán ma alapesetben 6,5%-os, prémium jövedelmi szint esetén egyedi ajánlattal 6% alatti kamatokat érhetnek el a hitelfelvevők, eltekintve a támogatott hitelektől (pl. CSOK Plusz). A piacihoz képest a 3%-os hitelkamat 10 millió forintonként 20 ezer forinttal csökkentheti a havi törlesztőt, amennyiben valaki a maximális, 25 éves futamidőre veszi fel a hitelt.
25 év futamidejű hitel havi törlesztőrészlete | |||
6,5% kamattal | 3% kamattal | Kamatkedvezmény pénzügyi előnye havonta | |
10 millió Ft hitelösszeg | 67 521 Ft | 47 421 Ft | 20 100 Ft |
20 millió Ft hitelösszeg | 135 041 Ft | 94 842 Ft | 40 199 Ft |
30 millió Ft hitelösszeg | 202 562 Ft | 142 263 Ft | 60 299 Ft |
40 millió Ft hitelösszeg | 270 083 Ft | 189 685 Ft | 80 398 Ft |
50 millió Ft hitelösszeg | 337 604 Ft | 237 106 Ft | 100 498 Ft |
Forrás: Portfolio-számítás |
Fontos, hogy a hiteltörlesztőt jövedelemmel is bírni kell, hiszen a JTM (jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató) szabályok csak az adós igazolt nettó jövedelmének egy bizonyos részét engedik hiteltörlesztésre fordítani.
Főként a kisebb, olcsóbb lakásokat keresik az első lakásukat vásárlók, itt jöhet áremelkedés
A tapasztalat szerint az első lakásukat vásárlók anyagi lehetőségei a teljes piachoz képest korlátozottabbak, éppen ezért a kisebb alapterületű, maximum 45 négyzetméteres, használt lakásokra fókuszálnak – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Véleménye szerint emiatt az új támogatott hitel megjelenése koncentráltan érintheti a piacot, főként Budapesten és a nagyvárosokban jelenhetnek meg új vásárlók, országosan akár 10 ezres nagyságrendben.
Ugyanakkor ezt a támogatási formát véleménye szerint nehezebben tudják majd teljes egészében beárazni az eladók,
hiszen a vevők azon része, aki nem az első lakását vásárolja, ő nem fog hozzáférni a 3%-os hitelhez. Emiatt másmilyen lehet az árakra gyakorolt hatás, mint korábban a CSOK bevezetésekor, de az általános többletkereslet a panelek és a garzonlakások közvetlen áremelkedésén túlmenően máshol is áremelkedést hozhat.

A 2025. júniusi átlagárakból kiindulva Budapesten 55 millió forintért kapható egy legfeljebb 45 négyzetméter alapterületű használt lakás. A 10%-os önerőnek köszönhetően az első lakásvásárlóknak 5,5 millió forint önerőt kellene letenniük a vételhez, a fennmaradó 49,5 millió forintot a 3%-os hitelből finanszírozhatják. Ennek havi törlesztőrészlete kb. 235 ezer forint lenne 25 éves futamidőre, amihez az 50%-os JTM-szabály értelmében legalább 470 ezer forint nettó havi jövedelmet kell igazolniuk.

A négyzetméterárak ismeretében úgy tűnik, általánosságban a 1,5 millió forintos korlátba a használt lakások esetén nem fér bele az V., az I., a II., a XII., illetve a XIII. kerület. Természetesen ez csak az átlagárakból indul ki, így bizonyára lehet találni olyan ingatlanokat ezeken a területeken is, amelyek a megadott maximális négyzetméterár alatt vannak.
A befektetési céllal vásárlók által is hajtott, 2024. ősztől 2025. tavaszig tartó nagy ingatlanár-robbanás után most már konszolidáció jelei mutatkoztak az ingatlanpiacon,
ebben a környezetben jön az új keresletélénkítés, ami még tovább emelheti az árakat
– mondta Sándorfi Balázs, a Bankmonitor alapítója és ügyvezetője. Kiemelte, hogy korábban minden masszív pénzügyi előnyt nyújtó hiteltermék és támogatás erős árdinamikához vezetett. A lakáshitel-kínálatban átlagosnak mondható 6,5%-os kamatszinthez, de még a prémium ügyfelek akár 6% alatti kamatszintjéhez képest is pénzügyi szemszögből óriási előnyt jelent a 3%-os hitel – szögezte le a hitelpiaci szakértő.
Gulyás Gergely miniszterelnökséget vezető miniszter a csütörtöki kormányinfón az ingatlanok várható áremelkedéséről is beszélt: elmondása szerint nehéz felmérni hogy az intézkedésnek milyen hatása lesz az ingatlanpiacra, az árak csökkenni nem fognak tőle, de mivel egyébként is nőnek, a kérdés az, hogy a növekedés ettől dinamikusabb lesz-e, vagy nem. De a kondíciókban van korlátozás, ez a négyzetméterárak és ingatlanárak tekintetében visszafoghatja az emelkedést – vélekedett a miniszter.
Orbán Viktor szerint is sokat drágultak a lakások
„Az elmúlt években nagyot ugrott az ingatlanok ára Magyarországon” – mondta a miniszterelnök a 3%-os lakáshitel részleteit ismertető Facebook-videóban. Ezzel nehéz is lenne vitatkozni, a hivatalos adatok alapján Magyarország az egész Európai Unió legnagyobb lakásárrobbanását produkálta az elmúlt 14 évben. Az Eurostat számai szerint hazánkban 2010-től 2024. év végéig több mint megtriplázódtak az ingatlanárak (+234%), hasonlóan nagy áremelkedésre Észtországban volt még példa (+228%), a harmadik helyen álló Litvániában már kevesebb mint háromszoros árak mutatkoztak (+187%) a múlt évtized elejéhez képest.

Az uniós átlagos áremelkedés egyébként ebben az időszakban mindössze 55% volt (évente átlagosan 3,2%), míg Magyarországon évi 9,1%-os ingatlandrágulás mutatkozott 2010-től 2024-ig.

A jövedelmekhez viszonyítva egészen más a kép
Az ingatlanárak dinamikáját azonban nem csupán önmagában érdemes vizsgálni, fontos, hogy ismerjük az adott ország jövedelmi helyzetének változását is. Az erre a célra szolgáló „standardizált lakásár/jövedelem mutató” a lakásárindexet az egy főre jutó elkölthető jövedelemhez viszonyítja, így gyakorlatilag egy lakás-megfizethetőségi mutatót ad eredményül. Ha a mutató növekszik, akkor nehezebbé vált a lakásvásárlás, ha csökken, akkor pedig könnyebb lett.
Ebben a tekintetben Magyarországon 2010-hez képest nem történt érdemi változás az Eurostat kimutatása szerint: 2024-ben pontosan ugyanott állt a mutató, mint 2010-ben. Vagyis hiába emelkedtek rekordsebességgel a lakásárak, a jövedelmek elvileg lépést tudtak tartani ezzel, így a statisztika szerint egy hajszálnyit sem rosszabbodott a vevők helyzete.
A legkedvezőbb helyzet Magyarországon 2014-ben volt, akkor 0,8-as érték mutatkozott, míg a vevők 2022-ben voltak a legnehezebb helyzetben, abban az évben 1,08-ra emelkedett a megfizethetőségi ráta.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Másfél évtized után újraindítja a legendás hírnévre szert tett fegyver gyártását Franciaország
Az ukrán háború bebizonyította, nem volt elhibázott fejlesztés.
Súlyos ügyben mondták ki Donald Trump bűnösségét: milliókat fizethet ki az amerikai elnök
Folytatódnak a tárgyalások.
Brutális számokat mondott be az Egyesült Államok az orosz-ukrán háborúról - Ennyire elszámolta magát Oroszország?
Ez lehet az egyik legdurvább éve a háborúnak.
Zelenszkij: megvan a fegyver a brutális orosz dróntámadások ellen, csak több pénz kell
Az ukrán elnök szerint akár 1000 drónt is elindíthat Ukrajna felé az orosz haderő.
Akkora sikert aratott a köztudatba berobbanó német csúcsfegyver, hogy fél Európa kilincsel az új verzióért
Ukrajna meg viszi, mint a cukrot.
Megtámadta Moszkvát az ukrán haderő - Tűz alá került az orosz főváros
Dolgozott a légvédelem.
Hamarosan megbukhat az ukrán védelmi miniszter
Zelenszkij nagyon gondolkodik a személycserén.
Trump és az elektromos autók
Fosszilis fordulat: új pályán az USA autóstratégiája.
NKFIH + SZTNH: Két hivatal közösen a magyar innovációért
A Nemzeti Kutatási, Fejlesztési és Innovációs Hivatal (NKFIH) és a Szellemi Tulajdon Nemzeti Hivatala (SZTNH) közötti megújuló stratégiai együttműködés célja a magyar innovációs ökoszisz
Többet katonára, mint oktatásra
A szokásos hétfői Agyviharon került elénk ez a grafikon, sokat nem is kell rajta magyarázni. Az ábra azt mutatja, hogy az egyes államoknak mekkora a... The post Többet katonára, mint oktatásra a
ESG szabályozás 2025: fontos változások és lehetőségek a magyar vállalatoknak
Az elmúlt hetekben több fontos változás is történt az ESG nemzetközi és magyarországi háza táján. Blogbejegyzésünkben a legfontosabb módosításokat és tudnivalókat gyűjtöttük össze 20
Évi 4 százalék kockázatmentes hozam megy a kukába a Trump-kockázat miatt
A dollár trendszerű erősödésének vége, év eleje óta a világ egyik leggyengébben teljesítő fizetőeszköze a zöldhasú. Névrokonán, a hongkongi dolláron át mutatjuk be, hogyan dobnak... Th
Miért bukik el a legtöbb felújítási pályázat? - 3 gyakori ok
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Miért bukik el a legtöbb felújítási pályázat? - 3 gyakori ok Az utóbbi évek egyik legszélesebb körben elérhető felújítási pályázata mégis eg
GINOP pályázat: Felfüggesztés és keretemelés
A GINOP Plusz-1.2.4-25 pályázati felhívás, amely a leghátrányosabb helyzetű régiókban és a Szabad Vállalkozási Zónákban működő mikro- és kisvállalkozások támogatását célozza, 2025.
GINOP Plusz-1.2.4-25: Felfüggesztés és keretemelés
A GINOP Plusz-1.2.4-25 pályázati felhívás, amely a leghátrányosabb helyzetű régiókban és a Szabad Vállalkozási Zónákban működő mikro- és kisvállalkozások támogatását célozza, 2025.


Ismét pofon vágta Európát a kínai autóipar
A Xiaomi autója árnyékot vethet a Porsche modelljeire is.
Hogy érinti a magyar gazdákat, ha Ukrajna tényleg csatlakozik az Európai Unióhoz?
A szomszéd felvételét nagy viták övezik.
Mégis hogy mehetett csődbe egy nagy utazási iroda?
Ennyire erős a verseny?
Limit, Stop, vagy Piaci? Megbízások, amikkel nem lősz mellé!
Ismerd meg a tőzsdei megbízások világát, és tanulj meg profin navigálni a piacokon!
Warren Buffett helyett én: Kezdők útmutatója a befektetéshez
Fedezd fel a befektetés világát úgy, ahogy még sosem! Ez a webinárium egyszerűen és érthetően mutatja be az alapelveket, amelyekre még a legnagyobb befektetők, mint Warren Buffett is esküsznek.