Otthon Start: összehangolja a kormány a támogatásokat, megjelent a tervezet

A kormány éjszaka társadalmi egyeztetésre bocsátotta azt a jogszabálytervezetet, amely a meglévő otthonteremtési támogatások szabályait módosítaná, elsősorban azért, hogy ezek könnyebben kombinálhatók legyenek az új Otthon Start hitellel.

A Babaváró hitelnél két fontos változás várható.

• Egyrészt azok, akik korábban kicsúsztak a törlesztés szüneteltetésének egyéves határidejéből, a módosítás hatálybalépését követő 60 napon belül még benyújthatják kérelmüket.
• Másrészt, ha a második gyermek születésekor még tart az első gyermek miatti törlesztési szüneteltetés, a szülők az első moratórium lejártát követő egy éven belül kérhetik az újabb hároméves szüneteltetést.

A Falusi CSOK esetében fontos változás, hogy az Otthon Start Program – a CSOK Pluszhoz hasonlóan –

kivételt fog képezni azon szabály alól, amely szerint csökkenteni kell a támogatás összegét, ha egyes gyermekekre már igénybe vettek más lakástámogatást.

Ez érthető, hiszen az Otthon Start nem kötődik kifejezetten a gyermekekhez.

A tervezet szerint a különböző támogatási formák kombinálása esetén a bankoknak együtt kell működniük, és el kell fogadniuk a másik hitelintézethez benyújtott számlákat is. Ha ugyanannál a banknál igényelnék a különböző támogatásokat ugyanarra a célra, a kérelmeket egyszerre kell benyújtani.

Újdonság, hogy a Falusi CSOK mellé igényelhető kedvezményes kamatozású hitel – amely két gyermek esetén 10, három gyermek esetén 15 millió forint lehet – az Otthon Start Programmal együtt is felvehető lesz, szemben a CSOK Plusszal.

A CSOK Plusz felhasználási céljai között megjelenik az Otthon Start hitel részbeni vagy teljes előtörlesztése is, vagyis a CSOK Pluszból lehetne visszafizetni az Otthon Start hitelt új lakáscél megvalósítása nélkül is.

Mindkét támogatott hitel kamata fixen évi 3%. Az ezen kiváltási, előtörlesztési célnak akkor lehet értelme, ha valaki több gyermeket szeretne. Így ugyanis a CSOK Pluszhoz kapcsolódó 10 millió forintos tartozáselengedést is ki tudná használni, ami a futamidő alatt születendő második babától jár.

Módosul a CSOK Plusznál az első közös lakás definíciója is. Az igényléskor, illetve az azt megelőző 10 évben nem rendelkezhettek ugyanabban az ingatlanban tulajdonjoggal, de itt is megjelennek az Otthon Startnál már ismert kivételek. Nem minősül meglévő tulajdonnak, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, ha elbontották az ingatlant, ha haszonélvezettel terhelten szerezték, és a haszonélvező bent lakik, vagy ha egyidejűleg legfeljebb egy belterületi lakóingatlanban van 50 százalékot meg nem haladó tulajdoni hányaduk.

Egészen összehangolták a CSOK Plusz és az Otthon Start Program keretében az első lakásszerzés definícióját.

A CSOK Plusz esetében a vételárkorlátok is változnak.

• Első közös lakás esetén a vételár vagy építési költség többlakásos épületben lévő lakásnál maximum 100 millió forint, egylakásos épületben lévő lakóháznál 150 millió forint lehet.
• Nem első lakás esetén egységesen 150 millió forint a felső határ.

A tervezet a hasznos alapterület kifejezést egyszerűen alapterületre cseréli a CSOK Plusz rendeletben, ami könnyebbséget jelent, hiszen a sima alapterület általában nagyobb, mint a hasznos alapterület, így könnyebben teljesíthetők az eddigi négyzetméter-elvárások. Ez összhangban van az Otthon Start Programnál alkalmazott szabályokkal.

A változások a tervek szerint az Otthon Start Program indulásával egy időben, szeptember 1-jén lépnek hatályba.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ