új lakás, zöld
Gazdaság

Nem csak az év vége lesz erős az új lakásoknál: már most látjuk a jövő év végi rohamot

Portfolio
Egy évvel korábban a kedvezményes áfa határideje miatt több mint 9 ezer új lakás átadását ígérték a fejlesztők 2019 utolsó hónapjaiban, azóta az időben elindított fejlesztéseknél már kitolódott ez a határidő, így enyhült a nyomás, amivel az utolsó negyedévben 3500-ra csökkent a várhatóan átadott lakásszám. Sok fejlessztő azonban nem úszta meg az újabb szorító határidőt, főleg azok, akik nem gondolkoztak előre és még a jelenleg érvényben lévő energetikai követelményeknek megfelelően indították, vagy fogják elindítani az építkezést. Nekik rohamtempóban kell befejezniük az új épületeket 2020 végéig, különben esélyük sincs megkapni a használatbavételi engedélyt.

Többször is foglalkoztunk már a budapesti új lakások átadásánál várható csúszásokkal, a téma abból a szempontból megunhatatlan, hogy negyedévenként frissítik az adatokat, ami alapján mindig változik a folyamatban lévő projektek nagy részénél a várható átadási idő. Vannak persze mindig újabb projektek, ahol az építkezés elején még kevésbé változtatják a tervezett átadási időt, így a várhatóan időben átadásra kerülő projektek statisztikái javulni tudnak.

Property Investment Forum 2019
Idén egy kisebb jubileumot ünneplünk, hiszen immáron 15. alkalommal rendezzük meg a hazai ingatlanszakmával karöltve, a piac legfontosabb szakmai eseményét, a Portfolio Property Investment Forum konferenciát.

Egy évvel korábban még azt láthattuk, hogy a legtöbb új lakás átadását 2019 végére ígérték a fejlesztők, akkor ugyanis nem lehetett tudni, hogy a 2018. november 1-je előtt építési engedélyt kapott projekteket még 5 százalékos áfával lehet értékesíteni, nemcsak 2019 végéig, hanem 2023. december 31-ig. Így számtalan fejlesztő 2019. év végi dátumot kommunikált, 2018 őszén még 9100 budapesti új lakás átadását ígérték. Ez a hatalmas összeg gyorsan változott miután bejelentették, hogy egyes projektek élhetnek a hosszabbítással, így csökkent az idő miatti nyomás a fejlesztőkön. 

A JELENLEG SZABAD LAKÁSSAL RENDELKEZŐ PROJEKTEKBEN MÉG 7 500 LAKÁS ÁTADÁSA VÁRHATÓ AZ IDEI ÉVBEN, DE EZEK KÖZÜL CSAK MINTEGY 1 500 DARAB VÁSÁROLHATÓ MEG.

2019 negyedik negyedévében ebből valamivel több mint 3500 lakást terveznek átadni, ami jóval kevesebb a már korábban említett 9100 lakásnál. Az áfa kérdés után, azonban úgy tűnik, hogy megvan az újabb mumus az új lakások fejlesztéseinél, 2021-től ugyanis szigorúbb energetikai követleményeknek is meg kell felelniük. Bár nem számít újdonságnak a szabályozás, és vannak olyan projektek is, ahol már eleve így terveztek a fejlesztők, sokan számoltak azzal is, hogy még a határidő előtt átadják a projektet, így az eddig elvárt követelményeknek kell csak megfelelniük. Jövőre 8500 lakás átadását ígérik a fejlesztők azokban a projektekben, ahol van még eladó lakás. Ebből kimagasló 2020 negyedik negyedéve, vagyis az utolsó időszak, amikor még a kevésbé szigorú szabályozásnak megfelelve kaphatnak használatbavételi engedélyt, ekkor közel 3000 lakás készülhet el. 

Portfolio Lakás Klub 2019
Látogatóként várjuk a Portfolio Lakás Klubon azokat, akik új, vagy használt lakás vásárlásán, vagy eladásán gondolkoznak, akik szeretnék tudni, hogy mire kell odafigyelni a lakáshitel kiválasztásakor, vagy akik kíváncsiak arra, milyen újonnan bevezetett állami lakástámogatási lehetőségek segítik a vásárlást.

Az új követelmények

Az új követelmények alapján 2021-től közel nulla energiaigényű épület építhető, amely azt jelenti, hogy az összenergia igény meghatározásánál a költségoptimalizált előírásoknak kell megfelelni, teljesíteni kell a legalább BB energetikai minősítést. Valamint követelmény az is, hogy legalább 25 százalékban megújuló energiaforrásból kell az épület energiaszükségletét biztosítani, olyannal, amely az épületben keletkezik, az ingatlanról származik, vagy a közelben előállított.

abra1
Forrás: Eltinga

2021-re egyelőre 3000 új lakás kerülhet a piacra, az újabb projektek bejelentésével természetesen ez a szám még tovább fog nőni. A későbbi átadású projektekben a szabad lakások aránya is magasabb (2019: 20%, 2020: 40%, 2021: 66%). 

Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
BudaPart

BudaPart

1117 Budapest, Vízpart utca
817 db lakás
29 – 124 m2 alapterület
Átadás:
2019 Q3-tól

Ajánlatot kérek

Nagy gond lesz, ha kicsúsznak az időből

Továbbra is egyre súlyosbodó problémát jelent az átadások csúszása, jelenleg minden negyedik lakás befejezése legalább egy éves késésében van. Ha csúszásról van szó, a hatóságok már egyértelműen a szigorúbb energetikai követelményeket várják el, így rohamtempóban lesznek kénytelenek átadni azokat a projekteket a fejlesztők, ahol nem számoltak az új szabályozással, enélkül ugyanis nem kaphatnak használatbavételi engedélyt. 

budapesti lakáspiaci riport
Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
Bethlen Corner

Bethlen Corner

1191 Budapest, Bethlen Gábor utca 40
39 db lakás
37 – 65 m2 alapterület
32 – 50 M Ft
Átadás:
2020. jún

Ajánlatot kérek
intel logo company
koronavirus2
usacapitolium
imf
koronavirus2
ferihegyi reptér
koronavírus
forint200124
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2020. február 27.
Építőipar 2020
2020. március 3.
Agrárium 2020
2020. március 5.
Biztosítás 2020
2020. március 10.
Investment, Wealth and Savings (IWS) 2020
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu

Szerkesztő - újságíró

Szerkesztő - újságíró

Event Driven Equity Analyst

Event Driven Equity Analyst

Privát banki tanácsadó

Privát banki tanácsadó
Esti webinárium
Közérthető előadás kezdőknek.
A tőzsdei könyv
Az alapoktól a trendkövető kereskedési stratégiákig kísér a könyv.
koronavirus2